ビーバードルチェ御池
京都府京都市中京区押西洞院町622 | 築36年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.6万/㎡から2019年は48.7万/㎡へ、5年間で14.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均5,250万円です。2LDKが最も高く平均5,250万円、3LDKは平均4,811万円です。
2LDK
5,250万
6件
3LDK
4,811万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,250万 | 4,319万 | 5,723万 |
| 3LDK | 2件 | 4,811万 | 4,728万 | 4,894万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
49.4万/㎡
6-10階
3件
43.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区押西洞院町622 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 71.44m² ～ 83.80m² |
| 分譲会社 | ビーバーリース |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
御所南小学校
中学校
京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビーバードルチェ御池 | 1990 | 27戸 | 48.7万 | 4,080万 |
| 西洞院ジュエリーハイツ | 1982 | 15戸 | 43.8万 | 2,480万 |
| ベラジオ二条城前 | 2001 | 45戸 | 78.1万 | 1,580万 |
| グランドパレス御池 | 1997 | 32戸 | 60.5万 | 1,150万 |
| アクアプレイス京都二条城 | 2009 | 40戸 | 71.3万 | 1,800万 |
| プレサンスロジェ烏丸御池 | 2014 | 31戸 | 107.5万 | 8,080万 |
| デトム・ワン二條城東 | 1989 | 45戸 | 33.7万 | 640万 |
| グランリソシエ烏丸御池 | 2022 | 38戸 | 136.6万 | 11,000万 |
| DETOM-1二条城東 | 1989 | 45戸 | 34.1万 | 700万 |
| DETOM-1 二条城東 | 1989 | 45戸 | 34.1万 | 700万 |
| コスモ二条城東 | 1998 | 86戸 | 84.3万 | 5,580万 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.8万 | - | - | 48.7万 |
| 2LDK | 45.1万 | 53.9万 | 47.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.52万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 38.79万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.11万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。