メイゾン御池

京都府京都市中京区鍛冶町190 | 築45年 | 62戸

推定相場

メイゾン御池

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2026年は58.5万/㎡へ、13年間で87.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2013201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・19件）で、平均3,614万円です。3LDKが最も高く平均4,506万円、2DKは平均2,367万円です。

1LDK

2件

3,190万

2DK

7件

2,367万

2LDK

19件

3,614万

3DK

4件

3,027万

3LDK

10件

4,506万

4LDK

3件

4,027万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,190万	3,019万	3,360万
2DK	7件	2,367万	1,680万	3,961万
2LDK	19件	3,614万	2,607万	5,280万
3DK	4件	3,027万	2,364万	3,515万
3LDK	10件	4,506万	2,920万	5,083万
4LDK	3件	4,027万	3,780万	4,451万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（47.4万円）と比べて3.8万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階

47.4万/㎡

11件

4-7階

48.5万/㎡

18件

8階以上

51.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区鍛冶町190
築年月	1981-02（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	62戸
専有面積	44.29m² ～ 88.79m²
分譲会社	山一不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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二条城前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩4分

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烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

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東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩10分

学区情報

小学校

高倉小学校

中学校

京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイゾン御池	1981	62戸	58.5万	4,980万
御池ロイヤルマンション	1974	22戸	51.7万	2,580万
エクシオ京都御池	1992	34戸	59.2万	3,580万
リーガル京都二条城東	2005	-	-	-
ジオ京都御池油小路ザテラス	2019	49戸	130.7万	8,498万
ジョイ御池	1982	-	-	-
サムティ京都御池	2003	49戸	79.9万	2,680万
ジオ京都姉小路	2023	35戸	112.5万	6,180万
ライオンズマンション二条城東	1990	-	-	-
ロイヤル御池	1991	30戸	91.3万	3,298万
烏丸御池アーバンライフ	2004	67戸	82.1万	5,280万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	51.5万	46.9万	53.2万	55.8万	41.8万	57.4万	60.3万	58.5万
2DK	-	-	-	-	-	-	38.0万	-
3LDK	-	-	-	44.5万	58.0万	51.7万	53.7万	-
4LDK	-	-	-	-	-	51.8万	47.3万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	4,980万	58.5万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	4,980万	58.5万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	5,280万	62.02万/㎡
2025年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,680万	35.85万/㎡
2025年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.8万/㎡
2025年4月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,780万	46.88万/㎡
2025年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,880万	40.12万/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	4,490万	50.57万/㎡
2025年1月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,850万	47.75万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	4,980万	58.5万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.37万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.75万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.75万/㎡
2024年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.56万/㎡
2024年12月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	4,180万	51.84万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	4,680万	52.71万/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.8万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,580万	51.59万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,398万	58.4万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,400万	41.25万/㎡
2023年5月	10〜11階	5LDK	80㎡〜	4,680万	56.76万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.04万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,400万	41.25万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,500万	42.97万/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,780万	59.32万/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,980万	63.58万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.22万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.62万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,990万	59.65万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,160万	63.04万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,590万	44.51万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.22万/㎡
2020年7月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,980万	51.35万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,090万	53.24万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,490万	42.91万/㎡
2019年4月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,480万	42.73万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.46万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,090万	53.24万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,580万	51.47万/㎡
2017年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,080万	44.38万/㎡
2015年5月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,480万	49.48万/㎡
2015年1月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,280万	28.91万/㎡
2014年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,280万	28.91万/㎡
2014年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,480万	33.42万/㎡
2013年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,100万	36.19万/㎡
2013年10月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,480万	26.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額95,000円。2LDKなら月額95,000円が相場です。

2DK

105,000円

85,000〜115,000円

2LDK

95,000円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

6件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,315円/㎡
2020年1月	10〜11階	2DK	50㎡〜	115,000円	2,294円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,700円/㎡
2019年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,813円/㎡
2017年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,850円/㎡
2017年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,498円/㎡
2017年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,850円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,920円/㎡
2015年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,498円/㎡
2015年11月	10〜11階	2DK	50㎡〜	110,000円	2,194円/㎡
2013年6月	10〜11階	2DK	50㎡〜	110,000円	2,194円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。