プレサンスロジェ烏丸御池
京都府京都市中京区下松屋町729-1 | 築12年 | 31戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.9万/㎡から2026年は107.5万/㎡へ、12年間で134.5%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万19万12万5万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,050円から2025年には210,000円へ、328.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の65%・17件）で、平均7,820万円です。2SLDKが最も高く平均7,820万円、1LDKは平均6,153万円です。
1LDK
6,153万
2件
1SLDK
6,763万
4件
2SLDK
7,820万
17件
3LDK
7,072万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,153万 | 5,952万 | 6,354万 |
| 1SLDK | 4件 | 6,763万 | 5,840万 | 7,870万 |
| 2SLDK | 17件 | 7,820万 | 6,821万 | 8,437万 |
| 3LDK | 3件 | 7,072万 | 6,818万 | 7,581万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.2万円で、1-3階（92.6万円）と比べて10.6万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
8件
92.6万/㎡
4-7階
7件
86.9万/㎡
8階以上
13件
103.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区下松屋町729-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-10（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 18.90m² ～ 75.15m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩14分
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ烏丸御池 | 2014 | 31戸 | 107.5万 | 8,080万 |
| グランドパレス御池 | 1997 | 32戸 | 60.5万 | 1,150万 |
| グランリソシエ烏丸御池 | 2022 | 38戸 | 136.6万 | 11,000万 |
| 西洞院ジュエリーハイツ | 1982 | 15戸 | 43.8万 | 2,480万 |
| ビーバードルチェ御池 | 1990 | 27戸 | 48.7万 | 4,080万 |
| ベラジオ烏丸御池２ | 2005 | 49戸 | 74.7万 | 2,380万 |
| グランドパレス御池 | 1996 | 32戸 | 60.5万 | 1,150万 |
| プラネシア星の子新町御池 | 1997 | 21戸 | 79.1万 | 5,780万 |
| イーグルコート烏丸御池ルミエ | 2016 | 29戸 | 108.8万 | 7,380万 |
| プレミスト京都御池通 | 2017 | 51戸 | 134.1万 | 9,480万 |
| ルーシア京都烏丸御池 | 2017 | - | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 96.9万 | 90.9万 | 89.3万 | 108.1万 | 83.6万 | 107.6万 | 99.7万 | 107.5万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 106.6万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | - | 106.6万 | 94.1万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,080万 | 107.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 99.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 115.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 107.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,850万 | 114.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1R | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 94.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 111.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.89万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 90.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.88万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,960万 | 90.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 100.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.04万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.04万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 45.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額54,310円。3LDKなら月額163,333円が相場です。
1K
43,000〜67,000円
54,310円
1LDK
180,000〜180,000円
180,000円
2LDK
103,100〜230,000円
177,058円
3LDK
150,000〜190,000円
163,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
40件
10〜15万
3件
15〜20万
19件
20〜30万
4件
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,179円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,179円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 46,900円 | 2,264円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 47,900円 | 2,312円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 47,900円 | 2,292円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 47,800円 | 2,298円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,125円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。