堀川セントラルハイツ

京都府京都市上京区一町目17-1 | 築51年 | 42戸

推定相場

堀川セントラルハイツ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.1万/㎡から2025年は43.3万/㎡へ、11年間で80.1%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201420152016201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2022年には106,000円へ、63.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均2,028万円です。2LDKが最も高く平均2,028万円、2DKは平均1,115万円です。

2DK

4件

1,115万

2LDK

5件

2,028万

3LDK

2件

1,865万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	1,115万	980万	1,280万
2LDK	5件	2,028万	1,200万	2,880万
3LDK	2件	1,865万	1,650万	2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（27.4万円）と比べて4.7万円（+17.2%）高くなっています。

1-3階

27.4万/㎡

3件

4-7階

32.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区一町目17-1
築年月	1975年10月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	42戸
専有面積	40.89m² ～ 66.51m²
分譲会社	近畿土地
施工会社	小林工務店
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今出川駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩13分

🚉

丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩15分

学区情報

小学校

新町小学校

中学校

上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
堀川セントラルハイツ	1975	42戸	43.3万	2,880万
ファミール上長者町	2003	28戸	56.1万	4,380万
フェミネンス御所西	2007	24戸	60.6万	1,780万
アスヴェル京都東堀川	2011	40戸	68.6万	2,580万
ゼファー京都上長者町通	2008	22戸	77.6万	9,300万
ライオンズマンション西陣南	1988	72戸	56.5万	3,080万
フォルム一条東堀川	1987	32戸	46.7万	3,500万
デトムワン西陣南	1990	38戸	35.5万	780万
サーパス一条	2002	44戸	56.6万	3,980万
リーガル京都堀川中立売	2020	24戸	90.5万	2,880万
ザ・レジデンス御所西	2013	22戸	136.7万	14,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	26.0万	24.9万	-	38.0万	-	43.3万
3LDK	-	-	-	-	25.8万	-	31.3万	-
2DK	24.1万	20.3万	-	-	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.31万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.28万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.23万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.79万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.81万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,480万	52.53万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	45㎡〜	1,200万	24.88万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	45㎡〜	1,200万	26.01万/㎡
2015年7月	低層	ー	40㎡〜	1,280万	31.31万/㎡
2015年4月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,580万	24.72万/㎡
2015年2月	中層	2DK	45㎡〜	980万	20.32万/㎡
2014年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,100万	22.81万/㎡
2014年11月	中層	2DK	45㎡〜	1,100万	22.81万/㎡
2014年11月	中層	2DK	45㎡〜	1,280万	26.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額71,625円。2LDKなら月額71,625円が相場です。

1LDK

69,000円

68,000〜70,000円

2LDK

71,625円

60,000〜106,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	2LDK	45㎡〜	106,000円	2,262円/㎡
2020年1月	高層	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,313円/㎡
2020年1月	高層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,271円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,409円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,409円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,517円/㎡
2019年10月	低層	1LDK	45㎡〜	68,000円	1,474円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,517円/㎡
2015年5月	高層	2DK	45㎡〜	80,000円	1,694円/㎡
2015年11月	高層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,694円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,409円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。