アンビエント御池

京都府京都市中京区姉西洞院町530-1 | 築28年 | 40戸

推定相場

アンビエント御池

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.5万/㎡から2021年は80.9万/㎡へ、8年間で70.2%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2019年には160,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均5,935万円です。3LDKが最も高く平均5,935万円、2SLDKは平均5,627万円です。

2SLDK

8件

5,627万

3LDK

23件

5,935万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	5,627万	4,789万	6,363万
3LDK	23件	5,935万	4,458万	6,897万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.0万円で、1-3階（60.5万円）と比べて11.5万円（+19.0%）高くなっています。

1-3階

60.5万/㎡

11件

4-7階

58.1万/㎡

7件

8階以上

72万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区姉西洞院町530-1
築年月	1998-02（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	48.00m² ～ 71.94m²
分譲会社	サムティ開発
施工会社	淺川組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩7分

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烏丸駅

阪急京都本線

徒歩12分

学区情報

小学校

高倉小学校

中学校

京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンビエント御池	1998	40戸	80.9万	5,380万
ライオンズマンション京都三条第2	1987	62戸	51.6万	890万
ワイエス三条	2012	-	-	-
グリーンコーポ御池	1987	24戸	48.0万	2,800万
藤和シティホームズ御池	1989	23戸	64.1万	3,980万
ブランズ御池西洞院	2023	24戸	132.2万	4,950万
御池パークマンション	1982	-	-	-
烏丸御池アーバンライフ	2004	67戸	82.1万	5,280万
アルス京都姉小路粋匠庵	2003	37戸	141.4万	14,990万
ラヴェール烏丸御池	1994	29戸	70.7万	3,980万
エルコート烏丸御池	1996	30戸	95.7万	6,880万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021
3LDK	47.5万	59.1万	61.1万	65.5万	74.8万	71.3万	66.9万	80.9万
2SLDK	-	48.5万	-	65.5万	65.7万	-	58.4万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,380万	80.86万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.33万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.84万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.46万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.79万/㎡
2020年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,180万	58.38万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.35万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.77万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.85万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.23万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.79万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.77万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.35万/㎡
2018年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,430万	61.87万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.85万/㎡
2018年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	69.55万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,750万	66.31万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,750万	66.34万/㎡
2017年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,580万	68.84万/㎡
2017年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,380万	65.83万/㎡
2017年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,430万	61.87万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.96万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,770万	53.32万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.84万/㎡
2014年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	49.3万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.22万/㎡
2014年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.54万/㎡
2014年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.95万/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.78万/㎡
2014年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	47.8万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,360万	47.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額157,143円。3LDKなら月額157,143円が相場です。

1LDK

86,333円

83,000〜89,000円

3LDK

157,143円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

1件

15〜20万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,285円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,408円/㎡
2017年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,234円/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,234円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,263円/㎡
2015年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	83,000円	1,729円/㎡
2015年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	87,000円	1,813円/㎡
2015年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	89,000円	1,854円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,051円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,192円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。