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ベラジオ烏丸御池２

京都府京都市中京区中之町41 | 築21年 | 49戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
200920182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の40万/㎡から2026年は74.7万/㎡へ、17年間で86.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,425〜79,732円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・11件）で、平均2,256万円です。1Rが最も高く平均2,329万円、1 Kは平均1,275万円です。
1R
8件
2,329万
1K
11件
2,256万
1 K
2件
1,275万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 2,329万 2,100万 2,700万
1K 11件 2,256万 2,080万 2,500万
1 K 2件 1,275万 1,270万 1,280万

階数別の㎡単価

1-3階
72.6万/㎡
5件
4-7階
71.3万/㎡
10件
8階以上
62.7万/㎡
6件

物件概要

所在地京都府京都市中京区中之町41
築年月2005年2月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数49戸
専有面積31.00m² ～ 31.86m²
分譲会社日本ホールディングス
施工会社水野建設
管理会社日本ホールディングス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベラジオ烏丸御池２ 2005 49戸 74.7万 2,380万
プラネシア星の子新町御池 1997 21戸 79.1万 5,780万
グランリソシエ烏丸御池 2022 38戸 136.6万 11,000万
イーグルコート京都御池創苑 2014 49戸 126.8万 9,980万
シェモア御池新町 1981 23戸 55.5万 3,180万
プレサンスロジェ烏丸御池 2014 31戸 107.5万 8,080万
イーグルコート烏丸御池ルミエ 2016 29戸 108.8万 7,380万
グランドパレス御池 1997 32戸 60.5万 1,150万
グランドパレス御池 1996 32戸 60.5万 1,150万
ベラジオ烏丸御池 2001 40戸 69.7万 1,680万
プレミスト京都御池通 2017 51戸 134.1万 9,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 65.3万 - 71.1万 68.7万 - 78.5万 75.3万 74.7万
1R 70.6万 70.6万 - 65.9万 84.8万 - 73.8万 -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,380万 74.71万/㎡
2025年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,350万 73.77万/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,400万 75.33万/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,500万 78.47万/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,500万 78.47万/㎡
2023年3月 10〜11階 1R 30㎡〜 2,700万 84.75万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,100万 65.92万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,130万 68.71万/㎡
2021年6月 10〜11階 1K 30㎡〜 2,110万 66.23万/㎡
2021年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,270万 73.23万/㎡
2021年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,290万 73.88万/㎡
2020年6月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,250万 70.63万/㎡
2019年5月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,250万 70.63万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,080万 65.29万/㎡
2018年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,250万 70.63万/㎡
2018年2月 10〜11階 1R 30㎡〜 2,480万 77.84万/㎡
2018年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,250万 70.63万/㎡
2018年11月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,080万 67.1万/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,080万 65.29万/㎡
2009年12月 7〜9階 1 K 30㎡〜 1,270万 39.87万/㎡
2009年12月 7〜9階 1 K 30㎡〜 1,280万 40.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額79,158円。1Kなら月額79,158円が相場です。
ワンルーム
80,081円
72,000〜83,000円
1R
79,000円
75,000〜82,000円
1K
79,158円
71,700〜91,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
98件
8〜10万
78件
全 176 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜11階 1K 30㎡〜 82,000円 2,574円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 30㎡〜 79,000円 2,480円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 80,000円 2,552円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 80,000円 2,581円/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 30㎡〜 80,000円 2,581円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,354円/㎡
2025年10月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,511円/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 30㎡〜 80,790円 2,606円/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 30㎡〜 80,800円 2,606円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 79,000円 2,480円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 78,700円 2,510円/㎡
2024年5月 10〜11階 1K 30㎡〜 79,600円 2,498円/㎡
2024年5月 10〜11階 1K 30㎡〜 80,560円 2,529円/㎡
2024年5月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 80,600円 2,530円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 79,690円 2,542円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 79,690円 2,571円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 76,700円 2,447円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 76,700円 2,447円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 79,700円 2,542円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 81,000円 2,584円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 81,000円 2,584円/㎡
2024年3月 10〜11階 1K 30㎡〜 81,000円 2,543円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 81,000円 2,584円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 79,000円 2,612円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 79,000円 2,548円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 79,000円 2,480円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 80,000円 2,511円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,511円/㎡
2024年10月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,354円/㎡
2024年10月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,354円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。