ラヴェール烏丸御池
京都府京都市中京区津軽町774-1 | 築32年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.9万/㎡から2023年は70.7万/㎡へ、8年間で36.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2013201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2019年には125,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・14件）で、平均4,637万円です。2LDKが最も高く平均4,637万円、3LDKは平均4,204万円です。
2LDK
4,637万
14件
3LDK
4,204万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 4,637万 | 4,036万 | 5,840万 |
| 3LDK | 7件 | 4,204万 | 3,126万 | 4,919万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.1万円で、1-3階（50.3万円）と比べて16.8万円（+33.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
50.3万/㎡
4-7階
18件
67.1万/㎡
最上層と最下層の差: +16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区津軽町774-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 56.31m² ～ 60.16m² |
| 分譲会社 | 葵商事 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴェール烏丸御池 | 1994 | 29戸 | 70.7万 | 3,980万 |
| エルコート烏丸御池 | 1996 | 30戸 | 95.7万 | 6,880万 |
| プラネシア星の子釜座御池 | 1998 | - | - | - |
| イーグルコート烏丸御池ルシエル | 2015 | 40戸 | 110.6万 | 5,950万 |
| ブランズ御池西洞院 | 2023 | 24戸 | 132.2万 | 4,950万 |
| フォルム京都姉小路 | 1990 | 22戸 | - | - |
| 御池パークマンション | 1982 | - | - | - |
| グリーンコーポ御池 | 1987 | 24戸 | 48.0万 | 2,800万 |
| ルネ烏丸御池 | 2003 | - | - | - |
| プレミスト京都御池通 | 2017 | 51戸 | 134.1万 | 9,480万 |
| グランドパレス御池 | 1996 | 32戸 | 60.5万 | 1,150万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.5万 | - | 70.1万 | 68.4万 | 70.7万 |
| 3LDK | 49.5万 | 47.3万 | 74.2万 | 69.4万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.84万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 68万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 74.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 68.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 46.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 47.71万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.88万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.2万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 56.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額120,000円。3LDKなら月額121,000円が相場です。
2LDK
110,000〜130,000円
120,000円
3LDK
117,000〜125,000円
121,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 117,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,828円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。