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ライオンズマンション京都三条第2

京都府京都市中京区姉西洞院町521 | 築39年 | 62戸

推定相場
ライオンズマンション京都三条第2
最新データ
2026年1月
売買53件 / 賃貸177件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.6万円。周辺エリア平均（66.2万円）より22.1%低く、京都市中京区全体の平均（86.7万円）より40.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.7万/㎡から2026年は51.6万/㎡へ、11年間で62.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の37,500円から2025年には47,125円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の72%・38件）で、平均768万円です。1DKが最も高く平均1,492万円、1Kは平均768万円です。
1R
13件
839万
1K
38件
768万
1DK
2件
1,492万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 839万 649万 1,198万
1K 38件 768万 566万 1,010万
1DK 2件 1,492万 1,303万 1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（37.0万円）と比べて5.5万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
37万/㎡
22件
4-7階
37.1万/㎡
25件
8階以上
42.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区姉西洞院町521
築年月1987-07（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数62戸
専有面積15.65m² ～ 29.00m²
分譲会社大京
施工会社かねわ工務店
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩7分
🚉
烏丸駅
阪急京都本線
徒歩8分

学区情報

小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション京都三条第2 1987 62戸 51.6万 890万
ワイエス三条 2012 - - -
アンビエント御池 1998 40戸 80.9万 5,380万
アルス京都姉小路粋匠庵 2003 37戸 141.4万 14,990万
グリーンコーポ御池 1987 24戸 48.0万 2,800万
藤和シティホームズ御池 1989 23戸 64.1万 3,980万
アスヴェル京都三条通 2004 38戸 91.3万 2,770万
ブランズ御池西洞院 2023 24戸 132.2万 4,950万
コスモシティ三条西洞院 2000 134戸 74.7万 4,980万
御池パークマンション 1982 - - -
ラヴェール烏丸御池 1994 29戸 70.7万 3,980万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
51件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 36.3万 35.7万 35.3万 36.7万 40.0万 42.1万 40.1万 51.6万
1R - 42.1万 - - 39.5万 39.7万 34.5万 -
1DK - - - - 41.4万 - 57.9万 -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 1K 15㎡〜 890万 51.63万/㎡
2025年1月 中層 1R 15㎡〜 650万 34.45万/㎡
2025年1月 中層 1DK 25㎡〜 1,680万 57.94万/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 660万 38.29万/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 660万 41.88万/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 660万 38.29万/㎡
2024年4月 低層 1K 15㎡〜 660万 41.88万/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 740万 42.93万/㎡
2024年3月 中層 1R 15㎡〜 650万 40.76万/㎡
2024年1月 中層 1K 15㎡〜 780万 45.25万/㎡
2024年1月 低層 1R 20㎡〜 790万 38.66万/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 930万 45.5万/㎡
2023年7月 中層 1DK 25㎡〜 1,200万 41.38万/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 590万 34.23万/㎡
2023年2月 低層 1R 15㎡〜 650万 37.71万/㎡
2023年1月 高層 1R 15㎡〜 780万 41.34万/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 660万 41.88万/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 660万 38.29万/㎡
2022年4月 低層 1K 15㎡〜 680万 39.45万/㎡
2022年10月 低層 1K 15㎡〜 590万 34.23万/㎡
2022年10月 低層 1K 15㎡〜 630万 36.55万/㎡
2021年9月 低層 1K 15㎡〜 580万 36.37万/㎡
2021年7月 低層 1K 15㎡〜 600万 34.81万/㎡
2021年1月 低層 1K 15㎡〜 600万 34.81万/㎡
2020年9月 中層 1K 15㎡〜 680万 39.45万/㎡
2020年7月 低層 1K 15㎡〜 600万 34.81万/㎡
2020年5月 中層 1K 15㎡〜 480万 30.1万/㎡
2020年2月 中層 1R 15㎡〜 550万 29.15万/㎡
2020年1月 高層 1R 15㎡〜 950万 55.11万/㎡
2020年12月 低層 1K 15㎡〜 580万 36.37万/㎡
2020年11月 中層 1K 15㎡〜 650万 37.71万/㎡
2019年11月 低層 1K 15㎡〜 600万 34.81万/㎡
2019年10月 低層 1K 15㎡〜 650万 37.71万/㎡
2018年9月 中層 1R 15㎡〜 615万 35.68万/㎡
2018年9月 中層 1R 15㎡〜 620万 35.97万/㎡
2018年7月 中層 1K 15㎡〜 650万 40.76万/㎡
2017年11月 低層 1R 15㎡〜 650万 40.76万/㎡
2017年11月 高層 1K 15㎡〜 700万 40.61万/㎡
2017年11月 中層 1K 15㎡〜 680万 39.45万/㎡
2017年10月 中層 1R 15㎡〜 680万 39.45万/㎡
2016年8月 高層 1K 15㎡〜 550万 31.91万/㎡
2016年7月 中層 1K 15㎡〜 650万 37.71万/㎡
2016年5月 高層 1K 15㎡〜 540万 31.33万/㎡
2016年2月 中層 1K 15㎡〜 550万 31.91万/㎡
2016年2月 高層 1K 15㎡〜 550万 31.91万/㎡
2016年2月 高層 1K 15㎡〜 600万 34.81万/㎡
2016年12月 中層 1K 15㎡〜 530万 30.75万/㎡
2015年9月 低層 1K 15㎡〜 580万 33.65万/㎡
2015年8月 中層 1K 15㎡〜 600万 31.8万/㎡
2015年6月 低層 1R 15㎡〜 500万 29.01万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（177件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額40,567円。1Kなら月額40,567円が相場です。
ワンルーム
37,125円
31,000〜45,000円
1R
39,333円
35,000〜43,000円
1K
40,567円
30,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
164件
5〜8万
13件
全 177 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 55,000円 2,401円/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,266円/㎡
2025年5月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,610円/㎡
2025年2月 高層 1K 15㎡〜 52,000円 3,016円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 3,173円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 2,900円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 2,030円/㎡
2025年10月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,610円/㎡
2024年9月 高層 1K 15㎡〜 35,000円 2,030円/㎡
2024年9月 高層 1K 15㎡〜 35,000円 2,031円/㎡
2024年8月 高層 1K 15㎡〜 52,000円 3,016円/㎡
2024年5月 低層 1K 15㎡〜 42,000円 2,226円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 39,000円 1,908円/㎡
2024年4月 高層 1K 15㎡〜 38,000円 2,204円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 39,000円 2,095円/㎡
2024年2月 高層 1K 15㎡〜 38,000円 2,204円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,014円/㎡
2024年12月 高層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,802円/㎡
2024年12月 高層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,972円/㎡
2024年12月 高層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,809円/㎡
2024年11月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 2,030円/㎡
2024年11月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 2,236円/㎡
2024年11月 高層 1K 15㎡〜 32,600円 1,819円/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,784円/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 44,000円 2,552円/㎡
2023年6月 高層 1K 15㎡〜 34,000円 1,972円/㎡
2023年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,802円/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,190円/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,320円/㎡
2023年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,120円/㎡

他 147 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。