インペリアル御池
京都府京都市中京区押油小路町260 | 築34年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2024年は47.1万/㎡へ、11年間で98.6%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では30.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.6万円/㎡
レンジ
50.1〜75.1万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×0.713
補正係数 ×0.713
代表面積 59.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,899万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 2,899万 | 1,831万 | 4,487万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区押油小路町260 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 58.65m² ～ 119.84m² |
| 分譲会社 | 大進興産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩5分
京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩8分
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
🚉
徒歩8分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インペリアル御池 | 1992 | 25戸 | 47.1万 | 2,780万 |
| フォルム二条城東 | 1989 | 23戸 | 81.1万 | 8,980万 |
| ロイヤル御池 | 1991 | 30戸 | 91.3万 | 3,298万 |
| ライオンズマンション二条城東 | 1990 | - | - | - |
| ジョイ御池 | 1982 | - | - | - |
| コスモ二条城東 | 1998 | 86戸 | 84.3万 | 5,580万 |
| リーガル京都二条城東 | 2005 | - | - | - |
| 御池ロイヤルマンション | 1974 | 22戸 | 51.7万 | 2,580万 |
| ブランズ京都御池通り | 2011 | 30戸 | 98.5万 | 7,180万 |
| メイゾン御池 | 1981 | 62戸 | 58.5万 | 4,980万 |
| ロイヤルプラザ御池 | 1983 | - | - | - |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.7万 | 26.8万 | 35.8万 | 44.7万 | 67.4万 | 46.3万 | 47.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 46.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.08万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.33万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.47万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
2LDK
140,000〜140,000円
140,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,370円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。