マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›京都市中京区›プレサンスロジェ烏丸御池

プレサンスロジェ烏丸御池

京都府京都市中京区下松屋町729-1 | 築12年 | 31戸

推定相場
プレサンスロジェ烏丸御池
最新データ
2026年3月
売買28件 / 賃貸87件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.5万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）を24.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201420182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.9万/㎡から2026年は107.5万/㎡へ、12年間で134.5%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万19万12万5万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,050円から2025年には210,000円へ、328.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の65%・17件）で、平均7,033万円です。2SLDKが最も高く平均7,033万円、3LDKは平均5,647万円です。
1LDK
2件
5,665万
1SLDK
4件
5,650万
2SLDK
17件
7,033万
3LDK
3件
5,647万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 5,665万 5,480万 5,850万
1SLDK 4件 5,650万 4,960万 6,980万
2SLDK 17件 7,033万 6,280万 8,080万
3LDK 3件 5,647万 4,980万 6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.2万円で、1-3階（92.6万円）と比べて10.6万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
92.6万/㎡
8件
4-7階
86.9万/㎡
7件
8階以上
103.2万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区下松屋町729-1
築年月2014年10月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数31戸
専有面積18.90m² ～ 75.15m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社大豊建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩4分
🚉
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩14分

学区情報

小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスロジェ烏丸御池 2014 31戸 107.5万 8,080万
グランドパレス御池 1997 32戸 60.5万 1,150万
グランリソシエ烏丸御池 2022 38戸 136.6万 11,000万
西洞院ジュエリーハイツ 1982 15戸 43.8万 2,480万
ベラジオ烏丸御池２ 2005 49戸 74.7万 2,380万
ビーバードルチェ御池 1990 27戸 48.7万 4,080万
グランドパレス御池 1996 32戸 60.5万 1,150万
プラネシア星の子新町御池 1997 21戸 79.1万 5,780万
イーグルコート烏丸御池ルミエ 2016 29戸 108.8万 7,380万
プレミスト京都御池通 2017 51戸 134.1万 9,480万
アクアプレイス京都二条城 2009 40戸 71.3万 1,800万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK 96.9万 90.9万 89.3万 108.1万 83.6万 107.6万 99.7万 107.5万
3LDK - - - - 106.6万 - - -
1SLDK - - 106.6万 94.1万 - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 8,080万 107.52万/㎡
2025年3月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 6,980万 92.88万/㎡
2025年2月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 6,980万 106.57万/㎡
2024年12月 10〜11階 2SLDK 75㎡〜 7,480万 99.54万/㎡
2024年12月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 7,580万 115.73万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 6,980万 106.57万/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,480万 107.37万/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,850万 114.62万/㎡
2023年4月 1〜3階 1R 55㎡〜 5,480万 99.57万/㎡
2023年1月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 6,280万 83.57万/㎡
2022年9月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 6,980万 106.57万/㎡
2022年5月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 6,980万 106.57万/㎡
2022年4月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 5,180万 94.12万/㎡
2022年2月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 7,280万 111.15万/㎡
2021年9月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 6,680万 88.89万/㎡
2021年5月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 6,780万 90.23万/㎡
2021年4月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 6,980万 106.57万/㎡
2021年3月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 6,680万 88.89万/㎡
2020年9月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 6,680万 88.89万/㎡
2020年11月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 6,980万 92.88万/㎡
2019年4月 10〜11階 2SLDK 75㎡〜 7,280万 96.88万/㎡
2019年11月 10〜11階 2SLDK 75㎡〜 7,280万 96.88万/㎡
2018年8月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,480万 99.57万/㎡
2018年11月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,960万 90.12万/㎡
2018年11月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 6,580万 100.46万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,980万 76.04万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,980万 76.04万/㎡
2014年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 950万 45.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額54,310円。3LDKなら月額163,333円が相場です。
1K
54,310円
43,000〜67,000円
1LDK
180,000円
180,000〜180,000円
2LDK
177,058円
103,100〜230,000円
3LDK
163,333円
150,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
40件
10〜15万
3件
15〜20万
19件
20〜30万
4件
全 87 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 210,000円 2,794円/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,273円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,901円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 190,000円 2,528円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 190,000円 2,528円/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,270円/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,270円/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 185,000円 2,824円/㎡
2021年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,179円/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,901円/㎡
2021年4月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,901円/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 200,000円 3,053円/㎡
2021年10月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 190,000円 2,528円/㎡
2020年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,179円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,125円/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,748円/㎡
2017年9月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,901円/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,908円/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 43,000円 2,275円/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,847円/㎡
2016年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,000円 3,040円/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,000円 2,944円/㎡
2016年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,654円/㎡
2016年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 46,900円 2,264円/㎡
2016年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 53,000円 2,804円/㎡
2016年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,900円 2,312円/㎡
2016年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,900円 2,292円/㎡
2016年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,800円 2,298円/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 2,153円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,125円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。