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コスモ二条城東

京都府京都市中京区下古城町384-6 | 築28年 | 86戸

推定相場
コスモ二条城東
最新データ
2025年3月
売買27件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.3万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）より2.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.9万/㎡から2025年は84.4万/㎡へ、9年間で51.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
20132017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均4,728万円です。3LDKが最も高く平均4,728万円、2LDKは平均4,356万円です。
2LDK
9件
4,356万
3LDK
18件
4,728万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 4,356万 3,050万 5,690万
3LDK 18件 4,728万 3,550万 5,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.4万円で、1-5階（66.8万円）と比べて9.6万円（+14.4%）高くなっています。
1-5階
66.8万/㎡
15件
6-10階
76.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区下古城町384-6
築年月1998年9月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数86戸
専有面積58.26m² ～ 80.76m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社大春工業
管理会社ARC建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩4分
🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ二条城東 1998 86戸 84.3万 5,580万
デトム・ワン二條城東 1989 45戸 33.7万 640万
アクアプレイス京都二条城 2009 40戸 71.3万 1,800万
ベラジオ二条城前 2001 45戸 78.1万 1,580万
ブランズ京都御池通り 2011 30戸 98.5万 7,180万
西洞院ジュエリーハイツ 1982 15戸 43.8万 2,480万
ロイヤル御池 1991 30戸 91.3万 3,298万
ビーバードルチェ御池 1990 27戸 48.7万 4,080万
グランドパレス御池 1997 32戸 60.5万 1,150万
インペリアル御池 1992 25戸 47.1万 2,780万
フォルム二条城東 1989 23戸 81.1万 8,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 57.2万 59.3万 - 74.4万 76.4万 75.0万 70.7万 84.3万
2LDK - - 64.0万 - 73.3万 81.0万 71.8万 -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 5,580万 84.35万/㎡
2024年8月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 4,280万 73.47万/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,680万 70.74万/㎡
2024年11月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 4,080万 70.04万/㎡
2023年5月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.63万/㎡
2023年5月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 4,980万 80.3万/㎡
2023年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 5,000万 70.99万/㎡
2023年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 4,880万 73.77万/㎡
2023年12月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 5,690万 86.41万/㎡
2022年9月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 4,680万 71.07万/㎡
2022年5月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.63万/㎡
2022年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 5,380万 76.38万/㎡
2021年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 5,280万 70.28万/㎡
2021年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 5,380万 71.61万/㎡
2021年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 5,380万 86.75万/㎡
2021年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,350万 61.76万/㎡
2021年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,380万 70.63万/㎡
2021年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 5,480万 88.36万/㎡
2021年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 5,680万 91.59万/㎡
2021年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 4,080万 54.31万/㎡
2020年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.32万/㎡
2020年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.74万/㎡
2018年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,680万 59.34万/㎡
2018年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,680万 59.34万/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,550万 57.24万/㎡
2016年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,050万 52.36万/㎡
2016年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,680万 59.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額156,800円。3LDKなら月額156,800円が相場です。
2LDK
138,286円
125,000〜160,000円
3LDK
156,800円
125,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
14件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,343円/㎡
2024年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 188,000円 3,031円/㎡
2024年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,259円/㎡
2024年1月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,146円/㎡
2024年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 176,000円 2,838円/㎡
2023年7月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 125,000円 2,259円/㎡
2023年7月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,146円/㎡
2023年11月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 165,000円 2,613円/㎡
2023年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,494円/㎡
2023年11月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 165,000円 2,981円/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,664円/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,343円/㎡
2022年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 188,000円 3,031円/㎡
2022年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 198,000円 3,193円/㎡
2021年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,369円/㎡
2021年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,489円/㎡
2021年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,575円/㎡
2021年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,343円/㎡
2021年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,746円/㎡
2018年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,569円/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,225円/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,338円/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,177円/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,257円/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,237円/㎡
2015年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,116円/㎡
2013年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,418円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。