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フェミネンス御所西

京都府京都市上京区二町目27 | 築19年 | 24戸

推定相場
フェミネンス御所西
最新データ
2025年9月
売買39件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.6万円。京都市上京区全体の平均（67.5万円）より10.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201020132016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.6万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、15年間で13.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,500円から2026年には67,595円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・22件）で、平均1,520万円です。1LDKが最も高く平均2,697万円、1 Rは平均1,445万円です。
1 R
10件
1,445万
1K
22件
1,520万
1LDK
6件
2,697万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 10件 1,445万 1,280万 1,650万
1K 22件 1,520万 1,290万 1,850万
1LDK 6件 2,697万 2,500万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.5万円で、1-3階（50.5万円）と比べて3.0万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
50.5万/㎡
12件
4-7階
57.2万/㎡
21件
8階以上
53.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市上京区二町目27
築年月2007年10月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数24戸
専有面積25.54m² ～ 52.60m²
分譲会社建都住宅販売
施工会社スターツCAM
管理会社日本ベストコミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩16分
🚉
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩16分

学区情報

小学校
京都市上京区小学校・中学校学区
中学校
京都市上京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェミネンス御所西 2007 24戸 60.6万 1,780万
ファミール上長者町 2003 28戸 56.1万 4,380万
アスヴェル京都東堀川 2011 40戸 68.6万 2,580万
ライオンズマンション西陣南 1988 72戸 56.5万 3,080万
堀川セントラルハイツ 1975 42戸 43.3万 2,880万
ゼファー京都上長者町通 2008 22戸 77.6万 9,300万
デトムワン西陣南 1990 38戸 35.5万 780万
ホーユウコンフォルト二条城前 1989 92戸 39.3万 680万
プレサンスロジェ京都御所西 2024 19戸 96.8万 5,480万
プレサンスロジェ京都御所西桜雅邸 2026 52戸 - -
フォルム一条東堀川 1987 32戸 46.7万 3,500万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 66.6万 52.9万 54.7万 50.4万 60.7万 52.9万 61.8万 60.6万
1LDK - - - - 49.1万 - - -
1 R - - - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,780万 60.59万/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,780万 60.59万/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 60.7万/㎡
2025年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,780万 60.59万/㎡
2024年7月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,850万 62.97万/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 60.7万/㎡
2023年12月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,350万 52.86万/㎡
2022年5月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,580万 49.06万/㎡
2022年11月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 60.7万/㎡
2021年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,290万 50.51万/㎡
2021年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,480万 50.38万/㎡
2021年12月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,480万 57.95万/㎡
2020年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,330万 52.08万/㎡
2020年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,480万 57.95万/㎡
2020年12月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,330万 52.08万/㎡
2020年11月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,670万 56.85万/㎡
2019年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,350万 52.86万/㎡
2018年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,700万 66.57万/㎡
2016年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,360万 53.25万/㎡
2016年1月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 2,500万 47.53万/㎡
2016年11月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,510万 59.13万/㎡
2016年11月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,360万 53.25万/㎡
2015年9月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 2,780万 52.86万/㎡
2015年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,450万 56.78万/㎡
2015年1月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,760万 52.48万/㎡
2014年7月 9〜10階 1 R 25㎡〜 1,650万 56.17万/㎡
2014年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,450万 56.78万/㎡
2014年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,500万 58.74万/㎡
2013年8月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,580万 49.06万/㎡
2013年7月 3〜4階 1 R 25㎡〜 1,360万 46.3万/㎡
2012年8月 5〜6階 1 R 25㎡〜 1,550万 60.7万/㎡
2012年11月 1〜2階 1 R 25㎡〜 1,280万 43.57万/㎡
2011年7月 7〜8階 1 R 25㎡〜 1,500万 51.06万/㎡
2011年3月 3〜4階 1 R 25㎡〜 1,300万 50.91万/㎡
2011年3月 1〜2階 1 R 25㎡〜 1,330万 45.27万/㎡
2011年12月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,980万 56.66万/㎡
2011年12月 1〜2階 1 R 25㎡〜 1,330万 45.27万/㎡
2010年8月 1〜2階 1 R 25㎡〜 1,650万 56.17万/㎡
2010年12月 1〜2階 1 R 25㎡〜 1,500万 51.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額65,477円。1LDKなら月額120,000円が相場です。
1K
65,477円
61,000〜75,000円
1LDK
120,000円
100,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
42件
10〜15万
2件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 67,590円 2,600円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 67,600円 2,600円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 67,590円 2,647円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 67,600円 2,647円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,428円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,428円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 66,500円 2,263円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 66,480円 2,263円/㎡
2025年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 74,000円 2,897円/㎡
2025年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 66,000円 2,406円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 66,500円 2,263円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 66,480円 2,263円/㎡
2024年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 63,090円 2,470円/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 61,000円 2,346円/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 61,000円 2,389円/㎡
2023年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 69,000円 2,349円/㎡
2023年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 63,090円 2,427円/㎡
2023年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 63,100円 2,471円/㎡
2023年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,741円/㎡
2022年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 62,100円 2,431円/㎡
2022年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 66,700円 2,611円/㎡
2022年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 65,600円 2,569円/㎡
2021年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 62,000円 2,428円/㎡
2020年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 75,000円 2,885円/㎡
2020年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 75,000円 2,937円/㎡
2020年1月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,901円/㎡
2020年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 62,000円 2,428円/㎡
2020年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 75,000円 2,937円/㎡
2020年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 70,000円 2,741円/㎡
2019年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,110円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。