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TOP›京都市中京区›イーグルコート烏丸御池ルミエ

イーグルコート烏丸御池ルミエ

京都府京都市中京区橋之町747 | 築10年 | 29戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
201920202022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の91.1万/㎡から2025年は108.8万/㎡へ、6年間で19.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万5万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,891〜90,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均7,087万円です。3LDKが最も高く平均7,087万円、2LDKは平均6,582万円です。
2LDK
6件
6,582万
3LDK
8件
7,087万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 6,582万 5,480万 7,990万
3LDK 8件 7,087万 6,280万 8,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.4万円で、1-3階（82.7万円）と比べて28.7万円（+34.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
82.7万/㎡
3件
4-7階
102.1万/㎡
6件
8階以上
111.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +28.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区橋之町747
築年月2016年4月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数29戸
専有面積33.71m² ～ 67.85m²
分譲会社ダイマルヤ ダイマルヤアネックス
施工会社シード平和
管理会社長谷工コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イーグルコート烏丸御池ルミエ 2016 29戸 108.8万 7,380万
グランドパレス御池 1996 32戸 60.5万 1,150万
プラネシア星の子新町御池 1997 21戸 79.1万 5,780万
プレミスト京都御池通 2017 51戸 134.1万 9,480万
シェモア御池新町 1981 23戸 55.5万 3,180万
イーグルコート烏丸御池ルシエル 2015 40戸 110.6万 5,950万
グランリソシエ烏丸御池 2022 38戸 136.6万 11,000万
ベラジオ烏丸御池２ 2005 49戸 74.7万 2,380万
プレサンスロジェ烏丸御池 2014 31戸 107.5万 8,080万
エルコート烏丸御池 1996 30戸 95.7万 6,880万
グランドパレス御池 1997 32戸 60.5万 1,150万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920202022202320242025
2LDK 88.9万 - - - 117.8万 108.8万
3LDK 100.2万 95.2万 109.2万 115.7万 - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 7,380万 108.77万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 7,990万 117.77万/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 7,700万 113.49万/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 8,000万 117.91万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 7,558万 111.4万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 7,258万 106.98万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,280万 92.56万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,500万 95.8万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,600万 97.28万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,680万 83.72万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,680万 83.72万/㎡
2019年2月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 7,280万 107.3万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,480万 80.77万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,800万 100.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（119件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の99%）で、平均月額96,033円。
1DK
96,033円
79,600〜110,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
75件
10〜15万
42件
20〜30万
1件
全 119 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 90,500円 2,685円/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 90,520円 2,685円/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 90,600円 2,688円/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 90,520円 2,520円/㎡
2024年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 90,600円 2,522円/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 90,600円 2,522円/㎡
2024年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 90,500円 2,685円/㎡
2024年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 90,410円 2,682円/㎡
2024年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 90,500円 2,685円/㎡
2024年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 100,410円 2,979円/㎡
2024年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 100,500円 2,981円/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,242円/㎡
2024年1月 10〜11階 1DK 35㎡〜 104,500円 2,909円/㎡
2024年1月 10〜11階 1DK 35㎡〜 104,600円 2,912円/㎡
2024年11月 10〜11階 1DK 35㎡〜 98,520円 2,743円/㎡
2024年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 89,520円 2,492円/㎡
2024年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 97,410円 2,890円/㎡
2024年11月 10〜11階 1DK 35㎡〜 98,600円 2,745円/㎡
2024年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 89,600円 2,494円/㎡
2024年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 84,600円 2,355円/㎡
2024年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 97,500円 2,892円/㎡
2023年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 91,520円 2,548円/㎡
2023年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 91,500円 2,547円/㎡
2023年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 91,520円 2,715円/㎡
2023年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 91,600円 2,550円/㎡
2023年5月 10〜11階 1DK 30㎡〜 110,400円 3,275円/㎡
2023年4月 10〜11階 1DK 30㎡〜 110,500円 3,278円/㎡
2023年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,784円/㎡
2023年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 99,410円 2,949円/㎡
2023年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 99,400円 2,949円/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。