グランリソシエ烏丸御池
京都府京都市中京区下松屋町720 | 築4年 | 38戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の123.2万/㎡から2024年は114.7万/㎡へ、2年間で6.9%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
55万45万35万25万15万
20222023
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・5件）で、平均6,842万円です。2LDKが最も高く平均12,102万円、1LDKは平均6,842万円です。
1LDK
6,842万
5件
2LDK
12,102万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 6,842万 | 6,048万 | 8,907万 |
| 2LDK | 2件 | 12,102万 | 11,713万 | 12,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は139.7万円で、1-3階（111.7万円）と比べて28.0万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
111.7万/㎡
4-7階
2件
139.7万/㎡
最上層と最下層の差: +28.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区下松屋町720 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-10（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 54.73m² ～ 101.53m² |
| 分譲会社 | 田丸産業 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 田丸産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランリソシエ烏丸御池 | 2022 | 38戸 | 136.6万 | 11,000万 |
| プレサンスロジェ烏丸御池 | 2014 | 31戸 | 107.5万 | 8,080万 |
| グランドパレス御池 | 1997 | 32戸 | 60.5万 | 1,150万 |
| ベラジオ烏丸御池２ | 2005 | 49戸 | 74.7万 | 2,380万 |
| プラネシア星の子新町御池 | 1997 | 21戸 | 79.1万 | 5,780万 |
| ルーシア京都烏丸御池 | 2017 | - | - | - |
| グランドパレス御池 | 1996 | 32戸 | 60.5万 | 1,150万 |
| 西洞院ジュエリーハイツ | 1982 | 15戸 | 43.8万 | 2,480万 |
| カバーロ京都御池 | 1992 | - | - | - |
| イーグルコート烏丸御池ルミエ | 2016 | 29戸 | 108.8万 | 7,380万 |
| ビーバードルチェ御池 | 1990 | 27戸 | 48.7万 | 4,080万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 142.8万 | 136.6万 |
| 1LDK | 123.2万 | 111.1万 | 103.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,000万 | 136.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 103.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 103.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 116.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,500万 | 116.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,500万 | 142.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 105.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,900万 | 123.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額220,750円。
2LDK
198,000〜250,000円
220,750円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
4件
30万以上
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 299,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 235,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 500,000円 | 4,925円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,089円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。