アクアプレイス京都二条城の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の61万/㎡から2024年は71.3万/㎡へ、11年間で16.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,788円から2026年には73,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・28件）で、平均1,632万円です。1Kが最も高く平均1,632万円、1Rは平均1,580万円です。

1R

2件

1,580万

1K

28件

1,632万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,580万	1,480万	1,680万
1K	28件	1,632万	1,380万	2,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.8万円で、1-3階（66.6万円）と比べて1.2万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

66.6万/㎡

6件

4-7階

67.3万/㎡

20件

8階以上

67.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区押西洞院町613-1
築年月	2009年10月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	22.09m² ～ 25.24m²
分譲会社	レビア
施工会社	かねわ工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市立御所南小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアプレイス京都二条城	2009	40戸	71.3万	1,800万
ベラジオ二条城前	2001	45戸	78.1万	1,580万
西洞院ジュエリーハイツ	1982	15戸	43.8万	2,480万
デトム・ワン二條城東	1989	45戸	33.7万	640万
コスモ二条城東	1998	86戸	84.3万	5,580万
ビーバードルチェ御池	1990	27戸	48.7万	4,080万
グランドパレス御池	1997	32戸	60.5万	1,150万
ブランズ京都御池通り	2011	30戸	98.5万	7,180万
プレサンスロジェ烏丸御池	2014	31戸	107.5万	8,080万
プレミスト京都御池通	2017	51戸	134.1万	9,480万
グランリソシエ烏丸御池	2022	38戸	136.6万	11,000万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
1K	65.0万	70.4万	68.0万	69.0万	66.4万	67.4万	71.3万	71.3万
1R	-	-	-	-	-	66.6万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,800万	71.32万/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,800万	71.32万/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,800万	71.32万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,600万	63.4万/㎡
2021年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,680万	66.57万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,630万	64.59万/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,680万	66.57万/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,720万	68.15万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,660万	75.15万/㎡
2019年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	67万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	61.04万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,540万	63.51万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	76.06万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,600万	63.4万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,000万	79.24万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	67万/㎡
2018年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,540万	63.51万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,000万	79.24万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,540万	63.51万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,590万	65.57万/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,620万	70.44万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,690万	69.69万/㎡
2016年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	63.05万/㎡
2016年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	62.24万/㎡
2015年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,750万	72.17万/㎡
2015年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,780万	70.53万/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	61.04万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	56.91万/㎡
2015年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,480万	61.04万/㎡
2013年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,480万	61.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（186件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額68,267円。1Kなら月額68,267円が相場です。

ワンルーム

67,500円

64,500〜71,500円

1R

66,667円

65,000〜68,500円

1K

68,267円

59,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

185件

8〜10万

1件

全 186 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	10〜11階	1K	25㎡〜	73,000円	2,892円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	73,000円	2,892円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,971円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	73,700円	2,920円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,500円	2,714円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,913円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,913円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,876円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,000円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,961円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,500円	2,990円/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	73,500円	2,912円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,010円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,100円	2,643円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,300円	2,858円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,200円	2,524円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,200円	2,771円/㎡
2023年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	73,500円	2,912円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	2,870円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,532円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,704円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,739円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	2,833円/㎡
2023年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	72,000円	2,853円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,430円	2,765円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,500円	2,768円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,500円	2,804円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,700円	2,801円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,500円	2,907円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	73,000円	2,892円/㎡

他 156 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。