プラネシア星の子新町御池
京都府京都市中京区中之町45 | 築29年 | 21戸
最新データ
2026年2月
売買15件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は79.1万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）より8.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の62.2万/㎡から2026年は79.1万/㎡へ、9年間で27.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2019年には167,500円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均5,380万円です。1SLDKが最も高く平均6,030万円、3LDKは平均4,882万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
6,030万 |
5,780万 |
6,280万 |
| 3LDK |
6件 |
4,882万 |
4,480万 |
5,880万 |
| 4LDK |
7件 |
5,380万 |
4,980万 |
5,880万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区中之町45 |
|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.05m² ～ 86.56m² |
|---|
| 分譲会社 | イヌイ |
|---|
| 施工会社 | 藤木工務店 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プラネシア星の子新町御池 |
1997 |
21戸 |
79.1万 |
5,780万 |
| ベラジオ烏丸御池２ |
2005 |
49戸 |
74.7万 |
2,380万 |
| シェモア御池新町 |
1981 |
23戸 |
55.5万 |
3,180万 |
| イーグルコート京都御池創苑 |
2014 |
49戸 |
126.8万 |
9,980万 |
| グランリソシエ烏丸御池 |
2022 |
38戸 |
136.6万 |
11,000万 |
| イーグルコート烏丸御池ルミエ |
2016 |
29戸 |
108.8万 |
7,380万 |
| グランドパレス御池 |
1996 |
32戸 |
60.5万 |
1,150万 |
| プレサンスロジェ烏丸御池 |
2014 |
31戸 |
107.5万 |
8,080万 |
| グランドパレス御池 |
1997 |
32戸 |
60.5万 |
1,150万 |
| ベラジオ烏丸御池 |
2001 |
40戸 |
69.7万 |
1,680万 |
| プレミスト京都御池通 |
2017 |
51戸 |
134.1万 |
9,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
86.0万 |
79.1万 |
| 3LDK |
62.2万 |
- |
- |
59.8万 |
58.1万 |
58.1万 |
- |
| 4LDK |
- |
62.2万 |
66.0万 |
- |
66.0万 |
73.5万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
1〜3階 |
1SLDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
79.13万/㎡ |
| 2025年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,650万 |
58.08万/㎡ |
| 2025年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,650万 |
58.08万/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,880万 |
73.45万/㎡ |
| 2025年11月 |
1〜3階 |
1SLDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
85.97万/㎡ |
| 2024年8月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,080万 |
63.46万/㎡ |
| 2024年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,650万 |
58.08万/㎡ |
| 2024年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,580万 |
69.7万/㎡ |
| 2024年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,180万 |
64.71万/㎡ |
| 2023年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,480万 |
51.76万/㎡ |
| 2023年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,880万 |
67.93万/㎡ |
| 2022年4月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,180万 |
59.85万/㎡ |
| 2022年12月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,780万 |
72.2万/㎡ |
| 2018年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
62.21万/㎡ |
| 2017年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
62.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の92%）で、平均月額180,000円。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
155,000円 |
1,936円/㎡ |
| 2019年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
180,000円 |
2,079円/㎡ |
| 2018年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
180,000円 |
2,079円/㎡ |
| 2017年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
180,000円 |
2,079円/㎡ |
| 2017年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
180,000円 |
2,079円/㎡ |
| 2016年7月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
180,000円 |
2,079円/㎡ |
| 2016年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
180,000円 |
2,079円/㎡ |
| 2016年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
180,000円 |
2,079円/㎡ |
| 2015年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
180,000円 |
2,079円/㎡ |
| 2015年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
180,000円 |
2,079円/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
180,000円 |
2,078円/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
180,000円 |
2,079円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。