サーパス一条
京都府京都市上京区福大明神町110 | 築24年 | 44戸
賃料の推移
19万17万15万
201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の155,000円から2022年には170,000円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
54.7〜91.2万円/㎡
市区町村ベースライン 57.4万円/㎡
補正係数 ×1.272
補正係数 ×1.272
代表面積 70.33㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,414万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,414万 | 4,343万 | 4,484万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区福大明神町110 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 63.91m² ～ 116.28m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立西陣中央小学校
中学校
京都市立上京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス一条 | 2002 | 44戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| 京都堀川グランドハイツ | 1978 | - | - | - |
| リーガル京都堀川中立売 | 2020 | 24戸 | 90.5万 | 2,880万 |
| デトムワン一条通 | 1989 | - | - | - |
| クリスタルグランツ京都御所西 | 2007 | 60戸 | 66.3万 | 1,690万 |
| フォルム一条東堀川 | 1987 | 32戸 | 46.7万 | 3,500万 |
| キャピタルコータス堀川 | 1981 | - | - | - |
| アベルティ堀川一条 | 2001 | 36戸 | 58.8万 | 3,990万 |
| クリスタルグランツ御所西 | 2007 | 60戸 | 70.6万 | 2,980万 |
| カバーロ京都御所西 | 2001 | 18戸 | 58.9万 | 3,980万 |
| 藤和シティホームズ一条戻橋 | 1998 | 31戸 | 57.9万 | 4,480万 |
京都市上京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,296円 | 5,194 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,311円 | 1,513 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,903円 | 422 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,575円 | 590 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 1,984円 | 418 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.5万 | - | 56.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の83%）で、平均月額164,000円。
2SLDK
150,000〜180,000円
164,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。