ライオンズ御所南ロイヤルグレイド

京都府京都市中京区鏡屋町27 | 築14年 | 30戸

推定相場

ライオンズ御所南ロイヤルグレイド

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の70.4万/㎡から2022年は99万/㎡へ、8年間で40.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万31万26万21万16万

20242025

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均6,062万円です。3SLDKが最も高く平均8,580万円、2LDKは平均6,062万円です。

1SLDK

2件

6,690万

2LDK

9件

6,062万

3SLDK

2件

8,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	6,690万	6,380万	7,000万
2LDK	9件	6,062万	3,850万	8,980万
3SLDK	2件	8,580万	8,380万	8,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は98.2万円で、1-2階（91.6万円）と比べて6.6万円（+7.2%）高くなっています。

1-2階

91.6万/㎡

6件

3階以上

98.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区鏡屋町27
築年月	2012年4月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	54.68m² ～ 101.16m²
分譲会社	大京
施工会社	大豊建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩3分

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烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩8分

🚉

神宮丸太町駅

京阪本線 / 京阪鴨東線

徒歩12分

学区情報

小学校

京都市立御所南小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ御所南ロイヤルグレイド	2012	30戸	100.2万	5,480万
サンマンションドゥーシェ室町冷泉町	2002	37戸	155.4万	21,990万
ロワイヤル室町	1985	71戸	70.8万	5,780万
デトム・ワン室町二条	1989	43戸	56.5万	1,180万
シュデン二条衣棚通	2008	12戸	69.0万	5,980万
藤和シティスクエア烏丸丸太町	1991	39戸	39.3万	1,200万
プレサンス京都御所西	2000	25戸	56.6万	1,480万
新町ジュエリーハイツ	1981	10戸	37.2万	2,150万
藤和シティコープ烏丸	1983	24戸	54.4万	1,400万
プリオーレ37釜座竹屋町	2008	24戸	79.5万	6,570万
ザサンメゾン京都御所西	2017	18戸	127.7万	10,550万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
2LDK	70.4万	94.6万	94.2万	93.1万	90.5万	-	-	100.2万
1SLDK	-	-	-	-	-	-	105.9万	96.5万
3SLDK	-	-	-	-	103.5万	98.8万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	5,480万	100.22万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	50㎡〜	5,480万	100.22万/㎡
2022年1月	中層	1SLDK	65㎡〜	6,380万	96.55万/㎡
2021年12月	中層	1SLDK	65㎡〜	7,000万	105.94万/㎡
2020年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	8,380万	98.76万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	65㎡〜	5,980万	90.5万/㎡
2019年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	8,780万	103.47万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	65㎡〜	6,150万	93.08万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	80㎡〜	8,000万	95.38万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	65㎡〜	6,150万	93.08万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	50㎡〜	4,490万	82.12万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	80㎡〜	8,980万	107.06万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,850万	70.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額284,800円。3LDKなら月額284,800円が相場です。

2LDK

192,500円

185,000〜195,000円

3LDK

284,800円

236,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

5件

30万以上

5件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	330,000円	4,255円/㎡
2025年2月	中層	3LDK	80㎡〜	320,000円	3,948円/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	320,000円	4,126円/㎡
2025年1月	中層	3LDK	80㎡〜	330,000円	4,071円/㎡
2025年1月	低層	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,383円/㎡
2025年1月	中層	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,701円/㎡
2024年8月	低層	3LDK	80㎡〜	256,000円	3,158円/㎡
2024年6月	低層	3LDK	80㎡〜	236,000円	2,912円/㎡
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,566円/㎡
2024年3月	低層	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,566円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	80㎡〜	250,000円	2,998円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	80㎡〜	250,000円	2,981円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	80㎡〜	256,000円	3,158円/㎡
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,566円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。