フォルム一条東堀川

京都府京都市上京区主計町2-4 | 築39年 | 32戸

推定相場

フォルム一条東堀川

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201520172020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.4万/㎡から2025年は48.2万/㎡へ、10年間で39.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2020年には105,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均3,897万円です。4LDKが最も高く平均5,280万円、1LDKは平均2,017万円です。

1LDK

3件

2,017万

3LDK

11件

3,897万

4LDK

4件

5,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,017万	1,850万	2,350万
3LDK	11件	3,897万	3,180万	5,480万
4LDK	4件	5,280万	5,180万	5,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（38.9万円）と比べて11.0万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38.9万/㎡

4件

4-7階

51.7万/㎡

5件

8階以上

49.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区主計町2-4
築年月	1987年7月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	32戸
専有面積	43.25m² ～ 95.90m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	長谷川工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

今出川駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩13分

学区情報

小学校

京都市立新町小学校

中学校

京都市立上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルム一条東堀川	1987	32戸	46.7万	3,500万
サーパス一条	2002	44戸	56.6万	3,980万
リーガル京都堀川中立売	2020	24戸	90.5万	2,880万
カバーロ京都御所西	2001	18戸	58.9万	3,980万
クリスタルグランツ京都御所西	2007	60戸	66.3万	1,690万
アベルティ堀川一条	2001	36戸	58.8万	3,990万
エスリード一条東堀川	2012	42戸	71.8万	4,200万
堀川セントラルハイツ	1975	42戸	43.3万	2,880万
クリスタルグランツ御所西	2007	60戸	70.6万	2,980万
サンレジデンス錦綾東堀川	1982	75戸	51.7万	3,680万
藤和シティホームズ一条戻橋	1998	31戸	57.9万	4,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2020	2023	2024	2025
1LDK	34.4万	-	-	-	-	43.7万
4LDK	-	-	-	-	55.4万	54.0万
3LDK	-	41.1万	-	54.6万	50.9万	46.7万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,350万	43.7万/㎡
2025年6月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	5,180万	54.02万/㎡
2025年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,500万	46.74万/㎡
2024年4月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	5,380万	56.1万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.1万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.61万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	4,980万	51.94万/㎡
2024年12月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	5,180万	54.02万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.08万/㎡
2024年10月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	5,380万	56.1万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.61万/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	5,480万	57.15万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.13万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.05万/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	4,280万	44.64万/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	3,380万	35.25万/㎡
2017年12月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	4,150万	43.28万/㎡
2015年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,850万	34.41万/㎡
2015年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,850万	34.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額89,250円。2LDKなら月額113,333円が相場です。

1LDK

89,250円

82,000〜95,000円

2LDK

113,333円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,663円/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,898円/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡
2019年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	82,000円	1,704円/㎡
2019年7月	1〜3階	2DK	50㎡〜	82,000円	1,594円/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,750円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,870円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,814円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。