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プレミスト京都御池通

京都府京都市中京区橋之町738 | 築9年 | 51戸

推定相場
プレミスト京都御池通
最新データ
2026年3月
売買47件 / 賃貸70件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は134.1万円。周辺エリア平均（101.1万円）を32.6%上回って、京都市中京区全体の平均（86.7万円）を54.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の102.1万/㎡から2026年は134.1万/㎡へ、9年間で31.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万9万
20172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は161,000〜163,727円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・17件）で、平均10,475万円です。3LDKが最も高く平均10,475万円、1LDKは平均5,241万円です。
1SLDK
6件
6,573万
1LDK
17件
5,241万
2LDK
7件
6,608万
3LDK
17件
10,475万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 6件 6,573万 5,968万 7,103万
1LDK 17件 5,241万 4,515万 8,214万
2LDK 7件 6,608万 5,756万 7,643万
3LDK 17件 10,475万 8,469万 15,097万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は123.7万円で、1-5階（120.5万円）と比べて3.2万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
120.5万/㎡
8件
6-10階
110.9万/㎡
26件
11-20階
123.7万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区橋之町738
築年月2017-06（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数51戸
専有面積40.00m² ～ 82.64m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社青木あすなろ建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩5分
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二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩7分
🚉
烏丸駅
阪急京都本線
徒歩15分

学区情報

小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト京都御池通 2017 51戸 134.1万 9,480万
グランドパレス御池 1996 32戸 60.5万 1,150万
ルネ烏丸御池 2003 - - -
イーグルコート烏丸御池ルミエ 2016 29戸 108.8万 7,380万
イーグルコート烏丸御池ルシエル 2015 40戸 110.6万 5,950万
エルコート烏丸御池 1996 30戸 95.7万 6,880万
グランドパレス御池 1997 32戸 60.5万 1,150万
プレサンスロジェ烏丸御池 2014 31戸 107.5万 8,080万
御池パークマンション 1982 - - -
ラヴェール烏丸御池 1994 29戸 70.7万 3,980万
ブランズ御池西洞院 2023 24戸 132.2万 4,950万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
13件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 132.0万 - 118.7万 139.2万 136.1万 130.1万 134.1万
1SLDK 99.6万 - - 115.4万 - - 116.8万 -
1LDK - 124.4万 110.4万 106.6万 105.7万 105.9万 - -
2LDK 107.7万 103.3万 100.3万 - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 9,480万 134.11万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 10,480万 133.87万/㎡
2025年5月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 6,380万 116.83万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 10,980万 140.25万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 8,480万 118.71万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 9,980万 127.48万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 9,980万 127.48万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 9,550万 135.1万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 12,000万 153.28万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,240万 105.9万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 9,580万 135.53万/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 9,450万 132.29万/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 9,450万 133.69万/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 9,550万 135.1万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 9,980万 141.18万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 9,800万 137.18万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,180万 104.4万/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,180万 104.4万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 107.01万/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 106.9万/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 105.95万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 8,480万 118.71万/㎡
2022年8月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 6,300万 115.37万/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,080万 101.9万/㎡
2022年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,280万 106.9万/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,450万 111.14万/㎡
2021年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,490万 112.14万/㎡
2021年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 5,480万 100.35万/㎡
2021年1月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,490万 112.14万/㎡
2021年11月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,280万 106.9万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,880万 89.37万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,180万 100.51万/㎡
2020年8月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,980万 124.38万/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,880万 89.37万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 12,800万 163.5万/㎡
2020年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 6,480万 118.66万/㎡
2020年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 6,480万 118.66万/㎡
2020年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 5,480万 100.35万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,880万 107.68万/㎡
2019年5月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 5,980万 109.51万/㎡
2019年4月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 5,150万 94.31万/㎡
2019年3月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 5,180万 94.86万/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,200万 104.9万/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,450万 99.8万/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,500万 112.39万/㎡
2017年11月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 5,150万 94.31万/㎡
2017年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 6,000万 109.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額137,953円。3LDKなら月額252,500円が相場です。
1SLDK
163,750円
145,000〜180,000円
1LDK
137,953円
120,000〜150,000円
2LDK
174,400円
141,000〜195,000円
3LDK
252,500円
230,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
41件
15〜20万
25件
20〜30万
4件
全 70 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 160,000円 2,930円/㎡
2025年8月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 165,000円 3,021円/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 187,000円 3,424円/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,651円/㎡
2025年6月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 145,000円 2,655円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,997円/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 193,000円 3,534円/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,571円/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 129,000円 3,222円/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 187,000円 3,424円/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,205円/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 193,000円 3,534円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 129,000円 3,222円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,471円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,471円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,471円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,122円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 129,000円 3,222円/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,497円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,122円/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 129,000円 3,222円/㎡
2022年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,497円/㎡
2022年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,746円/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,621円/㎡
2022年4月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 170,000円 3,113円/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,497円/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,471円/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,621円/㎡
2022年2月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 180,000円 3,296円/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,621円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。