アルス京都姉小路粋匠庵

京都府京都市中京区突抜町801-3 | 築23年 | 37戸

推定相場

アルス京都姉小路粋匠庵

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

201020162018201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の58.2万/㎡から2025年は141.4万/㎡へ、15年間で142.8%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では55.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均7,396万円です。3LDKが最も高く平均7,396万円、4LDKは平均5,000万円です。

2LDK

2件

5,130万

3LDK

8件

7,396万

4LDK

2件

5,000万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,130万	4,980万	5,280万
3LDK	8件	7,396万	4,980万	14,990万
4LDK	2件	5,000万	4,900万	5,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.7万円で、1-3階（67.4万円）と比べて25.3万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

67.4万/㎡

5件

4-7階

92.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +25.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区突抜町801-3
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	58.10m² ～ 120.94m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	かねわ工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩6分

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京都市営地下鉄東西線

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烏丸駅

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徒歩11分

学区情報

小学校

京都市立高倉小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス京都姉小路粋匠庵	2003	37戸	141.4万	14,990万
エステムコート京都烏丸	1999	41戸	53.4万	1,100万
フォルム京都姉小路	1990	22戸	-	-
ラヴェール烏丸御池	1994	29戸	70.7万	3,980万
エステムコート京都烏丸３ジャパニズム	2006	49戸	67.1万	1,620万
ライオンズマンション京都三条第2	1987	62戸	51.6万	890万
シェモア御池衣棚	1981	21戸	66.1万	3,680万
エルコート烏丸御池	1996	30戸	95.7万	6,880万
ブランズ御池西洞院	2023	24戸	132.2万	4,950万
ドムール御池	1990	27戸	55.8万	2,480万
イーグルコート烏丸御池ルシエル	2015	40戸	110.6万	5,950万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2016	2018	2019	2020	2025
3LDK	-	69.8万	79.2万	91.2万	90.6万	141.4万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	5〜6階	3LDK	105㎡〜	14,990万	141.38万/㎡
2020年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	5,280万	80.83万/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	7,780万	90.62万/㎡
2020年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.13万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	7,880万	91.78万/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	7,780万	90.62万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	5,300万	77.91万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.56万/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.77万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.77万/㎡
2010年9月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,900万	57.07万/㎡
2010年8月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	5,100万	59.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額177,500円。

3LDK

177,500円

170,000〜185,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,389円/㎡
2013年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。