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ザ・パークハウス三条油小路

京都府京都市中京区三条油小路町156 | 築8年 | 37戸

推定相場
ザ・パークハウス三条油小路
最新データ
2026年1月
売買25件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は135.5万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）を56.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の113.5万/㎡から2026年は135.5万/㎡へ、7年間で19.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万25万22万19万16万
2018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は202,000〜205,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

2LDK
24件
7,144万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 24件 7,144万 5,230万 9,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は109.9万円で、1-2階（105.3万円）と比べて4.6万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
105.3万/㎡
11件
3階以上
109.9万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区三条油小路町156
築年月2018年8月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数37戸
専有面積54.13m² ～ 82.60m²
分譲会社三菱地所レジデンス
施工会社大末建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩7分
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烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
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徒歩11分
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京都市営地下鉄烏丸線
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四条大宮駅
京福電鉄嵐山本線
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烏丸駅
阪急京都本線
徒歩13分

学区情報

小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・パークハウス三条油小路 2018 37戸 135.5万 7,880万
アベニール三条油小路 2013 45戸 94.9万 5,780万
ベラジオ烏丸三条２ 2015 24戸 90.1万 3,050万
プレサンス京都三条響洛 2008 37戸 76.1万 1,790万
デリード御池 1990 28戸 64.8万 2,880万
ベラジオ雅び京都三条通 2024 48戸 98.0万 3,950万
藤和シティホームズ御池 1989 23戸 64.1万 3,980万
アスヴェル京都三条通 2004 38戸 91.3万 2,770万
ジアーバネックス京都三条通 2017 48戸 127.1万 8,200万
デ・リード堀川東２ 1996 28戸 62.5万 3,980万
デトムワン三条通 1988 72戸 42.6万 830万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 113.5万 102.6万 100.2万 111.9万 110.8万 99.6万 113.9万 135.5万
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 2LDK 55㎡〜 7,880万 135.47万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 70㎡〜 7,980万 113.89万/㎡
2024年8月 高層 1LDK 50㎡〜 5,450万 100.69万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 65㎡〜 6,480万 99.62万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 75㎡〜 9,380万 119.82万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 50㎡〜 6,400万 118.24万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 55㎡〜 5,480万 94.21万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 50㎡〜 6,400万 118.24万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 75㎡〜 8,180万 104.49万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 65㎡〜 6,480万 99.62万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 65㎡〜 7,190万 110.54万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 75㎡〜 8,800万 112.41万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 75㎡〜 9,880万 126.2万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 65㎡〜 6,350万 97.62万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 75㎡〜 8,900万 113.68万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 65㎡〜 6,480万 99.62万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 55㎡〜 5,230万 89.91万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 70㎡〜 7,200万 102.76万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 55㎡〜 5,980万 102.81万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 65㎡〜 6,580万 101.16万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 55㎡〜 6,380万 109.68万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 55㎡〜 5,780万 99.37万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 65㎡〜 6,480万 99.62万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 75㎡〜 9,180万 117.26万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 55㎡〜 6,380万 109.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額203,800円。2LDKなら月額203,800円が相場です。
1SLDK
193,000円
188,000〜198,000円
2LDK
203,800円
178,000〜259,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
19件
20〜30万
10件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 低層 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,352円/㎡
2025年3月 低層 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,282円/㎡
2025年1月 低層 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,266円/㎡
2024年2月 低層 2LDK 75㎡〜 259,000円 3,308円/㎡
2024年1月 低層 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,266円/㎡
2023年1月 低層 2LDK 75㎡〜 249,000円 3,180円/㎡
2023年12月 低層 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,094円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 55㎡〜 188,000円 3,232円/㎡
2021年8月 低層 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,404円/㎡
2021年8月 低層 1SLDK 50㎡〜 188,000円 3,473円/㎡
2021年6月 低層 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,712円/㎡
2021年5月 中層 2LDK 65㎡〜 200,000円 3,075円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,352円/㎡
2020年6月 低層 2LDK 70㎡〜 225,000円 3,183円/㎡
2020年6月 低層 2LDK 70㎡〜 225,000円 3,211円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 70㎡〜 225,000円 3,211円/㎡
2019年5月 低層 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,060円/㎡
2019年4月 低層 1SLDK 50㎡〜 198,000円 3,658円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,180円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 65㎡〜 195,000円 2,998円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,266円/㎡
2019年1月 低層 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,404円/㎡
2019年10月 低層 1SLDK 50㎡〜 198,000円 3,658円/㎡
2019年10月 低層 1SLDK 50㎡〜 188,000円 3,473円/㎡
2018年9月 低層 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,180円/㎡
2018年8月 中層 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,282円/㎡
2018年12月 低層 2LDK 65㎡〜 195,000円 2,977円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 65㎡〜 200,000円 3,053円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 65㎡〜 200,000円 3,075円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。