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アベニール三条油小路

京都府京都市中京区三条油小路町165-2 | 築13年 | 45戸

推定相場
アベニール三条油小路
最新データ
2025年1月
売買23件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.9万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）を9.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20152019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の72.1万/㎡から2025年は93.8万/㎡へ、10年間で30.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
20152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜154,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の90%・19件）で、平均4,640万円です。2SLDKが最も高く平均6,230万円、2LDKは平均4,640万円です。
2LDK
19件
4,640万
2SLDK
2件
6,230万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 4,640万 3,480万 5,780万
2SLDK 2件 6,230万 5,980万 6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.1万円で、1-3階（82.1万円）と比べて11.0万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
82.1万/㎡
5件
4-7階
80.5万/㎡
10件
8階以上
93.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区三条油小路町165-2
築年月2013年3月（築13年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て11階建
総戸数45戸
専有面積47.83m² ～ 73.60m²
分譲会社野村建設工業 WILLING JP
施工会社野村建設工業
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩13分

学区情報

小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アベニール三条油小路 2013 45戸 94.9万 5,780万
ザ・パークハウス三条油小路 2018 37戸 135.5万 7,880万
ベラジオ烏丸三条２ 2015 24戸 90.1万 3,050万
プレサンス京都三条響洛 2008 37戸 76.1万 1,790万
デリード御池 1990 28戸 64.8万 2,880万
ベラジオ雅び京都三条通 2024 48戸 98.0万 3,950万
アスヴェル京都三条通 2004 38戸 91.3万 2,770万
デ・リード堀川東２ 1996 28戸 62.5万 3,980万
藤和シティホームズ御池 1989 23戸 64.1万 3,980万
ジアーバネックス京都三条通 2017 48戸 127.1万 8,200万
デトムワン三条通 1988 72戸 42.6万 830万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201920212022202320242025
2LDK 72.0万 70.7万 - 82.5万 85.5万 91.6万 91.8万 93.8万
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,980万 93.81万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,780万 94.87万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,580万 86.27万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,780万 94.87万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,580万 86.27万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,680万 106.99万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,280万 99.46万/㎡
2024年9月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,380万 91.58万/㎡
2024年5月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,380万 91.58万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,480万 84.39万/㎡
2023年7月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 5,980万 82.14万/㎡
2023年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 6,480万 89万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,380万 91.58万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,380万 91.58万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,380万 82.51万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,380万 82.51万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,380万 82.51万/㎡
2019年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,860万 72.71万/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,100万 67.3万/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,480万 72.76万/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,390万 72.05万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,380万 71.89万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,390万 72.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額178,344円。3LDKなら月額222,500円が相場です。
1LDK
135,000円
130,000〜140,000円
2LDK
178,344円
148,000〜220,000円
2SLDK
230,000円
230,000〜230,000円
3LDK
222,500円
220,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
24件
20〜30万
12件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,449円/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 159,000円 3,324円/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 168,000円 3,512円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,637円/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,390円/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,788円/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,390円/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,014円/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 170,000円 3,554円/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 170,000円 3,554円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 168,000円 3,512円/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 220,000円 3,611円/㎡
2024年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 230,000円 3,159円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 160,000円 3,345円/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,390円/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 168,000円 3,512円/㎡
2023年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 230,000円 3,159円/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,390円/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,579円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,110円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,159円/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,579円/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 180,000円 3,763円/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,282円/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,579円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 210,000円 3,896円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 210,000円 3,955円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,611円/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,283円/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 210,000円 3,955円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。