サントハイム御所東
京都府京都市上京区米屋町288 | 築31年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.1万/㎡から2022年は70.4万/㎡へ、8年間で46.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では45.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201320142015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の153,750円から2021年には145,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均4,796万円です。2LDKが最も高く平均4,796万円、3LDKは平均4,150万円です。
2LDK
4,796万
5件
3LDK
4,150万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,796万 | 3,844万 | 6,174万 |
| 3LDK | 2件 | 4,150万 | 4,056万 | 4,243万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
65.1万/㎡
4-7階
4件
59.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区米屋町288 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 60.62m² ～ 63.67m² |
| 分譲会社 | 三協システム |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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出町柳駅
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今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市上京区小学校・中学校学区
中学校
京都市上京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントハイム御所東 | 1995 | 20戸 | 70.4万 | 4,480万 |
| リソシエ御所西 | 1998 | 26戸 | 77.8万 | 5,780万 |
| 日商岩井丸太町高陽院ハイツ | 1983 | - | - | - |
| エイペックス京都御所西 | 2005 | 30戸 | 66.0万 | 3,280万 |
| プレミスト京都二条城北 | 2026 | 61戸 | - | - |
| デリード府庁前 | 1990 | 32戸 | 67.1万 | 3,080万 |
| シンフォニー御所南 | 2012 | 19戸 | 78.8万 | 5,180万 |
| ルイシャトレ二条城 | 1999 | 40戸 | 73.6万 | 4,980万 |
| グランエスパス御所南 | 2006 | 47戸 | 86.3万 | 5,380万 |
| メロディーハイム二条城 | 1992 | 31戸 | 53.8万 | 5,400万 |
| グラン・ドムール東竹屋町 | 1989 | 14戸 | 71.8万 | 5,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 48.4万 | 70.4万 | 70.4万 |
| 3LDK | 48.1万 | - | 56.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.37万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.66万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 56.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,060万 | 48.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額141,875円。3LDKなら月額155,000円が相場です。
1LDK
130,000〜138,000円
135,333円
2LDK
120,000〜160,000円
141,875円
3LDK
150,000〜160,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,356円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。