エステムコート京都烏丸2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の61.3万/㎡から2026年は83.4万/㎡へ、12年間で36.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,400円から2026年には64,275円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

1K

35件

1,287万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	35件	1,287万	1,040万	1,660万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.3万円で、1-3階（64.8万円）と比べて6.5万円（+10.0%）高くなっています。

1-3階

64.8万/㎡

6件

4-7階

67.1万/㎡

18件

8階以上

71.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区龍池町425
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	49戸
専有面積	18.94m² ～ 27.78m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	田中太工務店
管理会社	エステム管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩1分

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丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩8分

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烏丸駅

阪急京都本線

徒歩8分

学区情報

小学校

京都市立御所南小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート京都烏丸2	2003	49戸	83.4万	1,580万
リーガル京都室町御池	2008	29戸	104.7万	3,780万
イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館	2024	62戸	316.3万	28,000万
ルイシャトレ室町	2000	41戸	175.0万	13,980万
藤和三条室町ホームズ	2002	31戸	137.6万	9,200万
ザリソシエ	2023	47戸	140.2万	9,490万
プレサンス京都烏丸御池	1999	49戸	67.1万	1,390万
サンメゾン烏丸御池ザ・ゲート	2010	50戸	130.5万	10,600万
藤和シティホームズ室町御池	1999	33戸	77.6万	5,130万
ルイシャトレ御池	2000	28戸	99.1万	5,980万
リーガル京都烏丸御池	2006	46戸	83.9万	4,880万

売買データ分析（37件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1K	67.6万	66.2万	70.0万	70.2万	81.3万	61.3万	78.2万	83.4万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1K	15㎡〜	1,580万	83.43万/㎡
2025年9月	高層	1SK	20㎡〜	1,680万	72.73万/㎡
2025年7月	高層	1K	15㎡〜	1,480万	78.15万/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	1,160万	61.25万/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	1,420万	74.98万/㎡
2023年11月	高層	1K	15㎡〜	1,660万	87.65万/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	1,330万	70.23万/㎡
2020年7月	高層	1K	15㎡〜	1,380万	72.87万/㎡
2020年12月	低層	1K	15㎡〜	1,370万	72.34万/㎡
2020年12月	高層	1K	15㎡〜	1,200万	63.36万/㎡
2020年10月	高層	1K	15㎡〜	1,350万	71.28万/㎡
2019年9月	高層	1K	15㎡〜	1,260万	66.53万/㎡
2019年7月	高層	1K	15㎡〜	1,280万	67.59万/㎡
2019年5月	高層	1K	15㎡〜	1,450万	76.56万/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	1,180万	62.31万/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	1,150万	60.72万/㎡
2019年3月	高層	1K	15㎡〜	1,260万	66.53万/㎡
2019年11月	高層	1K	15㎡〜	1,190万	62.83万/㎡
2018年6月	高層	1K	15㎡〜	1,350万	71.28万/㎡
2018年6月	高層	1K	15㎡〜	1,580万	83.43万/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	1,130万	59.67万/㎡
2018年2月	低層	1K	15㎡〜	1,130万	59.67万/㎡
2018年12月	高層	1K	15㎡〜	1,290万	68.12万/㎡
2018年10月	高層	1K	15㎡〜	1,200万	63.36万/㎡
2017年9月	中層	1K	15㎡〜	1,230万	64.95万/㎡
2017年9月	高層	1K	15㎡〜	1,190万	62.83万/㎡
2017年11月	中層	1K	15㎡〜	1,250万	66万/㎡
2017年10月	高層	1K	15㎡〜	1,500万	79.2万/㎡
2017年10月	高層	1K	15㎡〜	1,040万	54.91万/㎡
2017年10月	高層	1K	15㎡〜	1,100万	58.08万/㎡
2016年2月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	63.36万/㎡
2015年6月	高層	1K	15㎡〜	1,160万	61.25万/㎡
2015年4月	高層	1K	15㎡〜	1,180万	62.31万/㎡
2015年12月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	67.59万/㎡
2015年12月	中層	1R	15㎡〜	1,350万	71.28万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	1,390万	73.39万/㎡
2014年7月	高層	1K	15㎡〜	1,160万	61.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（298件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額57,376円。1SKなら月額56,750円が相場です。

1K

57,376円

46,000〜82,300円

1SK

56,750円

55,000〜58,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

39件

5〜8万

256件

8〜10万

3件

全 298 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	高層	1K	15㎡〜	56,000円	2,947円/㎡
2026年1月	高層	1K	15㎡〜	67,500円	3,564円/㎡
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	77,500円	4,092円/㎡
2026年1月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	2,904円/㎡
2026年1月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	3,696円/㎡
2026年1月	高層	1K	15㎡〜	56,000円	2,957円/㎡
2026年1月	高層	1K	15㎡〜	59,700円	3,152円/㎡
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	72,500円	3,828円/㎡
2025年8月	高層	1K	15㎡〜	67,000円	3,537円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,904円/㎡
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	67,000円	3,526円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	51,000円	2,693円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	2,957円/㎡
2025年4月	高層	1K	15㎡〜	52,500円	2,772円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	51,000円	2,693円/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	2,895円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,470円/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	62,000円	3,273円/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	67,000円	3,537円/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	53,500円	2,825円/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	57,000円	3,010円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	67,500円	3,553円/㎡
2025年1月	高層	1K	15㎡〜	53,500円	2,816円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	67,500円	3,564円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	2,798円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	72,500円	3,256円/㎡
2025年12月	高層	1K	15㎡〜	67,000円	3,526円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	82,300円	3,696円/㎡
2025年12月	高層	1K	15㎡〜	72,500円	3,828円/㎡
2025年12月	高層	1K	15㎡〜	74,000円	3,907円/㎡

他 268 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。