グランディール堀川

京都府京都市上京区元福大明神町303 | 築37年 | 24戸

推定相場

グランディール堀川

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2025年は31万/㎡へ、12年間で65.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は43,000〜42,556円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の39%・7件）で、平均617万円です。1DKが最も高く平均678万円、1Rは平均617万円です。

7件

617万

5件

624万

1DK

6件

678万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	617万	500万	700万
1K	5件	624万	600万	640万
1DK	6件	678万	600万	880万

物件概要

所在地	京都府京都市上京区元福大明神町303
築年月	1989年1月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	24戸
専有面積	20.00m² ～ 28.35m²
分譲会社	前川ハウジング松村組
施工会社	松村組
管理会社	ユーティービルメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩11分

🚉

二条城前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

京都市立二条城北小学校

中学校

京都市立二条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランディール堀川	1989	24戸	31.0万	880万
グレース堀川	1982	44戸	41.0万	1,980万
プレサンスロジェ京都御所西	2024	19戸	96.8万	5,480万
プレサンスロジェ京都御所西桜雅邸	2026	52戸	-	-
ホーユウコンフォルト二条城前	1989	92戸	39.3万	680万
ライオンズマンション烏丸西	1986	34戸	46.8万	3,210万
エイペックス京都御所西	2005	30戸	66.0万	3,280万
ライオンズマンション西陣南	1988	72戸	56.5万	3,080万
リソシエ御所西	1998	26戸	77.8万	5,780万
デトムワン西陣南	1990	38戸	35.5万	780万
アスヴェル京都東堀川	2011	40戸	68.6万	2,580万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1DK	-	-	-	24.6万	23.9万	22.1万	22.1万	31.0万
1R	29.4万	26.3万	-	-	-	20.9万	-	-
1K	-	-	30.4万	30.4万	28.5万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1DK	25㎡〜	880万	31.04万/㎡
2024年3月	中層	1DK	25㎡〜	600万	22.05万/㎡
2023年6月	中層	1R	25㎡〜	540万	20.85万/㎡
2023年4月	中層	1DK	25㎡〜	600万	22.05万/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	600万	28.48万/㎡
2021年6月	中層	1DK	25㎡〜	650万	23.89万/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	600万	28.48万/㎡
2020年9月	中層	1DK	25㎡〜	690万	25.36万/㎡
2020年5月	中層	ー	20㎡〜	500万	22.65万/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	640万	30.38万/㎡
2020年12月	中層	1DK	25㎡〜	650万	23.89万/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	640万	30.38万/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	640万	30.38万/㎡
2016年8月	中層	1R	25㎡〜	680万	26.26万/㎡
2015年11月	中層	1R	20㎡〜	700万	31.71万/㎡
2015年10月	中層	1R	20㎡〜	600万	27.18万/㎡
2014年9月	中層	1R	20㎡〜	700万	31.71万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	600万	27.18万/㎡
2013年11月	低層	1R	25㎡〜	500万	18.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の55%）で、平均月額40,857円。2Kなら月額43,000円が相場です。

41,500円

39,000〜44,000円

41,282円

36,000〜48,000円

1DK

40,857円

32,000〜48,000円

43,000円

43,000〜43,000円

全 101 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,000円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	48,000円	1,693円/㎡
2025年6月	中層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,467円/㎡
2025年6月	低層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,765円/㎡
2025年6月	中層	1DK	20㎡〜	38,000円	1,583円/㎡
2025年6月	中層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,462円/㎡
2025年5月	低層	1DK	25㎡〜	37,000円	1,480円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	44,000円	1,552円/㎡
2025年3月	中層	1DK	25㎡〜	44,000円	1,618円/㎡
2024年9月	中層	1DK	25㎡〜	44,000円	1,552円/㎡
2024年9月	中層	1DK	25㎡〜	44,000円	1,618円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,739円/㎡
2024年7月	低層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,600円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,898円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,852円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,766円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,609円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,762円/㎡
2023年3月	低層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,739円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,898円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,739円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2022年5月	中層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,667円/㎡
2022年5月	中層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,539円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,898円/㎡
2022年2月	低層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,600円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,630円/㎡
2021年9月	中層	1DK	25㎡〜	43,000円	1,581円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。