シェモア御池新町
京都府京都市中京区中之町50-1 | 築45年 | 23戸
最新データ
2025年10月
売買26件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は55.5万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）より36.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.5万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、10年間で19.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の147,500円から2021年には120,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の92%・24件）で、平均3,115万円です。2LDKが最も高く平均3,115万円、1SLDKは平均2,880万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
2,880万 |
2,780万 |
2,980万 |
| 2LDK |
24件 |
3,115万 |
2,580万 |
3,880万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区中之町50-1 |
|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.03m² ～ 69.16m² |
|---|
| 分譲会社 | 足立住宅 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シェモア御池新町 |
1981 |
23戸 |
55.5万 |
3,180万 |
| イーグルコート京都御池創苑 |
2014 |
49戸 |
126.8万 |
9,980万 |
| プラネシア星の子新町御池 |
1997 |
21戸 |
79.1万 |
5,780万 |
| ベラジオ烏丸御池 |
2001 |
40戸 |
69.7万 |
1,680万 |
| ベラジオ烏丸御池２ |
2005 |
49戸 |
74.7万 |
2,380万 |
| イーグルコート烏丸御池ルミエ |
2016 |
29戸 |
108.8万 |
7,380万 |
| グランドパレス御池 |
1996 |
32戸 |
60.5万 |
1,150万 |
| グランリソシエ烏丸御池 |
2022 |
38戸 |
136.6万 |
11,000万 |
| イトーピア御池通 |
1998 |
46戸 |
101.0万 |
5,680万 |
| プレサンスロジェ烏丸御池 |
2014 |
31戸 |
107.5万 |
8,080万 |
| ドムール御池 |
1990 |
27戸 |
55.8万 |
2,480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
45.9万 |
47.2万 |
49.9万 |
42.9万 |
37.3万 |
56.1万 |
56.3万 |
55.5万 |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
48.5万 |
- |
52.0万 |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
55.49万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,190万 |
55.67万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,290万 |
57.41万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,190万 |
55.67万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,880万 |
56.11万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
52万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
37.31万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
37.31万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
48.51万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
37.31万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
40.2万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
48.51万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
41.65万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
46.77万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
50.32万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
45.98万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
47.43万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,830万 |
55.38万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
50.32万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
43.09万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
43.09万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,830万 |
55.38万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
43.09万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
48.73万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
45.98万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
46.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額130,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,094円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,094円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
128,000円 |
2,326円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,094円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
145,000円 |
2,097円/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,919円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
145,000円 |
2,097円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
150,000円 |
2,169円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。