ラヴェール烏丸御池

京都府京都市中京区津軽町774-1 | 築32年 | 29戸

推定相場

ラヴェール烏丸御池

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の51.9万/㎡から2023年は70.7万/㎡へ、8年間で36.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2013201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2019年には125,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・14件）で、平均4,022万円です。2LDKが最も高く平均4,022万円、3LDKは平均3,339万円です。

2LDK

14件

4,022万

3LDK

7件

3,339万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	4,022万	3,399万	5,180万
3LDK	7件	3,339万	2,650万	4,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.1万円で、1-3階（50.3万円）と比べて16.8万円（+33.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

50.3万/㎡

3件

4-7階

67.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +16.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区津軽町774-1
築年月	1994年8月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	56.31m² ～ 60.16m²
分譲会社	葵商事
施工会社	村本建設
管理会社	和光建物総合管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市立御所南小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラヴェール烏丸御池	1994	29戸	70.7万	3,980万
エルコート烏丸御池	1996	30戸	95.7万	6,880万
イーグルコート烏丸御池ルシエル	2015	40戸	110.6万	5,950万
ブランズ御池西洞院	2023	24戸	132.2万	4,950万
フォルム京都姉小路	1990	22戸	-	-
グリーンコーポ御池	1987	24戸	48.0万	2,800万
プレミスト京都御池通	2017	51戸	134.1万	9,480万
グランドパレス御池	1996	32戸	60.5万	1,150万
イーグルコート烏丸御池ルミエ	2016	29戸	108.8万	7,380万
アルス京都姉小路粋匠庵	2003	37戸	141.4万	14,990万
ドムール御池	1990	27戸	55.8万	2,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2020	2021	2022	2023
2LDK	56.5万	-	70.1万	68.4万	70.7万
3LDK	49.5万	47.3万	74.2万	69.4万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.68万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.51万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	61.18万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.57万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.84万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,880万	64.5万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,180万	92万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,880万	64.5万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,980万	70.32万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,080万	68万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,080万	67.83万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,880万	64.5万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,880万	68.56万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,200万	74.21万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,150万	68.99万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	71.15万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,650万	46.83万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,700万	47.71万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.88万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,080万	51.2万/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,399万	56.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額120,000円。3LDKなら月額121,000円が相場です。

2LDK

120,000円

110,000〜130,000円

3LDK

121,000円

117,000〜125,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,078円/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	117,000円	2,067円/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,995円/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,309円/㎡
2013年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,828円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。