プレサンス京都御所西
京都府京都市中京区指物屋町373 | 築26年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.1万/㎡から2025年は56.6万/㎡へ、10年間で10.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,600円から2025年には64,960円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.2万円/㎡
レンジ
89.8〜134.6万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×1.278
補正係数 ×1.278
代表面積 40.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・13件）で、平均3,135万円です。1LDKが最も高く平均3,135万円、1Kは平均1,634万円です。
1K
1,634万
9件
1LDK
3,135万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 1,634万 | 1,480万 | 1,917万 |
| 1LDK | 13件 | 3,135万 | 2,281万 | 4,191万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
62万/㎡
4-7階
13件
52.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区指物屋町373 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 26.16m² ～ 40.32m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
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徒歩10分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
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徒歩12分
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス京都御所西 | 2000 | 25戸 | 56.6万 | 1,480万 |
| 新町ジュエリーハイツ | 1981 | 10戸 | 37.2万 | 2,150万 |
| プリオーレ37釜座竹屋町 | 2008 | 24戸 | 79.5万 | 6,570万 |
| 二条城東グランドハイツ | 1982 | 49戸 | 62.1万 | 2,500万 |
| ライオンズマンション京都西洞院 | 1988 | 29戸 | 36.8万 | 850万 |
| ライオンズ京都御所南レジデンス | 2022 | - | - | - |
| ライオンズ御所南ロイヤルグレイド | 2012 | 30戸 | 100.2万 | 5,480万 |
| ジオ京都御池通 | 2025 | 74戸 | 190.1万 | 12,800万 |
| ライオンズ京都御所南室町通 | 2019 | - | - | - |
| グラン・ドムール東竹屋町 | 1989 | 14戸 | 71.8万 | 5,280万 |
| ロワイヤル室町 | 1985 | 71戸 | 70.8万 | 5,780万 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 45.9万 | 50.8万 | 48.9万 | 51.1万 | - | - | 56.3万 | 56.6万 |
| 1LDK | 56.5万 | 76.6万 | - | - | 58.6万 | 53.3万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 56.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 58.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,430万 | 53.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 56.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,100万 | 52.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,200万 | 54.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,370万 | 58.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,450万 | 60.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,270万 | 56.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 51.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 48.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 74.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 74.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 50.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 45.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 51.59万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 54.86万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.55万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 51.59万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 51.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 44.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（131件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額59,660円。1LDKなら月額91,845円が相場です。
ワンルーム
54,400〜71,000円
62,569円
1R
59,000〜59,000円
59,000円
1K
51,400〜74,000円
59,660円
1LDK
85,000〜100,000円
91,845円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
120件
8〜10万
9件
10〜15万
2件
全 131 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,500円 | 2,317円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,420円 | 2,314円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 56,800円 | 2,140円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 61,500円 | 2,351円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 56,730円 | 1,960円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 56,800円 | 1,963円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2023年8�� | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,408円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,574円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,389円/㎡ |
他 101 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。