サンメゾン烏丸御池ザ・ゲート

京都府京都市中京区御池之町298 | 築16年 | 50戸

推定相場

サンメゾン烏丸御池ザ・ゲート

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万

20142017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の74.6万/㎡から2026年は130.5万/㎡へ、12年間で75.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万27万24万21万18万

201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の265,000円から2018年には210,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均13,525万円です。3LDKが最も高く平均13,525万円、2LDKは平均8,912万円です。

2LDK

6件

8,912万

2SLDK

3件

10,627万

3LDK

14件

13,525万

4LDK

3件

10,562万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	8,912万	8,253万	10,104万
2SLDK	3件	10,627万	9,551万	12,458万
3LDK	14件	13,525万	8,283万	23,894万
4LDK	3件	10,562万	10,210万	10,963万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は125.8万円で、1-5階（91.1万円）と比べて34.7万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

91.1万/㎡

11件

6-10階

125.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +34.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区御池之町298
築年月	2010-08（築16年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	50戸
専有面積	52.34m² ～ 160.33m²
分譲会社	栄泉不動産
施工会社	東海興業
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

京都市立御所南小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンメゾン烏丸御池ザ・ゲート	2010	50戸	130.5万	10,600万
イトーピア御池通	1998	46戸	101.0万	5,680万
プレサンス京都烏丸御池	1999	49戸	67.1万	1,390万
藤和シティホームズ室町御池	1999	33戸	77.6万	5,130万
イーグルコート御所南衣棚別邸	2016	-	-	-
イーグルコート御所南衣棚別邸	2016	-	-	-
ザリソシエ	2023	47戸	140.2万	9,490万
ベラジオ烏丸御池	2001	40戸	69.7万	1,680万
THE RESOCIA	2023	-	-	-
イーグルコート京都御池創苑	2014	49戸	126.8万	9,980万
プレミスト京都烏丸御池3番館	2016	-	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

7件

1億以上

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	162.1万	148.7万	118.5万	130.5万
2LDK	-	84.4万	-	104.9万	-	-	-	-
2SLDK	81.3万	-	115.5万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	10,600万	130.53万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	10,000万	118.49万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	10,000万	118.49万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,490万	119.16万/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	115㎡〜	21,800万	182.37万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	12,000万	142.19万/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	115㎡〜	22,000万	184.04万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	12,500万	148.11万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,290万	116.36万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	12,000万	142.19万/㎡
2023年9月	10〜11階	3LDK	115㎡〜	22,000万	184.04万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	13,500万	159.96万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	7,480万	104.9万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	7,480万	104.9万/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,850万	90.86万/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	9,750万	115.53万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	7,380万	86.83万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	6,970万	82万/㎡
2015年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,980万	80万/㎡
2015年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	6,180万	82.67万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,780万	81.13万/㎡
2014年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	6,780万	72.37万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	6,980万	74.5万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	7,280万	77.71万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,500万	69.7万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,500万	69.7万/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,480万	76.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額254,000円。3LDKなら月額254,000円が相場です。

2LDK

232,667円

198,000〜250,000円

3LDK

254,000円

210,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,809円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,509円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,509円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	198,000円	2,779円/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	250,000円	2,990円/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	250,000円	2,987円/㎡
2014年10月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,347円/㎡
2014年10月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,345円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。