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ロワイヤル室町

京都府京都市中京区竪大恩寺町753 | 築41年 | 71戸

推定相場
ロワイヤル室町
最新データ
2026年2月
売買64件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.8万円。周辺エリア平均（69.9万円）を1.4%上回って、京都市中京区全体の平均（86.7万円）より18.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2026年は70.8万/㎡へ、13年間で84.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
20132018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には107,000円へ、33.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の26%・16件）で、平均3,233万円です。2SDKが最も高く平均7,961万円、1LDKは平均3,220万円です。
1LDK
9件
3,220万
2DK
16件
3,233万
2SDK
2件
7,961万
2LDK
14件
5,293万
3DK
8件
4,002万
3LDK
6件
5,488万
4LDK
7件
6,157万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 3,220万 1,900万 3,751万
2DK 16件 3,233万 2,954万 3,582万
2SDK 2件 7,961万 7,641万 8,280万
2LDK 14件 5,293万 3,187万 6,712万
3DK 8件 4,002万 3,578万 4,431万
3LDK 6件 5,488万 3,495万 6,480万
4LDK 7件 6,157万 4,970万 7,258万

階数別の㎡単価

1-3階
69万/㎡
31件
4-7階
59.7万/㎡
33件

物件概要

所在地京都府京都市中京区竪大恩寺町753
築年月1985-01（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数71戸
専有面積37.93m² ～ 87.59m²
分譲会社ファミリー
施工会社長谷川工務店
管理会社和光建物総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩5分
🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロワイヤル室町 1985 71戸 70.8万 5,780万
シュデン二条衣棚通 2008 12戸 69.0万 5,980万
サンマンションドゥーシェ室町冷泉町 2002 37戸 155.4万 21,990万
デトム・ワン室町二条 1989 43戸 56.5万 1,180万
ライオンズ御所南ロイヤルグレイド 2012 30戸 100.2万 5,480万
パラドール烏丸御所南グランデ 2022 - - -
パサージュ二条城東 2011 22戸 68.8万 1,680万
アバンエスパス烏丸御池 2007 26戸 92.5万 7,280万
プリオーレ37釜座竹屋町 2008 24戸 79.5万 6,570万
プレサンス京都御所西 2000 25戸 56.6万 1,480万
ライオンズ京都御所南レジデンス 2022 - - -

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 48.4万 - - 72.1万 70.3万 68.5万 72.5万 70.8万
1LDK - 65.6万 - 68.4万 - - 56.8万 -
4LDK 65.9万 - - - - - 70.6万 -
3LDK - - 54.8万 68.5万 - 67.6万 79.4万 -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2LDK 80㎡〜 5,780万 70.84万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 80㎡〜 5,780万 70.84万/㎡
2025年9月 中層 1LDK 45㎡〜 2,980万 64.66万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 80㎡〜 5,980万 73.29万/㎡
2025年5月 低層 4LDK 85㎡〜 6,180万 70.56万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 45㎡〜 2,980万 64.66万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 45㎡〜 1,900万 41.23万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 80㎡〜 6,480万 79.42万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 80㎡〜 5,780万 70.84万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 80㎡〜 5,980万 73.29万/㎡
2025年11月 低層 4LDK 85㎡〜 6,180万 70.56万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 80㎡〜 5,980万 73.29万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 55㎡〜 3,380万 61.26万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 75㎡〜 5,080万 67.63万/㎡
2024年8月 低層 2DK 40㎡〜 2,980万 66.4万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 80㎡〜 5,980万 73.29万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 55㎡〜 3,380万 61.26万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 80㎡〜 5,980万 73.29万/㎡
2024年2月 低層 2DK 40㎡〜 2,980万 66.4万/㎡
2023年8月 高層 2DK 45㎡〜 3,098万 67.22万/㎡
2023年8月 低層 2DK 40㎡〜 2,980万 66.4万/㎡
2023年7月 低層 2DK 40㎡〜 3,080万 68.63万/㎡
2023年7月 高層 2DK 45㎡〜 3,198万 69.39万/㎡
2023年6月 高層 2DK 45㎡〜 3,298万 71.56万/㎡
2023年3月 低層 2DK 40㎡〜 2,720万 67.92万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 80㎡〜 6,180万 75.74万/㎡
2023年1月 高層 3DK 55㎡〜 4,080万 71.77万/㎡
2023年1月 高層 2DK 45㎡〜 2,798万 60.71万/㎡
2023年12月 高層 2DK 45㎡〜 2,798万 60.71万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 55㎡〜 3,580万 64.88万/㎡
2023年10月 高層 2DK 45㎡〜 2,998万 65.05万/㎡
2022年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,720万 67.92万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 75㎡〜 5,298万 68.51万/㎡
2022年3月 低層 2DK 40㎡〜 2,720万 67.92万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 55㎡〜 4,180万 72.06万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.56万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.13万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.56万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 75㎡〜 5,298万 68.51万/㎡
2022年11月 低層 2DK 40㎡〜 3,080万 68.63万/㎡
2021年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,720万 67.92万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 55㎡〜 3,100万 54.75万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,999万 69万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 55㎡〜 3,180万 54.67万/㎡
2020年3月 中層 3DK 55㎡〜 3,370万 59.29万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,180万 73.16万/㎡
2019年7月 中層 3DK 55㎡〜 3,560万 62.64万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 55㎡〜 2,750万 48.39万/㎡
2019年4月 中層 4LDK 80㎡〜 5,380万 65.93万/㎡
2019年12月 中層 3DK 55㎡〜 3,470万 61.05万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額81,543円。3LDKなら月額180,000円が相場です。
ワンルーム
60,000円
60,000〜60,000円
1R
63,000円
58,000〜68,000円
2DK
81,543円
60,000〜120,000円
3LDK
180,000円
160,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
15件
10〜15万
6件
15〜20万
3件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 中層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,844円/㎡
2024年5月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,623円/㎡
2024年4月 低層 2DK 35㎡〜 83,000円 2,188円/㎡
2024年4月 低層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,714円/㎡
2024年3月 中層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,623円/㎡
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,130円/㎡
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,463円/㎡
2024年2月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,498円/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,596円/㎡
2023年9月 中層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,623円/㎡
2023年3月 低層 2DK 40㎡〜 80,000円 1,997円/㎡
2023年3月 低層 2DK 35㎡〜 80,000円 2,109円/㎡
2023年3月 中層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,623円/㎡
2023年3月 低層 2DK 40㎡〜 77,700円 1,940円/㎡
2023年2月 低層 2DK 35㎡〜 83,000円 2,188円/㎡
2023年2月 低層 2DK 40㎡〜 83,000円 2,072円/㎡
2023年11月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,623円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 35㎡〜 60,000円 1,539円/㎡
2023年10月 低層 2DK 35㎡〜 83,000円 2,188円/㎡
2023年10月 低層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,714円/㎡
2023年10月 低層 2DK 40㎡〜 83,000円 2,072円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 35㎡〜 60,000円 1,535円/㎡
2022年9月 低層 2DK 40㎡〜 77,700円 1,940円/㎡
2021年11月 低層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,844円/㎡
2021年11月 中層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,844円/㎡
2020年6月 低層 2DK 40㎡〜 80,000円 1,997円/㎡
2020年6月 低層 2DK 35㎡〜 80,000円 2,109円/㎡
2020年2月 低層 2DK 45㎡〜 100,000円 2,075円/㎡
2020年1月 低層 2DK 40㎡〜 71,400円 1,783円/㎡
2019年8月 低層 2DK 45㎡〜 100,000円 2,075円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。