御池ロイヤルマンション

京都府京都市中京区式阿弥町137-3 | 築52年 | 22戸

推定相場

御池ロイヤルマンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20152017202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33万/㎡から2026年は51.7万/㎡へ、11年間で56.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20142018

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・14件）で、平均2,715万円です。2LDKが最も高く平均2,715万円、1LDKは平均1,780万円です。

1LDK

2件

1,780万

2DK

7件

2,509万

2LDK

14件

2,715万

3DK

2件

1,965万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,780万	1,680万	1,880万
2DK	7件	2,509万	1,680万	2,980万
2LDK	14件	2,715万	2,180万	3,090万
3DK	2件	1,965万	1,480万	2,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.7万円で、4-7階（51.4万円）と比べて2.3万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

51.4万/㎡

9件

8階以上

53.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区式阿弥町137-3
築年月	1974年12月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	22戸
専有面積	44.85m² ～ 49.88m²
分譲会社	川鉄物産
施工会社	大長崎建設
管理会社	中川工務店
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二条城前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩3分

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市立高倉小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
御池ロイヤルマンション	1974	22戸	51.7万	2,580万
エクシオ京都御池	1992	34戸	59.2万	3,580万
メイゾン御池	1981	62戸	58.5万	4,980万
ジオ京都御池油小路ザテラス	2019	49戸	130.7万	8,498万
サムティ京都御池	2003	49戸	79.9万	2,680万
ロイヤル御池	1991	30戸	91.3万	3,298万
烏丸御池アーバンライフ	2004	67戸	82.1万	5,280万
ジオ京都姉小路	2023	35戸	112.5万	6,180万
フォルム二条城東	1989	23戸	81.1万	8,980万
ブランズ京都御池通り	2011	30戸	98.5万	7,180万
インペリアル御池	1992	25戸	47.1万	2,780万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	48.6万	-	61.0万	56.6万	-	53.7万	51.7万
2DK	-	-	40.8万	-	-	65.3万	59.8万	-
3DK	33.0万	54.6万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,580万	51.73万/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,880万	57.74万/㎡
2025年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,680万	59.76万/㎡
2025年1月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,680万	59.76万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,580万	51.73万/㎡
2025年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,680万	59.76万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,580万	51.73万/㎡
2024年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,880万	64.22万/㎡
2024年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,980万	66.45万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,699万	54.12万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,749万	55.12万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,799万	56.12万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,849万	57.12万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,899万	58.12万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,949万	59.13万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,880万	37.7万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,090万	61.95万/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,680万	33.69万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,999万	60.13万/㎡
2017年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,680万	37.46万/㎡
2017年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,980万	44.15万/㎡
2016年7月	10〜11階	3DK	40㎡〜	2,450万	54.63万/㎡
2016年12月	10〜11階	2LDK	40㎡〜	2,180万	48.61万/㎡
2016年10月	10〜11階	2LDK	40㎡〜	2,180万	48.61万/㎡
2015年1月	10〜11階	3DK	40㎡〜	1,480万	33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額83,750円。

3DK

83,750円

80,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	10〜11階	2LDK	40㎡〜	100,000円	2,227円/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	40㎡〜	85,000円	1,895円/㎡
2014年9月	10〜11階	3DK	45㎡〜	85,000円	1,889円/㎡
2014年9月	10〜11階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,700円/㎡
2014年9月	10〜11階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,697円/㎡
2014年2月	7〜9階	3DK	40㎡〜	80,000円	1,784円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。