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シンフォニー御所南

京都府京都市中京区七町目6 | 築14年 | 19戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.9万/㎡から2023年は78.8万/㎡へ、8年間で25.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
2013201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の198,000円から2020年には170,000円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

3LDK
21件
4,417万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 21件 4,417万 3,700万 5,180万

階数別の㎡単価

1-2階
67.3万/㎡
15件
3階以上
67万/㎡
6件

物件概要

所在地京都府京都市中京区七町目6
築年月2012年3月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数19戸
専有面積65.17m² ～ 67.71m²
分譲会社コーディネーターワークスKATO
施工会社かねわ工務店
管理会社エイワエステートサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩7分
🚉
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩10分

学区情報

小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シンフォニー御所南 2012 19戸 78.8万 5,180万
グランエスパス御所南 2006 47戸 86.3万 5,380万
デリード府庁前 1990 32戸 67.1万 3,080万
グラン・ドムール東竹屋町 1989 14戸 71.8万 5,280万
メロディーハイム二条城 1992 31戸 53.8万 5,400万
サントハイム御所東 1995 20戸 70.4万 4,480万
ヴェルビュ二条城東 1992 29戸 - -
プレミスト京都二条城北 2026 61戸 - -
デリード京都二條城前 1995 34戸 79.2万 4,380万
ルイシャトレ二条城 1999 40戸 73.6万 4,980万
ディアステージ上京鴨川 2004 23戸 85.3万 6,780万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120222023
3LDK 62.9万 59.0万 61.8万 60.6万 71.5万 77.3万 71.4万 78.8万
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 5,180万 78.84万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 4,580万 69.7万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 4,680万 71.82万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 4,680万 71.23万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 65㎡〜 4,780万 72.75万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 65㎡〜 4,680万 71.23万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 4,680万 71.82万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 5,180万 78.84万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 4,980万 75.79万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 4,700万 71.53万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.57万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.57万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 4,080万 62.1万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 4,310万 65.6万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.78万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 3,880万 59.05万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,880万 59.05万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.18万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.18万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,700万 56.31万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,880万 59.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額171,944円。
3LDK
171,944円
150,000〜198,000円
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,587円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,587円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,587円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,283円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 60㎡〜 175,000円 2,781円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 60㎡〜 190,000円 3,019円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,283円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,359円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,587円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,739円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 65㎡〜 179,000円 2,724円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,511円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,587円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,359円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,587円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,739円/㎡
2015年11月 高層 3LDK 65㎡〜 198,000円 3,013円/㎡
2013年7月 高層 3LDK 65㎡〜 198,000円 3,013円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。