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ロイヤル御池

京都府京都市中京区押油小路町252-1 | 築35年 | 30戸

推定相場
ロイヤル御池
最新データ
2026年1月
売買67件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.3万円。周辺エリア平均（73.1万円）を24.8%上回って、京都市中京区全体の平均（86.7万円）を5.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.9万/㎡から2026年は91.3万/㎡へ、12年間で103.4%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2024年には93,267円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の46%・31件）で、平均3,251万円です。2LDKが最も高く平均3,440万円、1DKは平均2,318万円です。
1R
11件
2,751万
1DK
6件
2,318万
1LDK
15件
2,793万
2DK
31件
3,251万
2LDK
4件
3,440万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 2,751万 2,080万 3,298万
1DK 6件 2,318万 2,044万 2,457万
1LDK 15件 2,793万 1,891万 3,801万
2DK 31件 3,251万 2,580万 4,323万
2LDK 4件 3,440万 2,758万 4,938万

階数別の㎡単価

1-5階
55.6万/㎡
42件
6-10階
55.5万/㎡
25件

物件概要

所在地京都府京都市中京区押油小路町252-1
築年月1991-04（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数30戸
専有面積27.19m² ～ 79.27m²
分譲会社長谷工コーポレーション
施工会社不動建設
管理会社長谷工コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤル御池 1991 30戸 91.3万 3,298万
ライオンズマンション二条城東 1990 - - -
フォルム二条城東 1989 23戸 81.1万 8,980万
インペリアル御池 1992 25戸 47.1万 2,780万
ジョイ御池 1982 - - -
ブランズ京都御池通り 2011 30戸 98.5万 7,180万
ロイヤルプラザ御池 1983 - - -
コスモ二条城東 1998 86戸 84.3万 5,580万
御池ロイヤルマンション 1974 22戸 51.7万 2,580万
エクシオ京都御池 1992 34戸 59.2万 3,580万
メイゾン御池 1981 62戸 58.5万 4,980万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1R 59.3万 62.5万 59.2万 - - 62.7万 57.5万 91.3万
1DK - - - - - - 63.1万 -
2DK 52.6万 54.9万 55.8万 63.4万 81.5万 76.8万 63.7万 -
2LDK - 49.0万 - 55.3万 - - 62.3万 -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 5〜6階 1R 35㎡〜 3,298万 91.26万/㎡
2025年6月 5〜6階 1DK 35㎡〜 2,280万 63.09万/㎡
2025年6月 3〜4階 1R 35㎡〜 2,080万 53.65万/㎡
2025年5月 1〜2階 2DK 45㎡〜 2,580万 54.25万/㎡
2025年4月 3〜4階 1R 35㎡〜 2,380万 61.39万/㎡
2025年2月 5〜6階 2DK 45㎡〜 3,480万 73.18万/㎡
2025年2月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 2,780万 62.3万/㎡
2024年8月 5〜6階 2DK 45㎡〜 3,650万 76.75万/㎡
2024年3月 3〜4階 1R 35㎡〜 2,480万 63.97万/㎡
2024年1月 5〜6階 2DK 45㎡〜 3,650万 76.75万/㎡
2024年10月 3〜4階 1R 35㎡〜 2,380万 61.39万/㎡
2023年4月 9〜10階 2DK 45㎡〜 3,980万 81.51万/㎡
2022年1月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 4,380万 55.26万/㎡
2022年11月 7〜8階 2DK 45㎡〜 3,080万 63.39万/㎡
2020年8月 3〜4階 2DK 45㎡〜 2,498万 52.53万/㎡
2020年7月 5〜6階 2DK 45㎡〜 2,850万 59.93万/㎡
2020年5月 3〜4階 1R 35㎡〜 2,380万 61.39万/㎡
2020年3月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 1,950万 56.82万/㎡
2020年11月 3〜4階 1R 35㎡〜 2,380万 61.39万/㎡
2020年11月 5〜6階 2DK 45㎡〜 2,680万 54.89万/㎡
2020年10月 5〜6階 1R 45㎡〜 2,680万 54.9万/㎡
2019年9月 5〜6階 2DK 45㎡〜 2,480万 52.15万/㎡
2019年8月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,880万 58.99万/㎡
2019年7月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 3,180万 60.18万/㎡
2019年7月 9〜10階 2DK 45㎡〜 3,180万 65.45万/㎡
2019年7月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 3,180万 60.23万/㎡
2019年7月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,280万 46.93万/㎡
2019年6月 3〜4階 1R 35㎡〜 2,470万 63.71万/㎡
2019年4月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,980万 61.33万/㎡
2019年4月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 3,280万 62.07万/㎡
2019年4月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 3,280万 62.13万/㎡
2019年4月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,380万 48.99万/㎡
