マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›京都市上京区›メロディーハイム二条城

メロディーハイム二条城

京都府京都市上京区西丸太町173 | 築34年 | 31戸

推定相場
メロディーハイム二条城
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.8万円。京都市上京区全体の平均（67.5万円）より20.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.4万/㎡から2026年は54.3万/㎡へ、12年間で49.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2024年には86,400円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・27件）で、平均2,232万円です。3LDKが最も高く平均6,201万円、1LDKは平均2,232万円です。
1R
2件
2,530万
1LDK
27件
2,232万
2LDK
10件
4,085万
3LDK
10件
6,201万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,530万 2,480万 2,580万
1LDK 27件 2,232万 1,500万 3,380万
2LDK 10件 4,085万 2,600万 5,180万
3LDK 10件 6,201万 5,400万 8,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.5万円で、1-5階（49.8万円）と比べて7.7万円（+15.5%）高くなっています。
1-5階
49.8万/㎡
24件
6-10階
57.5万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市上京区西丸太町173
築年月1992年1月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数31戸
専有面積41.86m² ～ 124.47m²
分譲会社近藤産業
施工会社新井組
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩8分
🚉
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩9分

学区情報

小学校
京都市立二条城北小学校
中学校
京都市立二条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム二条城 1992 31戸 53.8万 5,400万
京都二条ハイツ 1975 65戸 33.3万 1,860万
ルイシャトレ二条城 1999 40戸 73.6万 4,980万
プレミスト京都二条城北 2026 61戸 - -
ディアステージ上京鴨川 2004 23戸 85.3万 6,780万
堀川丸太町シティハウス 1981 12戸 34.2万 1,980万
シンフォニー御所南 2012 19戸 78.8万 5,180万
リソシエ御所西 1998 26戸 77.8万 5,780万
コスモ二条城前 1996 54戸 67.9万 4,498万
グランエスパス御所南 2006 47戸 86.3万 5,380万
サントハイム御所東 1995 20戸 70.4万 4,480万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK - 79.3万 - 54.6万 59.5万 55.8万 60.9万 54.3万
2LDK - 55.0万 52.3万 66.5万 - 63.3万 60.9万 -
1LDK 45.9万 43.5万 60.7万 56.3万 55.5万 - 72.7万 -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 3LDK 100㎡〜 5,400万 53.77万/㎡
2026年2月 7〜8階 3LDK 100㎡〜 5,500万 54.76万/㎡
2025年6月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 4,290万 60.94万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 100㎡〜 5,600万 55.76万/㎡
2025年2月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 3,380万 72.66万/㎡
2025年12月 7〜8階 3LDK 100㎡〜 5,500万 54.76万/㎡
2025年11月 7〜8階 3LDK 120㎡〜 8,990万 72.23万/㎡
2024年9月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 4,290万 60.94万/㎡
2024年8月 5〜6階 1R 45㎡〜 2,480万 53.31万/㎡
2024年6月 7〜8階 3LDK 100㎡〜 5,600万 55.76万/㎡
2024年4月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 4,290万 60.94万/㎡
2024年4月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 4,780万 67.9万/㎡
2024年3月 5〜6階 1R 45㎡〜 2,580万 55.47万/㎡
2023年6月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,180万 68.36万/㎡
2023年5月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 1,980万 42.57万/㎡
2023年4月 7〜8階 3LDK 100㎡〜 5,980万 59.54万/㎡
2023年1月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,180万 46.87万/㎡
2023年10月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,980万 64.06万/㎡
2023年10月 7〜8階 3LDK 100㎡〜 5,980万 59.54万/㎡
2022年8月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,798万 60.15万/㎡
2022年6月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 3,980万 56.54万/㎡
2022年6月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,990万 64.28万/㎡
2022年6月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,280万 70.51万/㎡
2022年5月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 1,980万 42.57万/㎡
2022年4月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 4,880万 69.32万/㎡
2022年3月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 5,180万 73.59万/㎡
2022年1月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,680万 57.62万/㎡
2022年12月 1〜2階 2DK 50㎡〜 2,380万 45.86万/㎡
2022年11月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 1,980万 42.57万/㎡
2022年11月 7〜8階 3LDK 100㎡〜 5,480万 54.56万/㎡
2021年9月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 3,680万 52.28万/㎡
2021年4月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 3,180万 60.74万/㎡
2019年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,880万 55.01万/㎡
2019年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,780万 42.53万/㎡
2019年5月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 2,080万 39.73万/㎡
2019年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,880万 44.92万/㎡
2019年5月 7〜8階 3LDK 100㎡〜 7,980万 79.3万/㎡
2019年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,780万 42.53万/㎡
2019年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,990万 47.55万/㎡
2018年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,590万 37.99万/㎡
2018年12月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,990万 47.55万/㎡
2018年10月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,180万 52.08万/㎡
2017年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,730万 41.33万/㎡
2017年5月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,880万 40.42万/㎡
2017年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,780万 42.53万/㎡
2017年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,950万 46.59万/㎡
2017年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,590万 37.99万/㎡
2016年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,980万 47.31万/㎡
2014年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,500万 35.84万/㎡
2014年10月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 2,600万 36.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額83,698円。2LDKなら月額178,500円が相場です。
1K
76,333円
72,000〜80,000円
1LDK
83,698円
72,000〜94,000円
2LDK
178,500円
168,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
33件
15〜20万
14件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 79,000円 1,698円/㎡
2024年9月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,863円/㎡
2024年6月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,719円/㎡
2024年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,102円/㎡
2024年11月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,827円/㎡
2023年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 87,000円 2,078円/㎡
2023年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,150円/㎡
2023年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,102円/㎡
2023年1月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 94,000円 2,021円/㎡
2022年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,911円/㎡
2022年4月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 88,000円 1,882円/㎡
2022年2月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,720円/㎡
2022年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,150円/㎡
2021年6月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 168,000円 2,386円/㎡
2021年6月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 178,000円 2,528円/㎡
2021年6月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 168,000円 2,400円/㎡
2021年6月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 168,000円 2,386円/㎡
2021年5月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 178,000円 2,528円/㎡
2021年4月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 89,000円 1,913円/㎡
2021年2月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 79,000円 1,698円/㎡
2021年1月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 178,000円 2,528円/㎡
2021年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 76,000円 1,816円/㎡
2021年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,031円/㎡
2021年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,102円/㎡
2020年9月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,628円/㎡
2020年8月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,628円/㎡
2020年6月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,643円/㎡
2020年5月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,719円/㎡
2020年4月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,628円/㎡
2020年12月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,557円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。