エルコート烏丸御池の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の49.4万/㎡から2025年は95.7万/㎡へ、10年間で93.7%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20132014201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の148,750円から2020年には160,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均5,173万円です。3LDKが最も高く平均5,173万円、3SLDKは平均3,643万円です。

3LDK

13件

5,173万

3SLDK

3件

3,643万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	5,173万	3,880万	6,880万
3SLDK	3件	3,643万	3,350万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.9万円で、4-7階（61.2万円）と比べて27.7万円（+45.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

61.2万/㎡

12件

8階以上

88.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +27.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区津軽町770-1
築年月	1996年8月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	65.67m² ～ 71.96m²
分譲会社	新都市科学研究所
施工会社	飛島建設
管理会社	アーキスプランニング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市立御所南小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルコート烏丸御池	1996	30戸	95.7万	6,880万
イーグルコート烏丸御池ルシエル	2015	40戸	110.6万	5,950万
ラヴェール烏丸御池	1994	29戸	70.7万	3,980万
ブランズ御池西洞院	2023	24戸	132.2万	4,950万
フォルム京都姉小路	1990	22戸	-	-
プレミスト京都御池通	2017	51戸	134.1万	9,480万
グリーンコーポ御池	1987	24戸	48.0万	2,800万
グランドパレス御池	1996	32戸	60.5万	1,150万
イーグルコート烏丸御池ルミエ	2016	29戸	108.8万	7,380万
アルス京都姉小路粋匠庵	2003	37戸	141.4万	14,990万
ドムール御池	1990	27戸	55.8万	2,480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	-	57.5万	56.4万	77.9万	78.3万	87.1万	95.7万
3SLDK	49.4万	55.4万	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,880万	95.68万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,980万	86.42万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,380万	92.2万/㎡
2023年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,780万	80.38万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,580万	80.64万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,180万	89.31万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.82万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,880万	81.77万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,390万	77.9万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.07万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.07万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.52万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.07万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.52万/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	4,299万	59.79万/㎡
2016年10月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,980万	55.35万/㎡
2015年9月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,600万	50.07万/㎡
2015年11月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	3,350万	48.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額146,300円。4LDKなら月額154,167円が相場です。

1LDK

146,667円

130,000〜160,000円

3LDK

146,300円

120,000〜165,000円

3SLDK

142,500円

135,000〜150,000円

4LDK

154,167円

135,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

10件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,225円/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	150,000円	2,086円/㎡
2017年1月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	160,000円	2,225円/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	130,000円	1,808円/㎡
2015年6月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	160,000円	2,225円/㎡
2015年4月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	160,000円	2,225円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,095円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,095円/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,734円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,384円/㎡
2014年6月	10〜11階	3SLDK	70㎡〜	135,000円	1,877円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,139円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,095円/㎡
2013年9月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	140,000円	1,947円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,095円/㎡
2013年8月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	160,000円	2,225円/㎡
2013年7月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	170,000円	2,364円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,806円/㎡
2013年6月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	135,000円	1,877円/㎡
2013年6月	10〜11階	3SLDK	70㎡〜	150,000円	2,086円/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,384円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。