ジオ京都御池通
京都府京都市中京区下丸屋町 | 築1年 | 74戸
売買㎡単価の推移
390万320万250万180万110万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.7万円/㎡
レンジ
108.5〜180.8万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×1.648
補正係数 ×1.648
代表面積 67.33㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の55%・6件）で、平均11,003万円です。2LDKが最も高く平均18,880万円、1SLDKは平均11,003万円です。
1SLDK
11,003万
6件
2LDK
18,880万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 11,003万 | 9,580万 | 14,200万 |
| 2LDK | 5件 | 18,880万 | 12,800万 | 22,800万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
214.6万/㎡
4-7階
10件
202.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区下丸屋町 |
|---|---|
| 築年月 | 2025-01（築1年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 40.55m² ～ 162.61m² |
| 分譲会社 | 阪急阪神不動産 |
| 施工会社 | メルディアDC |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ京都御池通 | 2025 | 74戸 | 190.1万 | 12,800万 |
| 二条城東グランドハイツ | 1982 | 49戸 | 62.1万 | 2,500万 |
| ヴェルビュ二条城東 | 1992 | 29戸 | - | - |
| グラン・ドムール東竹屋町 | 1989 | 14戸 | 71.8万 | 5,280万 |
| ライオンズ京都御所南レジデンス | 2022 | - | - | - |
| プリオーレ37釜座竹屋町 | 2008 | 24戸 | 79.5万 | 6,570万 |
| プラザ夷川通エクセレントビル夷川 | 1990 | 15戸 | - | - |
| デリード府庁前 | 1990 | 32戸 | 67.1万 | 3,080万 |
| ライオンズマンション京都西洞院 | 1988 | 29戸 | 36.8万 | 850万 |
| デリード京都二條城前 | 1995 | 34戸 | 79.2万 | 4,380万 |
| グランエスパス御所南 | 2006 | 47戸 | 86.3万 | 5,380万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,480万円 | 65.53㎡ | 144.7万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 西 |
| 1.28億円 | 67.33㎡ | 190.1万円 | 2LDK | - | 東 |
| 1.99億円 | 70.9㎡ | 280.7万円 | 2LDK | - | 北 |
| 3.98億円 | 126.5㎡ | 314.6万円 | 3LDK | - | 南 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
4件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2LDK | 281.3万 | 249.7万 |
| 1SLDK | 176.0万 | 146.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,800万 | 190.11万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 22,800万 | 309.2万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 9,580万 | 146.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 9,580万 | 146.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | ー | 75㎡〜 | 13,000万 | 164.5万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 14,200万 | 210.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 22,800万 | 309.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,500万 | 217.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 12,800万 | 161.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 9,580万 | 146.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 125㎡〜 | 45,000万 | 355.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 9,580万 | 146.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 13,500万 | 200.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 22,500万 | 317.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額323,986円。2LDKなら月額323,986円が相場です。
1LDK
200,000〜200,000円
200,000円
2LDK
280,000〜350,000円
323,986円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
5件
30万以上
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,369円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 170㎡〜 | 344,900円 | 1,985円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 344,900円 | 4,677円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 298,100円 | 4,802円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,440円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,681円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,440円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,740円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,740円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。