アバンエスパス烏丸御池
京都府京都市中京区金吹町478 | 築19年 | 26戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
200920122018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.5万/㎡から2025年は117.9万/㎡へ、16年間で82.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の40%・8件）で、平均9,791万円です。2LDKが最も高く平均10,765万円、3LDKは平均8,439万円です。
2LDK
10,765万
6件
2SLDK
9,791万
8件
3LDK
8,439万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 10,765万 | 6,621万 | 21,800万 |
| 2SLDK | 8件 | 9,791万 | 6,619万 | 14,154万 |
| 3LDK | 6件 | 8,439万 | 7,365万 | 9,753万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は123.9万円で、1-5階（88.7万円）と比べて35.2万円（+39.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
15件
88.7万/㎡
6-10階
7件
123.9万/㎡
最上層と最下層の差: +35.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区金吹町478 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 55.66m² ～ 129.15m² |
| 分譲会社 | イー・スペース アーキエムズ |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | イー・スペース |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アバンエスパス烏丸御池 | 2007 | 26戸 | 92.5万 | 7,280万 |
| ブランズ京都烏丸御池 | 2008 | 32戸 | 112.9万 | 6,780万 |
| プレミスト京都烏丸御池3番館 | 2016 | - | - | - |
| パークホームズ烏丸通二条 | 2014 | 23戸 | 116.2万 | 8,780万 |
| 藤和シティホームズ室町御池 | 1999 | 33戸 | 77.6万 | 5,130万 |
| THE RESOCIA | 2023 | - | - | - |
| ザ リソシエ | 2023 | 47戸 | 140.2万 | 9,490万 |
| プレミスト京都烏丸御池1番館 | 2016 | - | - | - |
| アスヴェル京都二条烏丸 | 2002 | 49戸 | 71.5万 | 1,930万 |
| プレサンス京都烏丸御池 | 1999 | 49戸 | 67.1万 | 1,390万 |
| デトム・ワン室町二条 | 1989 | 43戸 | 56.5万 | 1,180万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
10件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.0万 | - | - | - | - | 95.8万 | - | 103.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 117.7万 | - | - | 105.0万 | 138.3万 |
| 2SLDK | - | 79.5万 | 107.9万 | 109.1万 | 104.8万 | - | 95.0万 | 92.5万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 105.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 95.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 107.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 125㎡〜 | 21,800万 | 168.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 92.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 19,990万 | 154.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 101.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 105.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 95.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,200万 | 95.78万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 104.75万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 104.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 12,000万 | 117.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 12,000万 | 117.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 104.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 11,000万 | 107.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.02万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.69万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 65.47万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 62.06万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,610円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。