グリーンコーポ御池

京都府京都市中京区三坊西洞院町563 | 築39年 | 24戸

推定相場

グリーンコーポ御池

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132015202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40万/㎡から2025年は48万/㎡へ、12年間で20.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2014201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,000〜96,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・18件）で、平均3,104万円です。3DKが最も高く平均3,851万円、2LDKは平均3,104万円です。

2DK

2件

3,345万

2LDK

18件

3,104万

3DK

8件

3,851万

3LDK

3件

3,663万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	3,345万	3,128万	3,562万
2LDK	18件	3,104万	2,800万	3,418万
3DK	8件	3,851万	3,434万	4,600万
3LDK	3件	3,663万	3,434万	4,121万

階数別の㎡単価

1-3階

51.2万/㎡

18件

4-7階

46.1万/㎡

14件

物件概要

所在地	京都府京都市中京区三坊西洞院町563
築年月	1987-01（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	49.78m² ～ 69.81m²
分譲会社	二チモ
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩5分

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烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩6分

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烏丸駅

阪急京都本線

徒歩15分

学区情報

小学校

御所南小学校

中学校

京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンコーポ御池	1987	24戸	48.0万	2,800万
御池パークマンション	1982	-	-	-
ブランズ御池西洞院	2023	24戸	132.2万	4,950万
ルネ烏丸御池	2003	-	-	-
エルコート烏丸御池	1996	30戸	95.7万	6,880万
ラヴェール烏丸御池	1994	29戸	70.7万	3,980万
イーグルコート烏丸御池ルシエル	2015	40戸	110.6万	5,950万
プラネシア星の子釜座御池	1998	-	-	-
アンビエント御池	1998	40戸	80.9万	5,380万
烏丸御池アーバンライフ	2004	67戸	82.1万	5,280万
プレミスト京都御池通	2017	51戸	134.1万	9,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	35.7万	-	50.1万	52.0万	55.3万	58.8万	56.2万	48.0万
3LDK	38.8万	37.0万	-	-	-	-	-	-
3DK	42.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,800万	47.98万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	45㎡〜	3,000万	60.24万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	45㎡〜	2,680万	53.82万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,730万	54.82万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	45㎡〜	2,780万	55.83万/㎡
2023年5月	低層	2DK	45㎡〜	2,880万	57.84万/㎡
2023年3月	低層	2DK	45㎡〜	3,280万	65.87万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	59.85万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	45㎡〜	2,880万	57.84万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	45㎡〜	2,880万	57.84万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.7万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	45㎡〜	2,680万	53.82万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,780万	55.83万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.63万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,798万	56.19万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,898万	58.2万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	45㎡〜	2,898万	58.2万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,650万	47.75万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,460万	44.33万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	36.96万/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	2,280万	39.07万/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	2,480万	42.49万/㎡
2014年9月	低層	3DK	55㎡〜	2,480万	42.49万/㎡
2014年8月	中層	3DK	55㎡〜	2,680万	45.92万/㎡
2014年7月	低層	3DK	55㎡〜	2,680万	45.92万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.68万/㎡
2014年12月	中層	3DK	55㎡〜	2,280万	39.07万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.83万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.83万/㎡
2013年9月	中層	1LDK	45㎡〜	1,480万	29.73万/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	2,880万	49.35万/㎡
2013年10月	低層	3DK	55㎡〜	2,380万	40.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額100,000円。3DKなら月額100,000円が相場です。

2LDK

96,600円

90,000〜100,000円

3DK

100,000円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	低層	2LDK	45㎡〜	95,000円	1,908円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,807円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,008円/㎡
2020年10月	高層	3DK	55㎡〜	100,000円	1,713円/㎡
2019年2月	高層	3DK	55㎡〜	100,000円	1,713円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,766円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,008円/㎡
2018年10月	高層	3DK	55㎡〜	110,000円	1,885円/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	95,000円	1,627円/㎡
2014年11月	中層	3DK	55㎡〜	95,000円	1,685円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。