プラネシア星の子新町御池
京都府京都市中京区中之町45 | 築29年 | 21戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の62.2万/㎡から2026年は79.1万/㎡へ、9年間で27.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2019年には167,500円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均5,924万円です。1SLDKが最も高く平均6,030万円、3LDKは平均5,387万円です。
1SLDK
6,030万
2件
3LDK
5,387万
6件
4LDK
5,924万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 6,030万 | 5,780万 | 6,280万 |
| 3LDK | 6件 | 5,387万 | 4,650万 | 6,818万 |
| 4LDK | 7件 | 5,924万 | 5,409万 | 6,517万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
67万/㎡
6-10階
8件
64.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区中之町45 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 73.05m² ～ 86.56m² |
| 分譲会社 | イヌイ |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラネシア星の子新町御池 | 1997 | 21戸 | 79.1万 | 5,780万 |
| カバーロ京都御池 | 1992 | - | - | - |
| ベラジオ烏丸御池２ | 2005 | 49戸 | 74.7万 | 2,380万 |
| ルーシア京都烏丸御池 | 2017 | - | - | - |
| シェモア御池新町 | 1981 | 23戸 | 55.5万 | 3,180万 |
| イーグルコート京都御池創苑 | 2014 | 49戸 | 126.8万 | 9,980万 |
| グランリソシエ烏丸御池 | 2022 | 38戸 | 136.6万 | 11,000万 |
| イーグルコート烏丸御池ルミエ | 2016 | 29戸 | 108.8万 | 7,380万 |
| グランドパレス御池 | 1996 | 32戸 | 60.5万 | 1,150万 |
| プレサンスロジェ烏丸御池 | 2014 | 31戸 | 107.5万 | 8,080万 |
| グランドパレス御池 | 1997 | 32戸 | 60.5万 | 1,150万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 86.0万 | 79.1万 |
| 3LDK | 62.2万 | - | - | 59.8万 | 58.1万 | 58.1万 | - |
| 4LDK | - | 62.2万 | 66.0万 | - | 66.0万 | 73.5万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.13万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,650万 | 58.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,650万 | 58.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 73.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 63.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,650万 | 58.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 69.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 67.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 59.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 72.2万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の92%）で、平均月額180,000円。
4LDK
180,000〜180,000円
180,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,079円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。