ジオ京都姉小路
京都府京都市中京区鍛冶町161 | 築3年 | 35戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の113.4万/㎡から2025年は107.6万/㎡へ、2年間で5.1%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.7万円/㎡
レンジ
108.5〜180.8万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×1.648
補正係数 ×1.648
代表面積 63.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2SLDK
8,012万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 8,012万 | 6,480万 | 9,562万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は125.6万円で、1-3階（107.9万円）と比べて17.7万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
6件
107.9万/㎡
4-7階
3件
125.6万/㎡
最上層と最下層の差: +17.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区鍛冶町161 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-03（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 53.87m² ～ 70.46m² |
| 分譲会社 | 阪急阪神不動産 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩9分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立 高倉小学校
中学校
京都市立 京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ京都姉小路 | 2023 | 35戸 | 112.5万 | 6,180万 |
| サムティ京都御池 | 2003 | 49戸 | 79.9万 | 2,680万 |
| ジオ京都御池油小路ザテラス | 2019 | 49戸 | 130.7万 | 8,498万 |
| パークホームズ京都二条城 | 2025 | - | - | - |
| メイゾン御池 | 1981 | 62戸 | 58.5万 | 4,980万 |
| ダイナシティ二条城前 | 2008 | - | - | - |
| エクシオ京都御池 | 1992 | 34戸 | 59.2万 | 3,580万 |
| 御池ロイヤルマンション | 1974 | 22戸 | 51.7万 | 2,580万 |
| リーガル京都二条城東 | 2005 | - | - | - |
| プレミスト京都三条堀川 | 2026 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ御池 | 1989 | 23戸 | 64.1万 | 3,980万 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 113.4万 | 116.4万 | 102.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 112.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 102.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,580万 | 121.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 102.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 127.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 102.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 127.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,160万 | 113.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,160万 | 113.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,959円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。