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エイペックス京都御所西

京都府京都市上京区西山崎町232-2 | 築21年 | 30戸

推定相場
エイペックス京都御所西
最新データ
2021年2月
売買25件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.0万円。京都市上京区全体の平均（67.5万円）より2.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
2013201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.2万/㎡から2021年は66.1万/㎡へ、8年間で15.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,280円から2024年には68,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・21件）で、平均1,482万円です。1LDKが最も高く平均3,280万円、1Kは平均1,482万円です。
1K
21件
1,482万
1LDK
4件
3,280万
間取り件数平均価格最低最高
1K 21件 1,482万 1,320万 1,770万
1LDK 4件 3,280万 2,980万 3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.5万円で、1-3階（51.0万円）と比べて12.5万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
51万/㎡
20件
4-7階
63.5万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市上京区西山崎町232-2
築年月2005年10月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数30戸
専有面積25.89m² ～ 51.36m²
分譲会社日本エイペックス
施工会社中川工務店
管理会社エイペックスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩8分
🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩18分

学区情報

小学校
京都市立新町小学校
中学校
京都市立上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイペックス京都御所西 2005 30戸 66.0万 3,280万
リソシエ御所西 1998 26戸 77.8万 5,780万
サントハイム御所東 1995 20戸 70.4万 4,480万
プレミスト京都二条城北 2026 61戸 - -
ルイシャトレ二条城 1999 40戸 73.6万 4,980万
メロディーハイム二条城 1992 31戸 53.8万 5,400万
堀川丸太町シティハウス 1981 12戸 34.2万 1,980万
シンフォニー御所南 2012 19戸 78.8万 5,180万
京都二条ハイツ 1975 65戸 33.3万 1,860万
ライオンズマンション烏丸西 1986 34戸 46.8万 3,210万
デリード府庁前 1990 32戸 67.1万 3,080万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201620172018201920202021
1LDK - - - 68.7万 - 68.1万 66.0万
1K 57.2万 55.0万 47.6万 51.3万 49.1万 51.9万 -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年2月 高層 1LDK 45㎡〜 3,280万 66.05万/㎡
2020年9月 高層 1LDK 45㎡〜 3,380万 68.07万/㎡
2020年11月 中層 1K 30㎡〜 1,770万 51.88万/㎡
2019年4月 中層 1K 25㎡〜 1,450万 50.83万/㎡
2019年4月 低層 1K 25㎡〜 1,450万 50.53万/㎡
2019年3月 低層 1K 25㎡〜 1,320万 46万/㎡
2019年3月 中層 1K 25㎡〜 1,340万 46.7万/㎡
2019年3月 中層 1K 25㎡〜 1,390万 48.44万/㎡
2019年2月 中層 1K 25㎡〜 1,450万 50.53万/㎡
2019年12月 中層 1K 30㎡〜 1,500万 45.74万/㎡
2019年12月 低層 1K 25㎡〜 1,540万 53.98万/㎡
2018年7月 低層 1K 25㎡〜 1,480万 51.57万/㎡
2018年4月 中層 1K 25㎡〜 1,500万 52.58万/㎡
2018年2月 高層 1LDK 50㎡〜 3,480万 67.76万/㎡
2018年1月 低層 1K 25㎡〜 1,480万 51.57万/㎡
2018年1月 中層 1K 30㎡〜 1,490万 45.14万/㎡
2018年12月 高層 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.63万/㎡
2018年10月 中層 1K 25㎡〜 1,580万 55.39万/㎡
2017年9月 中層 1K 25㎡〜 1,320万 46万/㎡
2017年8月 中層 1K 25㎡〜 1,400万 48.79万/㎡
2017年12月 中層 1K 30㎡〜 1,580万 47.87万/㎡
2016年8月 低層 1K 25㎡〜 1,550万 55.56万/㎡
2016年2月 低層 1K 25㎡〜 1,550万 55.56万/㎡
2016年10月 低層 1K 25㎡〜 1,500万 53.77万/㎡
2013年7月 低層 1K 25㎡〜 1,480万 57.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額67,598円。1LDKなら月額122,000円が相場です。
ワンルーム
71,000円
70,000〜72,000円
1K
67,598円
58,000〜79,000円
1LDK
122,000円
122,000〜122,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
55件
10〜15万
3件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 68,000円 2,369円/㎡
2023年7月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,265円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,134円/㎡
2023年5月 中層 1K 25㎡〜 65,000円 2,265円/㎡
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 59,000円 2,056円/㎡
2022年8月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,265円/㎡
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 65,000円 2,265円/㎡
2022年6月 中層 1K 30㎡〜 70,000円 2,121円/㎡
2022年6月 中層 1K 30㎡〜 73,000円 2,212円/㎡
2022年6月 中層 1K 30㎡〜 70,000円 2,288円/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 77,000円 2,699円/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 67,700円 2,373円/㎡
2022年12月 低層 1K 25㎡〜 63,000円 2,195円/㎡
2021年8月 中層 1K 25㎡〜 59,000円 2,056円/㎡
2021年7月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,265円/㎡
2021年4月 低層 1K 25㎡〜 64,000円 2,243円/㎡
2021年4月 中層 1K 30㎡〜 68,000円 2,073円/㎡
2021年3月 中層 1K 30㎡〜 68,000円 2,073円/㎡
2021年3月 高層 1K 25㎡〜 66,000円 2,330円/㎡
2020年7月 中層 1K 25㎡〜 64,000円 2,294円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 30㎡〜 71,000円 2,165円/㎡
2020年3月 低層 1K 25㎡〜 66,000円 2,313円/㎡
2020年1月 低層 1K 25㎡〜 60,000円 2,091円/㎡
2019年9月 高層 1K 25㎡〜 66,000円 2,330円/㎡
2019年8月 高層 1K 25㎡〜 61,000円 2,153円/㎡
2019年4月 中層 1K 25㎡〜 59,000円 2,056円/㎡
2019年3月 高層 1K 25㎡〜 66,000円 2,366円/㎡
2019年2月 高層 1LDK 45㎡〜 122,000円 2,457円/㎡
2019年2月 高層 1K 30㎡〜 74,000円 2,242円/㎡
2018年7月 中層 1K 25㎡〜 65,000円 2,265円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。