アベニール三条油小路
京都府京都市中京区三条油小路町165-2 | 築13年 | 45戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の72.1万/㎡から2025年は93.8万/㎡へ、10年間で30.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜154,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の90%・19件）で、平均5,211万円です。2SLDKが最も高く平均6,767万円、2LDKは平均5,211万円です。
2LDK
5,211万
19件
2SLDK
6,767万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 5,211万 | 4,580万 | 7,012万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,767万 | 6,495万 | 7,038万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.1万円で、1-3階（82.1万円）と比べて11.0万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
5件
82.1万/㎡
4-7階
10件
80.5万/㎡
8階以上
8件
93.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区三条油小路町165-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 47.83m² ～ 73.60m² |
| 分譲会社 | 野村建設工業 WILLING JP |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アベニール三条油小路 | 2013 | 45戸 | 94.9万 | 5,780万 |
| ザ・パークハウス三条油小路 | 2018 | 37戸 | 135.5万 | 7,880万 |
| ベラジオ烏丸三条２ | 2015 | 24戸 | 90.1万 | 3,050万 |
| プレサンス京都三条響洛 | 2008 | 37戸 | 76.1万 | 1,790万 |
| デリード御池 | 1990 | 28戸 | 64.8万 | 2,880万 |
| ベラジオ雅び京都三条通 | 2024 | 48戸 | 98.0万 | 3,950万 |
| コスモ六角油小路 | 1996 | - | - | - |
| アスヴェル京都三条通 | 2004 | 38戸 | 91.3万 | 2,770万 |
| デ・リード堀川東２ | 1996 | 28戸 | 62.5万 | 3,980万 |
| 藤和シティホームズ御池 | 1989 | 23戸 | 64.1万 | 3,980万 |
| ジアーバネックス京都三条通 | 2017 | 48戸 | 127.1万 | 8,200万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 72.0万 | 70.7万 | - | 82.5万 | 85.5万 | 91.6万 | 91.8万 | 93.8万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 94.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 86.27万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 94.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 86.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 106.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 99.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 91.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 91.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 84.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 91.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 91.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 82.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 82.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 82.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,860万 | 72.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 67.3万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 72.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 72.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 72.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額178,344円。3LDKなら月額222,500円が相場です。
1LDK
130,000〜140,000円
135,000円
2LDK
148,000〜220,000円
178,344円
2SLDK
230,000〜230,000円
230,000円
3LDK
220,000〜230,000円
222,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
24件
20〜30万
12件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 159,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,955円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。