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ライオンズマンション西陣南

京都府京都市上京区奈良物町472-1 | 築38年 | 72戸

推定相場
ライオンズマンション西陣南
最新データ
2025年4月
売買33件 / 賃貸96件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.5万円。京都市上京区全体の平均（67.5万円）より16.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320152018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2025年は57.5万/㎡へ、12年間で215.6%上昇しました（年平均+18.0%）。直近3年では50.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,333円から2025年には41,500円へ、37.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・19件）で、平均618万円です。2LDKが最も高く平均2,759万円、1DKは平均609万円です。
1K
19件
618万
1DK
2件
609万
2LDK
9件
2,759万
間取り件数平均価格最低最高
1K 19件 618万 420万 780万
1DK 2件 609万 498万 720万
2LDK 9件 2,759万 2,200万 3,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.6万円で、1-3階（30.3万円）と比べて19.3万円（+63.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
30.3万/㎡
15件
4-7階
34.3万/㎡
8件
8階以上
49.6万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +19.3万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市上京区奈良物町472-1
築年月1988年11月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数72戸
専有面積16.62m² ～ 68.04m²
分譲会社大京
施工会社モリタ建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩17分
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今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩18分

学区情報

小学校
京都市上京区小学校・中学校学区
中学校
京都市上京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西陣南 1988 72戸 56.5万 3,080万
デトムワン西陣南 1990 38戸 35.5万 780万
アスヴェル京都東堀川 2011 40戸 68.6万 2,580万
フェミネンス御所西 2007 24戸 60.6万 1,780万
ファミール上長者町 2003 28戸 56.1万 4,380万
堀川セントラルハイツ 1975 42戸 43.3万 2,880万
ホーユウコンフォルト二条城前 1989 92戸 39.3万 680万
ゼファー京都上長者町通 2008 22戸 77.6万 9,300万
プレサンスロジェ京都御所西 2024 19戸 96.8万 5,480万
プレサンスロジェ京都御所西桜雅邸 2026 52戸 - -
グランディール堀川 1989 24戸 31.0万 880万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
2LDK 41.8万 - - 42.2万 - 57.5万 63.8万 57.5万
1K - 29.6万 28.5万 31.5万 35.9万 30.3万 38.3万 -
1DK - - - - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,080万 56.46万/㎡
2025年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,190万 58.47万/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 680万 34.88万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,880万 67.85万/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 780万 40万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 780万 40万/㎡
2024年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.79万/㎡
2022年2月 10〜11階 1K 15㎡〜 650万 33.34万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,599万 57.55万/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 530万 27.18万/㎡
2022年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 680万 34.88万/㎡
2021年12月 10〜11階 1K 15㎡〜 700万 35.9万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,200万 40.33万/㎡
2020年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 590万 30.26万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,299万 42.14万/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,499万 45.81万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,200万 40.33万/㎡
2020年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 680万 34.88万/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 570万 29.24万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 590万 30.26万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 550万 24.95万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 590万 30.26万/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 630万 28.58万/㎡
2018年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 600万 30.78万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 630万 32.31万/㎡
2018年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,730万 40.76万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 580万 29.75万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 590万 26.76万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,280万 41.79万/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 600万 27.21万/㎡
2014年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 720万 28.37万/㎡
2014年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 420万 21.54万/㎡
2013年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 498万 18.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額40,165円。3LDKなら月額114,250円が相場です。
ワンルーム
39,747円
28,100〜48,000円
1R
41,000円
40,000〜43,000円
1K
40,165円
30,000〜62,000円
1DK
59,333円
55,000〜65,000円
2K
79,167円
70,000〜85,000円
2DK
70,000円
60,000〜80,000円
3LDK
114,250円
100,000〜119,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
76件
5〜8万
10件
8〜10万
6件
10〜15万
4件
全 96 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 10〜11階 1K 15㎡〜 43,000円 2,587円/㎡
2025年5月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,205円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 38,000円 1,949円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 42,000円 2,154円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,051円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 45,000円 2,308円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,051円/㎡
2024年3月 10〜11階 1K 15㎡〜 43,000円 2,205円/㎡
2024年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,413円/㎡
2024年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,749円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,051円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,205円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 28,100円 1,441円/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 40,000円 2,051円/㎡
2022年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,795円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 41,000円 2,103円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 39,000円 2,000円/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 43,000円 2,205円/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 43,000円 2,205円/㎡
2022年2月 10〜11階 1K 15㎡〜 42,000円 2,154円/㎡
2022年2月 10〜11階 1K 15㎡〜 34,100円 1,749円/㎡
2022年2月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,205円/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 47,000円 2,423円/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 42,000円 1,905円/㎡
2022年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,749円/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 49,000円 2,526円/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,524円/㎡
2022年10月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,641円/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 39,000円 2,000円/㎡
2021年2月 10〜11階 1K 15㎡〜 40,000円 2,051円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。