サントハイム御所東
京都府京都市上京区米屋町288 | 築31年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.1万/㎡から2022年は70.4万/㎡へ、8年間で46.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では45.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201320142015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の153,750円から2021年には145,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均4,200万円です。2LDKが最も高く平均4,200万円、3LDKは平均3,330万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
4,200万 |
3,080万 |
5,480万 |
| 3LDK |
2件 |
3,330万 |
3,060万 |
3,600万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区米屋町288 |
|---|
| 築年月 | 1995年10月（築31年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.62m² ～ 63.67m² |
|---|
| 分譲会社 | 三協システム |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
出町柳駅
京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|
| 2LDK |
- |
48.4万 |
70.4万 |
70.4万 |
| 3LDK |
48.1万 |
- |
56.5万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
70.37万/㎡ |
| 2021年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
54.66万/㎡ |
| 2021年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,600万 |
56.55万/㎡ |
| 2021年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,480万 |
86.07万/㎡ |
| 2021年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
70.37万/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,080万 |
48.38万/㎡ |
| 2014年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,060万 |
48.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額141,875円。3LDKなら月額155,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
145,000円 |
2,392円/㎡ |
| 2020年8月 |
4〜6階 |
1LDK |
60㎡〜 |
138,000円 |
2,263円/㎡ |
| 2020年2月 |
4〜6階 |
1LDK |
60㎡〜 |
138,000円 |
2,263円/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,120円/㎡ |
| 2015年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,120円/㎡ |
| 2015年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,120円/㎡ |
| 2014年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
160,000円 |
2,513円/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
1LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,132円/㎡ |
| 2014年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,968円/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
160,000円 |
2,513円/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
160,000円 |
2,639円/㎡ |
| 2013年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
145,000円 |
2,392円/㎡ |
| 2013年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,356円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。