2019年3月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,380万 48.99万/㎡
2019年3月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,480万 51.04万/㎡
2019年3月 5〜6階 2DK 45㎡〜 2,380万 48.99万/㎡
2019年1月 5〜6階 2DK 45㎡〜 2,550万 52.49万/㎡
2019年12月 5〜6階 2DK 45㎡〜 2,980万 62.66万/㎡
2019年12月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 1,890万 50.99万/㎡
2019年11月 3〜4階 1R 35㎡〜 2,380万 61.39万/㎡
2018年8月 3〜4階 1R 35㎡〜 2,298万 59.28万/㎡
2018年7月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,570万 52.9万/㎡
2018年6月 5〜6階 2DK 45㎡〜 2,490万 51.25万/㎡
2018年4月 5〜6階 2DK 45㎡〜 2,680万 55.16万/㎡
2018年2月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 1,895万 48.88万/㎡
2018年1月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 1,480万 38.18万/㎡
2018年12月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,480万 51.04万/㎡
2017年8月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 1,895万 48.88万/㎡
2017年6月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 1,530万 39.47万/㎡
2017年5月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 1,750万 45.14万/㎡
2017年5月 3〜4階 2DK 45㎡〜 2,295万 48.26万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額99,025円。2LDKなら月額99,025円が相場です。
1LDK
76,364円
75,000〜85,000円
2DK
96,967円
90,000〜100,000円
2LDK
99,025円
90,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
20件
10〜15万
10件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 1〜2階 2DK 40㎡〜 90,000円 2,016円/㎡
2024年4月 1〜2階 2DK 45㎡〜 90,000円 1,892円/㎡
2024年2月 1〜2階 2DK 40㎡〜 99,800円 2,236円/㎡
2023年8月 1〜2階 2DK 40㎡〜 99,800円 2,236円/㎡
2023年5月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 99,800円 2,098円/㎡
2023年2月 1〜2階 2DK 40㎡〜 99,800円 2,236円/㎡
2023年11月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 99,800円 2,098円/㎡
2022年1月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 75,000円 1,923円/㎡
2022年1月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,185円/㎡
2020年1月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,185円/㎡
2020年11月 3〜4階 2DK 40㎡〜 99,800円 2,236円/㎡
2020年10月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 99,800円 2,098円/㎡
2019年8月 3〜4階 2DK 45㎡〜 99,800円 2,098円/㎡
2019年7月 1〜2階 2DK 45㎡〜 99,800円 2,098円/㎡
2019年12月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,185円/㎡
2018年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,892円/㎡
2018年8月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,048円/㎡
2018年7月 3〜4階 1K 30㎡〜 70,000円 2,040円/㎡
2018年7月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,185円/㎡
2018年6月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,185円/㎡
2018年3月 3〜4階 2DK 45㎡〜 99,800円 2,098円/㎡
2018年3月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,063円/㎡
2018年3月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 105,000円 2,304円/㎡
2017年4月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,048円/㎡
2017年2月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,852円/㎡
2016年9月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 95,000円 1,955円/㎡
2016年9月 3〜4階 2DK 45㎡〜 90,000円 1,892円/㎡
2016年8月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 95,000円 1,992円/㎡
2016年5月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,103円/㎡
2016年5月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,101円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。