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メイゾン御池

京都府京都市中京区鍛冶町190 | 築45年 | 62戸

推定相場
メイゾン御池
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.5万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）より32.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2013201520182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2026年は58.5万/㎡へ、13年間で87.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2013201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・19件）で、平均3,322万円です。3LDKが最も高く平均4,262万円、2DKは平均1,737万円です。
1LDK
2件
2,880万
2DK
7件
1,737万
2LDK
19件
3,322万
3DK
4件
2,260万
3LDK
10件
4,262万
4LDK
3件
3,937万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,880万 2,780万 2,980万
2DK 7件 1,737万 1,280万 2,480万
2LDK 19件 3,322万 2,400万 5,280万
3DK 4件 2,260万 1,480万 2,980万
3LDK 10件 4,262万 2,590万 4,680万
4LDK 3件 3,937万 3,780万 4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（47.4万円）と比べて3.8万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
47.4万/㎡
11件
4-7階
48.5万/㎡
18件
8階以上
51.2万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区鍛冶町190
築年月1981年2月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数62戸
専有面積44.29m² ～ 88.79m²
分譲会社山一不動産
施工会社竹中工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩4分
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烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
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大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩10分

学区情報

小学校
高倉小学校
中学校
京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メイゾン御池 1981 62戸 58.5万 4,980万
御池ロイヤルマンション 1974 22戸 51.7万 2,580万
エクシオ京都御池 1992 34戸 59.2万 3,580万
ジオ京都御池油小路ザテラス 2019 49戸 130.7万 8,498万
サムティ京都御池 2003 49戸 79.9万 2,680万
ジオ京都姉小路 2023 35戸 112.5万 6,180万
ロイヤル御池 1991 30戸 91.3万 3,298万
烏丸御池アーバンライフ 2004 67戸 82.1万 5,280万
フォルム二条城東 1989 23戸 81.1万 8,980万
インペリアル御池 1992 25戸 47.1万 2,780万
ブランズ京都御池通り 2011 30戸 98.5万 7,180万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2LDK 51.5万 46.9万 53.2万 55.8万 41.8万 57.4万 60.3万 58.5万
2DK - - - - - - 38.0万 -
3LDK - - - 44.5万 58.0万 51.7万 53.7万 -
4LDK - - - - - 51.8万 47.3万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 4,980万 58.5万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 4,980万 58.5万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 5,280万 62.02万/㎡
2025年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,680万 35.85万/㎡
2025年6月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 4,580万 56.8万/㎡
2025年4月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 3,780万 46.88万/㎡
2025年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,880万 40.12万/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 4,490万 50.57万/㎡
2025年1月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 3,850万 47.75万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 4,980万 58.5万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,280万 56.37万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.75万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.75万/㎡
2024年6月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.56万/㎡
2024年12月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 4,180万 51.84万/㎡
2024年12月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 4,680万 52.71万/㎡
2024年11月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 4,580万 56.8万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,580万 51.59万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,398万 58.4万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,400万 41.25万/㎡
2023年5月 10〜11階 5LDK 80㎡〜 4,680万 56.76万/㎡
2023年5月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 4,680万 58.04万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,400万 41.25万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,500万 42.97万/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,780万 59.32万/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,980万 63.58万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.22万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.62万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,990万 59.65万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,160万 63.04万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,590万 44.51万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.22万/㎡
2020年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,980万 51.35万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,090万 53.24万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,490万 42.91万/㎡
2019年4月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,480万 42.73万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.46万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,090万 53.24万/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,580万 51.47万/㎡
2017年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,080万 44.38万/㎡
2015年5月 7〜9階 2DK 50㎡〜 2,480万 49.48万/㎡
2015年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,280万 28.91万/㎡
2014年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,280万 28.91万/㎡
2014年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,480万 33.42万/㎡
2013年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,100万 36.19万/㎡
2013年10月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,480万 26.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額95,000円。2LDKなら月額95,000円が相場です。
2DK
105,000円
85,000〜115,000円
2LDK
95,000円
85,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年12月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,315円/㎡
2020年1月 10〜11階 2DK 50㎡〜 115,000円 2,294円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,700円/㎡
2019年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 85,000円 1,813円/㎡
2017年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,850円/㎡
2017年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,498円/㎡
2017年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,850円/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,920円/㎡
2015年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,498円/㎡
2015年11月 10〜11階 2DK 50㎡〜 110,000円 2,194円/㎡
2013年6月 10〜11階 2DK 50㎡〜 110,000円 2,194円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。