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グランエスパス御所南

京都府京都市中京区西竹屋町511 | 築20年 | 47戸

推定相場
グランエスパス御所南
最新データ
2026年3月
売買24件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.3万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）より0.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2009201120162018202020252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.2万/㎡から2026年は87.1万/㎡へ、17年間で22.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
20142017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は190,000〜194,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・8件）で、平均5,425万円です。4LDKが最も高く平均7,944万円、2LDKは平均3,688万円です。
1SLDK
4件
5,455万
2LDK
6件
3,688万
3LDK
8件
5,425万
4LDK
5件
7,944万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 5,455万 5,380万 5,480万
2LDK 6件 3,688万 2,930万 5,480万
3LDK 8件 5,425万 3,480万 8,940万
4LDK 5件 7,944万 5,780万 11,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.2万円で、1-5階（72.7万円）と比べて2.5万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
72.7万/㎡
22件
6-10階
75.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区西竹屋町511
築年月2006年11月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数47戸
専有面積56.51m² ～ 130.31m²
分譲会社イー・スペース
施工会社東急建設
管理会社エスホールディングス イースペース
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩8分
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丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩9分
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烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩16分

学区情報

小学校
御所南小学校
中学校
御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランエスパス御所南 2006 47戸 86.3万 5,380万
シンフォニー御所南 2012 19戸 78.8万 5,180万
デリード府庁前 1990 32戸 67.1万 3,080万
ヴェルビュ二条城東 1992 29戸 - -
デリード京都二條城前 1995 34戸 79.2万 4,380万
グラン・ドムール東竹屋町 1989 14戸 71.8万 5,280万
プラザ夷川通エクセレントビル夷川 1990 15戸 - -
ジオ京都御池通 2025 74戸 190.1万 12,800万
メロディーハイム二条城 1992 31戸 53.8万 5,400万
サントハイム御所東 1995 20戸 70.4万 4,480万
ディアステージ上京鴨川 2004 23戸 85.3万 6,780万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202420252026
1SLDK - - - - - - 87.9万 87.1万
2LDK - - 66.8万 - - - 96.9万 -
3LDK - - 73.2万 73.0万 77.2万 86.5万 - -
4LDK 70.5万 67.3万 - - - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1SLDK 60㎡〜 5,380万 86.33万/㎡
2026年1月 低層 1SLDK 60㎡〜 5,480万 87.94万/㎡
2025年9月 低層 1SLDK 60㎡〜 5,480万 87.94万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 55㎡〜 5,480万 96.91万/㎡
2025年12月 低層 1SLDK 60㎡〜 5,480万 87.94万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 100㎡〜 8,940万 87.21万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 60㎡〜 5,480万 85.7万/㎡
2020年7月 中層 3SLDK 80㎡〜 6,700万 80.54万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.21万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.98万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 60㎡〜 4,680万 73.19万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 55㎡〜 3,780万 66.85万/㎡
2017年7月 中層 4LDK 100㎡〜 6,900万 67.31万/㎡
2016年12月 中層 4LDK 100㎡〜 7,440万 72.57万/㎡
2016年11月 低層 4LDK 80㎡〜 5,780万 68.53万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 75㎡〜 5,180万 67.37万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.77万/㎡
2011年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.12万/㎡
2011年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.7万/㎡
2011年10月 低層 2LDK 70㎡〜 3,780万 53.26万/㎡
2010年5月 中層 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.24万/㎡
2010年11月 高層 4LDK 130㎡〜 7,800万 59.86万/㎡
2009年5月 高層 4LDK 130㎡〜 11,800万 90.56万/㎡
2009年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,930万 51.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額191,875円。3LDKなら月額191,875円が相場です。
2LDK
178,000円
174,000〜184,000円
2SLDK
180,000円
170,000〜210,000円
3LDK
191,875円
125,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
18件
20〜30万
9件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025���1月 低層 2LDK 60㎡〜 174,000円 2,761円/㎡
2025年8月 低層 3LDK 60㎡〜 220,000円 3,479円/㎡
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,099円/㎡
2025年3月 低層 2LDK 60㎡〜 184,000円 2,920円/㎡
2025年1月 低層 2LDK 65㎡〜 174,000円 2,656円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 65㎡〜 178,000円 2,717円/㎡
2022年8月 低層 2LDK 65㎡〜 178,000円 2,717円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,958円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,664円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,264円/㎡
2021年8月 低層 2LDK 65㎡〜 179,000円 2,732円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,131円/㎡
2021年4月 低層 2LDK 65㎡〜 178,000円 2,717円/㎡
2021年4月 低層 2LDK 60㎡〜 179,000円 2,840円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,533円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,530円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,958円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 210,000円 3,321円/㎡
2019年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 210,000円 2,958円/㎡
2018年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 170,000円 2,728円/㎡
2018年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 170,000円 2,728円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,958円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,597円/㎡
2015年4月 低層 2SLDK 60㎡〜 170,000円 2,728円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,536円/㎡
2014年7月 低層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,535円/㎡
2014年6月 低層 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,817円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。