ライオンズマンション京都三条第2の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.7万/㎡から2026年は51.6万/㎡へ、11年間で62.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の37,500円から2025年には47,125円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の72%・38件）で、平均633万円です。1DKが最も高く平均1,440万円、1Kは平均633万円です。

1R

13件

680万

1K

38件

633万

1DK

2件

1,440万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	680万	500万	950万
1K	38件	633万	470万	930万
1DK	2件	1,440万	1,200万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（37.0万円）と比べて5.5万円（+14.9%）高くなっています。

1-3階

37万/㎡

22件

4-7階

37.1万/㎡

25件

8階以上

42.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区姉西洞院町521
築年月	1987年7月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	62戸
専有面積	15.65m² ～ 29.00m²
分譲会社	大京
施工会社	かねわ工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩7分

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烏丸駅

阪急京都本線

徒歩8分

学区情報

小学校

京都市立高倉小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション京都三条第2	1987	62戸	51.6万	890万
アンビエント御池	1998	40戸	80.9万	5,380万
アルス京都姉小路粋匠庵	2003	37戸	141.4万	14,990万
グリーンコーポ御池	1987	24戸	48.0万	2,800万
藤和シティホームズ御池	1989	23戸	64.1万	3,980万
アスヴェル京都三条通	2004	38戸	91.3万	2,770万
ブランズ御池西洞院	2023	24戸	132.2万	4,950万
コスモシティ三条西洞院	2000	134戸	74.7万	4,980万
ラヴェール烏丸御池	1994	29戸	70.7万	3,980万
エステムコート京都烏丸	1999	41戸	53.4万	1,100万
エルコート烏丸御池	1996	30戸	95.7万	6,880万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

51件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	36.3万	35.7万	35.3万	36.7万	40.0万	42.1万	40.1万	51.6万
1R	-	42.1万	-	-	39.5万	39.7万	34.5万	-
1DK	-	-	-	-	41.4万	-	57.9万	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	1K	15㎡〜	890万	51.63万/㎡
2025年1月	中層	1R	15㎡〜	650万	34.45万/㎡
2025年1月	中層	1DK	25㎡〜	1,680万	57.94万/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	660万	38.29万/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	660万	41.88万/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	660万	38.29万/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	660万	41.88万/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	740万	42.93万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	650万	40.76万/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	780万	45.25万/㎡
2024年1月	低層	1R	20㎡〜	790万	38.66万/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	930万	45.5万/㎡
2023年7月	中層	1DK	25㎡〜	1,200万	41.38万/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	590万	34.23万/㎡
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	650万	37.71万/㎡
2023年1月	高層	1R	15㎡〜	780万	41.34万/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	660万	41.88万/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	660万	38.29万/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	680万	39.45万/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	590万	34.23万/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	630万	36.55万/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	580万	36.37万/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	600万	34.81万/㎡
2021年1月	低層	1K	15㎡〜	600万	34.81万/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	680万	39.45万/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	600万	34.81万/㎡
2020年5月	中層	1K	15㎡〜	480万	30.1万/㎡
2020年2月	中層	1R	15㎡〜	550万	29.15万/㎡
2020年1月	高層	1R	15㎡〜	950万	55.11万/㎡
2020年12月	低層	1K	15㎡〜	580万	36.37万/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	650万	37.71万/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	600万	34.81万/㎡
2019年10月	低層	1K	15㎡〜	650万	37.71万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	615万	35.68万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	620万	35.97万/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	650万	40.76万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	650万	40.76万/㎡
2017年11月	高層	1K	15㎡〜	700万	40.61万/㎡
2017年11月	中層	1K	15㎡〜	680万	39.45万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	680万	39.45万/㎡
2016年8月	高層	1K	15㎡〜	550万	31.91万/㎡
2016年7月	中層	1K	15㎡〜	650万	37.71万/㎡
2016年5月	高層	1K	15㎡〜	540万	31.33万/㎡
2016年2月	中層	1K	15㎡〜	550万	31.91万/㎡
2016年2月	高層	1K	15㎡〜	550万	31.91万/㎡
2016年2月	高層	1K	15㎡〜	600万	34.81万/㎡
2016年12月	中層	1K	15㎡〜	530万	30.75万/㎡
2015年9月	低層	1K	15㎡〜	580万	33.65万/㎡
2015年8月	中層	1K	15㎡〜	600万	31.8万/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	500万	29.01万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（177件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額40,567円。1Kなら月額40,567円が相場です。

ワンルーム

37,125円

31,000〜45,000円

1R

39,333円

35,000〜43,000円

1K

40,567円

30,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

164件

5〜8万

13件

全 177 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,401円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,266円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,610円/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	52,000円	3,016円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,173円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,900円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,030円/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,610円/㎡
2024年9月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	2,030円/㎡
2024年9月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	2,031円/㎡
2024年8月	高層	1K	15㎡〜	52,000円	3,016円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,226円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,908円/㎡
2024年4月	高層	1K	15㎡〜	38,000円	2,204円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,095円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	38,000円	2,204円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,014円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,802円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,972円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,809円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,030円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,236円/㎡
2024年11月	高層	1K	15㎡〜	32,600円	1,819円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,784円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	44,000円	2,552円/㎡
2023年6月	高層	1K	15㎡〜	34,000円	1,972円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,802円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,190円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,320円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,120円/㎡

他 147 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。