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ライオンズマンション烏丸西

京都府京都市上京区近衛町160 | 築40年 | 34戸

推定相場
ライオンズマンション烏丸西
最新データ
2025年10月
売買35件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.8万円。京都市上京区全体の平均（67.5万円）より30.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、12年間で91.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万
201320152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には107,750円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・13件）で、平均3,284万円です。2LDKが最も高く平均3,284万円、3LDKは平均2,569万円です。
1SLDK
4件
3,230万
2LDK
13件
3,284万
2SLDK
2件
2,930万
3DK
6件
2,765万
3LDK
10件
2,569万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 3,230万 2,780万 3,680万
2LDK 13件 3,284万 1,980万 3,999万
2SLDK 2件 2,930万 2,880万 2,980万
3DK 6件 2,765万 2,480万 2,999万
3LDK 10件 2,569万 1,680万 3,210万

物件概要

所在地京都府京都市上京区近衛町160
築年月1986年12月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数34戸
専有面積45.42m² ～ 72.05m²
分譲会社大京観光
施工会社清水建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩8分
🚉
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩12分

学区情報

小学校
京都市上京区小学校・中学校学区
中学校
京都市上京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション烏丸西 1986 34戸 46.8万 3,210万
ホーユウコンフォルト二条城前 1989 92戸 39.3万 680万
プレサンスロジェ京都御所西 2024 19戸 96.8万 5,480万
プレサンスロジェ京都御所西桜雅邸 2026 52戸 - -
グランディール堀川 1989 24戸 31.0万 880万
エイペックス京都御所西 2005 30戸 66.0万 3,280万
グレース堀川 1982 44戸 41.0万 1,980万
ゼファー京都上長者町通 2008 22戸 77.6万 9,300万
アスヴェル京都東堀川 2011 40戸 68.6万 2,580万
リソシエ御所西 1998 26戸 77.8万 5,780万
フェミネンス御所西 2007 24戸 60.6万 1,780万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 40.3万 35.8万 - - - - - 46.8万
1SLDK - - - - - - 52.0万 -
2LDK - 39.6万 46.8万 45.0万 - 56.5万 55.9万 -
3DK - - - - 40.4万 39.6万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,210万 46.78万/㎡
2024年6月 中層 1SLDK 65㎡〜 3,680万 53.4万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 65㎡〜 3,799万 55.13万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 65㎡〜 3,899万 56.58万/㎡
2024年10月 中層 1SLDK 65㎡〜 3,480万 50.5万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 65㎡〜 3,999万 58.03万/㎡
2023年4月 低層 3DK 65㎡〜 2,730万 39.62万/㎡
2023年1月 低層 3DK 65㎡〜 2,730万 39.62万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 65㎡〜 3,680万 53.4万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 65㎡〜 3,999万 58.03万/㎡
2022年8月 中層 3DK 65㎡〜 2,700万 39.18万/㎡
2022年10月 中層 3DK 65㎡〜 2,999万 43.52万/㎡
2022年10月 低層 3DK 65㎡〜 2,950万 42.81万/㎡
2022年10月 低層 3DK 65㎡〜 2,480万 35.99万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 60㎡〜 2,880万 44.96万/㎡
2020年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,880万 44.96万/㎡
2020年4月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,980万 46.52万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 70㎡〜 3,280万 45.53万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 60㎡〜 3,080万 48.08万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.81万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 70㎡〜 3,480万 48.31万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.94万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.34万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.34万/㎡
2015年7月 中層 1SLDK 65㎡〜 2,780万 40.34万/㎡
2015年6月 中層 1SLDK 65㎡〜 2,980万 43.24万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,000万 30.12万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.89万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.79万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,550万 37万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 65㎡〜 2,750万 39.91万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 65㎡〜 2,880万 41.79万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.24万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,550万 37万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額106,308円。3LDKなら月額106,308円が相場です。
1LDK
67,500円
60,000〜75,000円
2LDK
113,000円
105,000〜120,000円
3LDK
106,308円
11,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
2件
10〜15万
31件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 107,000円 1,647円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 107,000円 1,659円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 107,000円 1,552円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,693円/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 107,000円 1,552円/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,596円/㎡
2022年11月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,705円/㎡
2022年10月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,693円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,693円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,705円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,693円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,596円/㎡
2020年9月 中層 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,321円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,451円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,669円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,669円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,523円/㎡
2017年9月 中層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,879円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,722円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,596円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,741円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,451円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,451円/㎡
2017年10月 中層 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,644円/㎡
2017年10月 中層 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,800円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,741円/㎡
2016年1月 低層 3DK 65㎡〜 120,000円 1,741円/㎡
2015年5月 中層 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,651円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,656円/㎡
2015年2月 中層 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,669円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。