ゼファー京都上長者町通

京都府京都市上京区亀屋町125-2 | 築18年 | 22戸

推定相場

ゼファー京都上長者町通

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20112016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の53.1万/㎡から2022年は77.6万/㎡へ、11年間で46.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の122,000円から2025年には130,000円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均5,491万円です。3SLDKが最も高く平均10,112万円、2LDKは平均4,965万円です。

2LDK

6件

4,965万

3SLDK

5件

10,112万

3LDK

8件

5,491万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,965万	3,980万	5,280万
3SLDK	5件	10,112万	8,780万	13,700万
3LDK	8件	5,491万	5,250万	5,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.4万円で、1-3階（65.1万円）と比べて19.3万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

65.1万/㎡

14件

4-7階

84.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +19.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区亀屋町125-2
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	22戸
専有面積	45.57m² ～ 119.87m²
分譲会社	ゼファー
施工会社	榎並工務店
管理会社	野村不動産パートナーズ阪急阪神ハウジングサポート
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今出川駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩14分

🚉

丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩15分

学区情報

小学校

京都市上京区小学校・中学校学区

中学校

京都市上京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ゼファー京都上長者町通	2008	22戸	77.6万	9,300万
ファミール上長者町	2003	28戸	56.1万	4,380万
フェミネンス御所西	2007	24戸	60.6万	1,780万
アスヴェル京都東堀川	2011	40戸	68.6万	2,580万
堀川セントラルハイツ	1975	42戸	43.3万	2,880万
ホーユウコンフォルト二条城前	1989	92戸	39.3万	680万
ライオンズマンション西陣南	1988	72戸	56.5万	3,080万
デトムワン西陣南	1990	38戸	35.5万	780万
ライオンズマンション烏丸西	1986	34戸	46.8万	3,210万
ザ・レジデンス御所西	2013	22戸	136.7万	14,980万
御所西新町通パークホームズ	2000	21戸	86.4万	4,899万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

4件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022
3SLDK	-	114.3万	76.2万	-	-	-	77.6万	77.6万
3LDK	-	-	68.9万	65.6万	62.5万	61.5万	-	-
2LDK	53.1万	-	70.4万	70.4万	66.5万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	高層	3SLDK	115㎡〜	9,300万	77.59万/㎡
2020年8月	高層	3SLDK	115㎡〜	9,300万	77.59万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	85㎡〜	5,250万	61.51万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	75㎡〜	4,980万	66.4万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	85㎡〜	5,280万	61.86万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	75㎡〜	4,990万	66.54万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	85㎡〜	5,480万	64.2万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	85㎡〜	5,250万	61.51万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	85㎡〜	5,680万	66.55万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	75㎡〜	5,280万	70.41万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	85㎡〜	5,480万	64.2万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	75㎡〜	5,280万	70.41万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	85㎡〜	5,630万	65.96万/㎡
2016年12月	高層	3SLDK	115㎡〜	8,780万	73.25万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	75㎡〜	5,280万	70.41万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	85㎡〜	5,880万	68.89万/㎡
2016年10月	高層	3SLDK	115㎡〜	9,480万	79.09万/㎡
2015年12月	高層	3SLDK	115㎡〜	13,700万	114.3万/㎡
2011年8月	低層	2LDK	75㎡〜	3,980万	53.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額124,000円。2LDKなら月額150,000円が相場です。

1LDK

124,000円

115,000〜130,000円

2LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,853円/㎡
2024年2月	低層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,280円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,280円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,280円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,523円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	45㎡〜	123,000円	2,699円/㎡
2014年2月	中層	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,809円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。