フォルム京都姉小路
京都府京都市中京区津軽町779 | 築36年 | 22戸
賃料の推移
26万20万14万8万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の89,000円から2025年には156,750円へ、76.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区津軽町779 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 清水建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム京都姉小路 | 1990 | 22戸 | - | - |
| プラネシア星の子釜座御池 | 1998 | - | - | - |
| ラヴェール烏丸御池 | 1994 | 29戸 | 70.7万 | 3,980万 |
| エルコート烏丸御池 | 1996 | 30戸 | 95.7万 | 6,880万 |
| イーグルコート烏丸御池ルシエル | 2015 | 40戸 | 110.6万 | 5,950万 |
| ブランズ御池西洞院 | 2023 | 24戸 | 132.2万 | 4,950万 |
| イーグルコート烏丸御池ルミエ | 2016 | 29戸 | 108.8万 | 7,380万 |
| ドムール御池 | 1990 | 27戸 | 55.8万 | 2,480万 |
| エステムコート京都烏丸３ジャパニズム | 2006 | 49戸 | 67.1万 | 1,620万 |
| グランドパレス御池 | 1996 | 32戸 | 60.5万 | 1,150万 |
| 御池パークマンション | 1982 | - | - | - |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の36%）で、平均月額83,278円。3LDKなら月額199,000円が相場です。
1DK
80,000〜89,000円
83,278円
1LDK
86,000〜91,000円
88,875円
2DK
87,000〜91,000円
88,333円
2LDK
84,000〜94,000円
88,929円
3LDK
132,000〜235,000円
199,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
43件
10〜15万
2件
20〜30万
5件
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 225,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 230,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 91,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 235,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 91,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 235,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 84,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 91,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 235,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 91,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 91,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 86,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,154円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。