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烏丸御池アーバンライフ

京都府京都市中京区壺屋町440-2 | 築22年 | 67戸

推定相場
烏丸御池アーバンライフ
最新データ
2026年1月
売買42件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.1万円。周辺エリア平均（105.0万円）より21.8%低く、京都市中京区全体の平均（86.7万円）より5.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
200920152019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.2万/㎡から2026年は82.1万/㎡へ、17年間で48.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万
201320152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2019年には192,500円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・15件）で、平均7,475万円です。4LDKが最も高く平均9,498万円、1DKは平均3,561万円です。
1DK
3件
3,561万
1LDK
6件
6,184万
1SLDK
2件
7,346万
2LDK
15件
7,475万
3LDK
12件
8,467万
4LDK
4件
9,498万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 3,561万 3,423万 3,780万
1LDK 6件 6,184万 5,280万 7,386万
1SLDK 2件 7,346万 6,236万 8,456万
2LDK 15件 7,475万 5,402万 9,335万
3LDK 12件 8,467万 6,900万 11,101万
4LDK 4件 9,498万 7,742万 10,828万

階数別の㎡単価

1-5階
90.1万/㎡
24件
6-10階
91万/㎡
9件
11-20階
85.8万/㎡
9件

物件概要

所在地京都府京都市中京区壺屋町440-2
築年月2004-05（築22年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付15階建
総戸数67戸
専有面積34.25m² ～ 123.36m²
分譲会社アーバンライフ
施工会社ナカノコーポレーション
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩4分
🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩6分

学区情報

小学校
京都市中京区小学校・��学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
烏丸御池アーバンライフ 2004 67戸 82.1万 5,280万
ロイヤルプラザ御池 1983 - - -
ジオ京都御池油小路ザテラス 2019 49戸 130.7万 8,498万
エクシオ京都御池 1992 34戸 59.2万 3,580万
ジョイ御池 1982 - - -
グリーンコーポ御池 1987 24戸 48.0万 2,800万
御池ロイヤルマンション 1974 22戸 51.7万 2,580万
ブランズ京都御池通り 2011 30戸 98.5万 7,180万
サムティ京都御池 2003 49戸 79.9万 2,680万
藤和シティホームズ御池 1989 23戸 64.1万 3,980万
御池パークマンション 1982 - - -

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - - 97.9万 96.1万 89.8万 82.1万
1DK - - - - - - 103.9万 -
2LDK - 92.8万 87.8万 110.5万 103.6万 101.7万 106.6万 -
3LDK - 88.3万 - - 92.3万 96.2万 - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 5,280万 82.08万/㎡
2025年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,480万 99.63万/㎡
2025年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,780万 108.22万/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 5,980万 92.96万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 7,990万 106.62万/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 5,580万 86.74万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 8,280万 110.49万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,990万 106.92万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,480万 86.72万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,780万 89.85万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 8,280万 110.49万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,780万 90.73万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,490万 100.23万/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 6,180万 96.07万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,180万 96.07万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 8,280万 110.49万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 5,800万 90.17万/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 6,800万 105.71万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 8,280万 110.49万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,900万 92.34万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,780万 89.85万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 8,280万 110.49万/㎡
2022年1月 4〜6階 1SLDK 85㎡〜 7,500万 86.57万/㎡
2021年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 8,250万 89.9万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 6,580万 87.81万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 6,580万 87.81万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 79.8万/㎡
2020年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 8,580万 94.27万/㎡
2020年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 9,180万 100.86万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 6,950万 92.75万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,250万 96.75万/㎡
2019年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 6,680万 73.39万/㎡
2018年3月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 4,880万 90.34万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,700万 73.06万/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,180万 64.98万/㎡
2016年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,500万 71.58万/㎡
2015年9月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 6,950万 79.1万/㎡
2015年9月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 6,950万 78.43万/㎡
2015年12月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 6,480万 73.75万/㎡
2012年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,150万 55.8万/㎡
2011年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,100万 48.69万/㎡
2009年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,780万 55.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額190,000円。3LDKなら月額210,000円が相場です。
2LDK
190,000円
160,000〜210,000円
2SLDK
210,000円
200,000〜230,000円
3LDK
210,000円
200,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
10件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,540円/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 190,000円 2,533円/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,554円/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,689円/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,513円/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,554円/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,689円/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 210,000円 2,823円/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,554円/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 190,000円 2,533円/㎡
2017年3月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 200,000円 2,289円/㎡
2017年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,420円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,669円/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 220,000円 2,397円/㎡
2015年2月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 200,000円 2,289円/㎡
2013年6月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 230,000円 2,633円/㎡
2013年6月 10〜12階 2SDK 70㎡〜 230,000円 3,092円/㎡
2013年10月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 200,000円 2,289円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。