プレサンス京都烏丸御池の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.9万/㎡から2025年は67万/㎡へ、11年間で46.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の57,883円から2026年には66,500円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の66%・37件）で、平均1,240万円です。2LDKが最も高く平均4,350万円、1Kは平均1,240万円です。

1R

10件

1,249万

1K

37件

1,240万

2LDK

9件

4,350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	1,249万	1,100万	1,390万
1K	37件	1,240万	950万	1,480万
2LDK	9件	4,350万	2,800万	5,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.8万円で、1-3階（61.1万円）と比べて16.7万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

61.1万/㎡

11件

4-7階

64.1万/㎡

35件

8階以上

77.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +16.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区御池之町306
築年月	1999年10月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	49戸
専有面積	17.37m² ～ 60.85m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	かねわ工務店
管理会社	プレサンスコミュニティグローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩3分

🚉

二条城前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩8分

🚉

丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩9分

学区情報

小学校

京都市立御所南小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス京都烏丸御池	1999	49戸	67.1万	1,390万
藤和シティホームズ室町御池	1999	33戸	77.6万	5,130万
ザリソシエ	2023	47戸	140.2万	9,490万
サンメゾン烏丸御池ザ・ゲート	2010	50戸	130.5万	10,600万
イトーピア御池通	1998	46戸	101.0万	5,680万
ブランズ京都烏丸御池	2008	32戸	112.9万	6,780万
アバンエスパス烏丸御池	2007	26戸	92.5万	7,280万
エステムコート京都烏丸2	2003	49戸	83.4万	1,580万
ベラジオ烏丸御池	2001	40戸	69.7万	1,680万
リーガル京都室町御池	2008	29戸	104.7万	3,780万
イーグルコート京都御池創苑	2014	49戸	126.8万	9,980万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

45件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	61.5万	62.6万	63.0万	70.4万	60.0万	64.0万	68.5万	67.0万
1R	-	63.0万	58.1万	57.9万	69.8万	-	69.8万	67.1万
2LDK	-	-	-	76.6万	93.4万	87.6万	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,250万	66.14万/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,400万	67.57万/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,270万	67.2万/㎡
2025年10月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,390万	67.09万/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,320万	69.85万/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,270万	67.2万/㎡
2024年2月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,320万	69.85万/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,050万	55.56万/㎡
2023年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,599万	84.28万/㎡
2023年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,699万	86.11万/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,220万	64.56万/㎡
2023年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,899万	89.78万/㎡
2023年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,999万	91.61万/㎡
2023年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,699万	86.11万/㎡
2023年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,360万	71.96万/㎡
2022年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,050万	55.56万/㎡
2022年9月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,320万	69.85万/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,080万	57.15万/㎡
2022年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,270万	67.2万/㎡
2022年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,099万	93.44万/㎡
2021年9月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,200万	57.92万/㎡
2021年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,320万	69.85万/㎡
2021年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,270万	67.2万/㎡
2021年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,380万	73.02万/㎡
2021年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,480万	71.43万/㎡
2021年2月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,200万	57.92万/㎡
2021年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,180万	76.6万/㎡
2020年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,050万	55.56万/㎡
2020年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,380万	66.61万/㎡
2020年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,430万	69.02万/㎡
2020年3月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,200万	57.92万/㎡
2020年2月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,100万	58.21万/㎡
2020年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,280万	61.78万/㎡
2020年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,290万	62.26万/㎡
2019年8月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,200万	63.5万/㎡
2019年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,100万	58.21万/㎡
2019年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,250万	60.33万/㎡
2019年3月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,180万	62.44万/㎡
2019年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,250万	60.33万/㎡
2019年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,270万	67.49万/㎡
2019年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	60.33万/㎡
2019年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,430万	69.02万/㎡
2018年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,290万	68.26万/㎡
2018年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	60.33万/㎡
2018年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,280万	67.73万/㎡
2018年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,270万	61.3万/㎡
2018年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,280万	68.02万/㎡
2018年11月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,100万	58.21万/㎡
2018年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	960万	46.34万/㎡
2017年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,290万	68.26万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（421件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,277円。

1K

56,277円

42,600〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

83件

5〜8万

338件

全 421 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	66,500円	3,518円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,475円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	72,000円	3,809円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,500円	3,403円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	67,500円	3,258円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	54,900円	2,905円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	15㎡〜	57,500円	3,042円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	49,700円	2,399円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	50,200円	2,423円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	67,500円	3,258円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,751円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,896円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,330円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	69,000円	3,651円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	63,000円	3,333円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	57,500円	3,042円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	54,900円	2,905円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	66,500円	3,210円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	15㎡〜	57,500円	3,042円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	68,000円	3,598円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,500円	3,113円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,847円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	59,000円	3,122円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,500円	3,161円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	15㎡〜	57,500円	3,042円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	44,700円	2,365円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	47,100円	2,492円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	3,089円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	47,060円	2,490円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	64,000円	3,386円/㎡

他 391 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。