アバンエスパス烏丸御池

京都府京都市中京区金吹町478 | 築19年 | 26戸

推定相場

アバンエスパス烏丸御池

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

200920122018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の64.5万/㎡から2025年は117.9万/㎡へ、16年間で82.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の40%・8件）で、平均8,548万円です。2LDKが最も高く平均9,423万円、3LDKは平均6,603万円です。

2LDK

6件

9,423万

2SLDK

8件

8,548万

3LDK

6件

6,603万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	9,423万	3,800万	21,800万
2SLDK	8件	8,548万	5,180万	12,000万
3LDK	6件	6,603万	5,300万	8,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は123.9万円で、1-5階（88.7万円）と比べて35.2万円（+39.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

88.7万/㎡

15件

6-10階

123.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +35.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区金吹町478
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	26戸
専有面積	55.66m² ～ 129.15m²
分譲会社	イー・スペースアーキエムズ
施工会社	大林組
管理会社	イー・スペース
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

京都市立御所南小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アバンエスパス烏丸御池	2007	26戸	92.5万	7,280万
ブランズ京都烏丸御池	2008	32戸	112.9万	6,780万
パークホームズ烏丸通二条	2014	23戸	116.2万	8,780万
藤和シティホームズ室町御池	1999	33戸	77.6万	5,130万
ザリソシエ	2023	47戸	140.2万	9,490万
アスヴェル京都二条烏丸	2002	49戸	71.5万	1,930万
プレサンス京都烏丸御池	1999	49戸	67.1万	1,390万
デトム・ワン室町二条	1989	43戸	56.5万	1,180万
サンメゾン烏丸御池ザ・ゲート	2010	50戸	130.5万	10,600万
サンマンションドゥーシェ室町冷泉町	2002	37戸	155.4万	21,990万
イトーピア御池通	1998	46戸	101.0万	5,680万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

10件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	80.0万	-	-	-	-	95.8万	-	103.3万
2LDK	-	-	-	117.7万	-	-	105.0万	138.3万
2SLDK	-	79.5万	107.9万	109.1万	104.8万	-	95.0万	92.5万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	75㎡〜	8,280万	105.18万/㎡
2025年9月	低層	1SLDK	75㎡〜	7,480万	95.01万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	75㎡〜	8,480万	107.72万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	125㎡〜	21,800万	168.8万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	7,280万	92.47万/㎡
2025年11月	高層	4LDK	125㎡〜	19,990万	154.79万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	75㎡〜	7,980万	101.36万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	60㎡〜	6,480万	105.03万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	7,480万	95.01万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	7,200万	95.78万/㎡
2021年1月	中層	2SLDK	80㎡〜	8,480万	104.75万/㎡
2020年5月	中層	2SLDK	80㎡〜	8,480万	104.75万/㎡
2020年2月	中層	2SLDK	100㎡〜	12,000万	117.73万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	100㎡〜	12,000万	117.73万/㎡
2020年11月	高層	2SLDK	80㎡〜	8,480万	104.75万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	100㎡〜	11,000万	107.92万/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,180万	79.54万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	5,380万	80.02万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.69万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	80㎡〜	5,300万	65.47万/㎡
2011年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,800万	62.06万/㎡
2009年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	170,000円	2,610円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。