グランドパレス御池
京都府京都市中京区橋之町743 | 築30年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.8万/㎡から2025年は60.5万/㎡へ、11年間で59.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2025年には56,500円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
1K
1,269万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 1,269万 | 1,043万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
66.8万/㎡
4-7階
5件
43.6万/㎡
8階以上
3件
40.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区橋之町743 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 19.02m² ～ 24.72m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス御池 | 1996 | 32戸 | 60.5万 | 1,150万 |
| イーグルコート烏丸御池ルミエ | 2016 | 29戸 | 108.8万 | 7,380万 |
| プレミスト京都御池通 | 2017 | 51戸 | 134.1万 | 9,480万 |
| イーグルコート烏丸御池ルシエル | 2015 | 40戸 | 110.6万 | 5,950万 |
| プラネシア星の子新町御池 | 1997 | 21戸 | 79.1万 | 5,780万 |
| プレサンスロジェ烏丸御池 | 2014 | 31戸 | 107.5万 | 8,080万 |
| グランリソシエ烏丸御池 | 2022 | 38戸 | 136.6万 | 11,000万 |
| グランドパレス御池 | 1997 | 32戸 | 60.5万 | 1,150万 |
| エルコート烏丸御池 | 1996 | 30戸 | 95.7万 | 6,880万 |
| カバーロ京都御池 | 1992 | - | - | - |
| ベラジオ烏丸御池２ | 2005 | 49戸 | 74.7万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 23.07㎡ | 72.8万円 | 1K | - | - |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 37.8万 | 44.6万 | 42.8万 | 38.0万 | 73.1万 | 60.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 60.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 73.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 48万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 37.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 42.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 48.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 42.76万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 42.76万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 830万 | 36.22万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 39.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額55,731円。
1K
48,000〜65,000円
55,731円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
66件
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,384円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。