デトム・ワン室町二条
京都府京都市中京区冷泉町70 | 築37年 | 43戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2026年にかけて㎡単価は41.4〜40.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,667円から2025年には41,417円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
34.7〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×0.465
補正係数 ×0.465
代表面積 18.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の94%・32件）で、平均887万円です。1Rが最も高く平均1,036万円、1Kは平均887万円です。
1R
1,036万
2件
1K
887万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,036万 | 1,003万 | 1,068万 |
| 1K | 32件 | 887万 | 600万 | 1,205万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区冷泉町70 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 15.86m² ～ 22.52m² |
| 分譲会社 | 地研 |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | デ・リード |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デトム・ワン室町二条 | 1989 | 43戸 | 56.5万 | 1,180万 |
| サンマンションドゥーシェ室町冷泉町 | 2002 | 37戸 | 155.4万 | 21,990万 |
| シュデン二条衣棚通 | 2008 | 12戸 | 69.0万 | 5,980万 |
| ロワイヤル室町 | 1985 | 71戸 | 70.8万 | 5,780万 |
| パラドール烏丸御所南グランデ | 2022 | - | - | - |
| ライオンズ御所南ロイヤルグレイド | 2012 | 30戸 | 100.2万 | 5,480万 |
| アバンエスパス烏丸御池 | 2007 | 26戸 | 92.5万 | 7,280万 |
| 藤和シティスクエア烏丸丸太町 | 1991 | 39戸 | 39.3万 | 1,200万 |
| 藤和シティコープ烏丸 | 1983 | 24戸 | 54.4万 | 1,400万 |
| パークホームズ烏丸通二条 | 2014 | 23戸 | 116.2万 | 8,780万 |
| アスヴェル京都二条烏丸 | 2002 | 49戸 | 71.5万 | 1,930万 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
33件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 44.8万 | 39.0万 | - | 40.0万 | 35.7万 | 41.2万 | 42.0万 | 40.7万 |
| 1R | - | - | 41.4万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 56.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 37.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 34.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 34.59万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 38.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 860万 | 47.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 38.32万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 43.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 45.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 38.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 38.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 34.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 51.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 35.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 38.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 40.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 40.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 41.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 40.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 37.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 44.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 41.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 36.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 36.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 670万 | 36.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 620万 | 28.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 33.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 44.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 670万 | 33.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 41.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 49.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 36.24万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 44.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 41.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（119件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額42,489円。1Kなら月額42,489円が相場です。
ワンルーム
35,000〜55,000円
41,864円
1R
42,000〜53,000円
44,800円
1K
35,000〜60,000円
42,489円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
113件
5〜8万
6件
全 119 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,931円/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。