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プレサンス京都御所西

京都府京都市中京区指物屋町373 | 築26年 | 25戸

推定相場
プレサンス京都御所西
最新データ
2025年7月
売買23件 / 賃貸131件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.6万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）より34.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.1万/㎡から2025年は56.6万/㎡へ、10年間で10.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,600円から2025年には64,960円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・13件）で、平均2,419万円です。1LDKが最も高く平均2,419万円、1Kは平均1,380万円です。
1K
9件
1,380万
1LDK
13件
2,419万
間取り件数平均価格最低最高
1K 9件 1,380万 1,200万 1,580万
1LDK 13件 2,419万 2,080万 3,280万

階数別の㎡単価

1-3階
62万/㎡
10件
4-7階
52.4万/㎡
13件

物件概要

所在地京都府京都市中京区指物屋町373
築年月2000年2月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数25戸
専有面積26.16m² ～ 40.32m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社かねわ工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩5分
🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩10分
🚉
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス京都御所西 2000 25戸 56.6万 1,480万
新町ジュエリーハイツ 1981 10戸 37.2万 2,150万
プリオーレ37釜座竹屋町 2008 24戸 79.5万 6,570万
二条城東グランドハイツ 1982 49戸 62.1万 2,500万
ライオンズマンション京都西洞院 1988 29戸 36.8万 850万
ライオンズ御所南ロイヤルグレイド 2012 30戸 100.2万 5,480万
ジオ京都御池通 2025 74戸 190.1万 12,800万
グラン・ドムール東竹屋町 1989 14戸 71.8万 5,280万
ロワイヤル室町 1985 71戸 70.8万 5,780万
御所西夷川町アーバンライフ 2008 34戸 145.5万 12,000万
シュデン二条衣棚通 2008 12戸 69.0万 5,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
1K 45.9万 50.8万 48.9万 51.1万 - - 56.3万 56.6万
1LDK 56.5万 76.6万 - - 58.6万 53.3万 - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 1,480万 56.58万/㎡
2024年4月 中層 1K 25㎡〜 1,580万 58.57万/㎡
2024年4月 中層 1K 25㎡〜 1,430万 53.83万/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 1,500万 56.46万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,100万 52.09万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,200万 54.57万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,370万 58.78万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,450万 60.77万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,270万 56.3万/㎡
2020年3月 高層 1K 25㎡〜 1,380万 51.15万/㎡
2019年12月 中層 1K 25㎡〜 1,300万 48.93万/㎡
2018年8月 低層 1LDK 40㎡〜 2,990万 74.16万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,990万 74.16万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,280万 81.35万/㎡
2018年10月 中層 1K 25㎡〜 1,350万 50.81万/㎡
2017年8月 中層 1K 25㎡〜 1,200万 45.88万/㎡
2017年1月 低層 1LDK 40㎡〜 2,280万 56.55万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,080万 51.59万/㎡
2016年6月 高層 1R 25㎡〜 1,480万 54.86万/㎡
2015年7月 高層 1LDK 40㎡〜 2,280万 56.55万/㎡
2015年5月 中層 1LDK 40㎡〜 2,080万 51.59万/㎡
2015年4月 高層 1LDK 40㎡〜 2,080万 51.59万/㎡
2015年11月 中層 1K 25㎡〜 1,200万 44.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額59,660円。1LDKなら月額91,845円が相場です。
ワンルーム
62,569円
54,400〜71,000円
1R
59,000円
59,000〜59,000円
1K
59,660円
51,400〜74,000円
1LDK
91,845円
85,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
120件
8〜10万
9件
10〜15万
2件
全 131 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,446円/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,409円/㎡
2025年5月 中層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,108円/㎡
2025年5月 中層 1K 25㎡〜 58,000円 2,183円/㎡
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 62,500円 2,317円/㎡
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 62,420円 2,314円/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 56,800円 2,140円/㎡
2024年7月 高層 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,599円/㎡
2024年4月 高層 ワンルーム 25㎡〜 62,000円 2,370円/㎡
2024年2月 高層 1K 25㎡〜 67,000円 2,522円/㎡
2024年2月 高層 ワンルーム 25㎡〜 67,000円 2,561円/㎡
2024年2月 高層 1K 25㎡〜 61,500円 2,351円/㎡
2024年12月 低層 1K 25㎡〜 56,730円 1,960円/㎡
2024年12月 低層 1K 25㎡〜 56,800円 1,963円/㎡
2024年11月 高層 1K 25㎡〜 58,000円 2,150円/㎡
2023年8�� 高層 1K 25㎡〜 63,000円 2,371円/㎡
2023年8月 高層 1K 25㎡〜 63,000円 2,408円/㎡
2023年6月 高層 1K 25㎡〜 62,000円 2,370円/㎡
2023年6月 高層 1K 25㎡〜 66,000円 2,484円/㎡
2023年5月 高層 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,183円/㎡
2023年5月 中層 1K 25㎡〜 69,500円 2,574円/㎡
2023年5月 高層 1K 25㎡〜 71,000円 2,672円/㎡
2023年5月 高層 1K 25㎡〜 71,000円 2,714円/㎡
2023年5月 高層 ワンルーム 25㎡〜 66,000円 2,523円/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 53,000円 1,964円/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 53,000円 1,966円/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 62,000円 2,333円/㎡
2023年3月 高層 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,232円/㎡
2023年3月 高層 1K 25㎡〜 65,000円 2,485円/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 64,500円 2,389円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。