フォルム一条東堀川

京都府京都市上京区主計町2-4 | 築39年 | 32戸

推定相場

フォルム一条東堀川

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201520172020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.4万/㎡から2025年は48.2万/㎡へ、10年間で39.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2020年には105,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均4,197万円です。4LDKが最も高く平均5,377万円、1LDKは平均2,735万円です。

1LDK

3件

2,735万

3LDK

11件

4,197万

4LDK

4件

5,377万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,735万	2,350万	2,928万
3LDK	11件	4,197万	3,257万	5,480万
4LDK	4件	5,377万	5,180万	5,510万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（38.9万円）と比べて11.0万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38.9万/㎡

4件

4-7階

51.7万/㎡

5件

8階以上

49.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区主計町2-4
築年月	1987-07（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	32戸
専有面積	43.25m² ～ 95.90m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	長谷川工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今出川駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩13分

学区情報

小学校

京都市立新町小学校

中学校

京都市立上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルム一条東堀川	1987	32戸	46.7万	3,500万
京都堀川グランドハイツ	1978	-	-	-
サーパス一条	2002	44戸	56.6万	3,980万
キャピタルコータス堀川	1981	-	-	-
デトムワン一条通	1989	-	-	-
ル・アール京都御所西中立売通	2002	-	-	-
リーガル京都堀川中立売	2020	24戸	90.5万	2,880万
カバーロ京都御所西	2001	18戸	58.9万	3,980万
クリスタルグランツ京都御所西	2007	60戸	66.3万	1,690万
アベルティ堀川一条	2001	36戸	58.8万	3,990万
エスリード一条東堀川	2012	42戸	71.8万	4,200万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2020	2023	2024	2025
1LDK	34.4万	-	-	-	-	43.7万
4LDK	-	-	-	-	55.4万	54.0万
3LDK	-	41.1万	-	54.6万	50.9万	46.7万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,350万	43.7万/㎡
2025年6月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	5,180万	54.02万/㎡
2025年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,500万	46.74万/㎡
2024年4月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	5,380万	56.1万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.1万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.61万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	4,980万	51.94万/㎡
2024年12月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	5,180万	54.02万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.08万/㎡
2024年10月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	5,380万	56.1万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.61万/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	5,480万	57.15万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.13万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.05万/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	4,280万	44.64万/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	3,380万	35.25万/㎡
2017年12月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	4,150万	43.28万/㎡
2015年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,850万	34.41万/㎡
2015年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,850万	34.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額89,250円。2LDKなら月額113,333円が相場です。

1LDK

89,250円

82,000〜95,000円

2LDK

113,333円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,663円/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,898円/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡
2019年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	82,000円	1,704円/㎡
2019年7月	1〜3階	2DK	50㎡〜	82,000円	1,594円/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,750円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,870円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,814円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。