ブランズ京都御池通り
京都府京都市中京区下古城町400 | 築15年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201120122013201420152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の69.8万/㎡から2022年は98.5万/㎡へ、11年間で41.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.5万円/㎡
レンジ
88.4〜132.6万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 41.53㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
4,830万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 4,830万 | 4,488万 | 5,053万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
79.1万/㎡
6-10階
4件
70.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区下古城町400 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-09（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 41.53m² ～ 76.30m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩6分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩15分
烏丸駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
御所南小学校
中学校
京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ京都御池通り | 2011 | 30戸 | 98.5万 | 7,180万 |
| ロイヤルプラザ御池 | 1983 | - | - | - |
| コスモ二条城東 | 1998 | 86戸 | 84.3万 | 5,580万 |
| ロイヤル御池 | 1991 | 30戸 | 91.3万 | 3,298万 |
| アクアプレイス京都二条城 | 2009 | 40戸 | 71.3万 | 1,800万 |
| ジョイ御池 | 1982 | - | - | - |
| デトム・ワン二條城東 | 1989 | 45戸 | 33.7万 | 640万 |
| ライオンズマンション二条城東 | 1990 | - | - | - |
| ルネ烏丸御池 | 2003 | - | - | - |
| ベラジオ二条城前 | 2001 | 45戸 | 78.1万 | 1,580万 |
| 烏丸御池アーバンライフ | 2004 | 67戸 | 82.1万 | 5,280万 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 69.8万 | 66.6万 | 68.9万 | 71.8万 | 75.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 98.47万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,150万 | 75.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.76万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,860万 | 68.87万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 66.95万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,750万 | 66.22万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,900万 | 69.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額180,000円。
3LDK
180,000〜180,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,519円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。