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藤和シティホームズ一条戻橋

京都府京都市上京区晴明町819-2 | 築28年 | 31戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2014201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.2万/㎡から2025年は57.9万/㎡へ、11年間で37.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の150,000円から2022年には185,889円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

3LDK
16件
3,816万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 16件 3,816万 3,100万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（47.0万円）と比べて2.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
47万/㎡
2件
4-7階
49.1万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市上京区晴明町819-2
築年月1998年3月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数31戸
専有面積74.30m² ～ 77.56m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩13分
🚉
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩22分

学区情報

小学校
京都市上京区小学校・中学校学区
中学校
京都市上京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ一条戻橋 1998 31戸 57.9万 4,480万
クリスタルグランツ御所西 2007 60戸 70.6万 2,980万
アベルティ堀川一条 2001 36戸 58.8万 3,990万
リソシエ今出川堀川グランディス 2000 34戸 54.9万 3,298万
クリスタルグランツ京都御所西 2007 60戸 66.3万 1,690万
エスリード一条東堀川 2012 42戸 71.8万 4,200万
サンレジデンス錦綾東堀川 1982 75戸 51.7万 3,680万
サーパス堀川今出川 2000 26戸 57.4万 3,840万
カバーロ京都御所西 2001 18戸 58.9万 3,980万
エイペックス京都西陣 2007 33戸 65.7万 1,750万
サーパス一条 2002 44戸 56.6万 3,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201620182019202020212025
3LDK 41.9万 43.7万 49.6万 47.2万 51.5万 56.6万 57.9万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.87万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.87万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.58万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,198万 54.13万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.48万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,400万 43.84万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.25万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.83万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,600万 46.42万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.16万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.32万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.41万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.66万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.66万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,100万 40.05万/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,180万 42.77万/㎡
2014年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額185,429円。3LDKなら月額162,500円が相場です。
2LDK
185,429円
168,000〜200,000円
3LDK
162,500円
150,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,778円/㎡
2022年6月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,570円/㎡
2022年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,583円/㎡
2022年3月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,778円/㎡
2022年12月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,500円/㎡
2022年12月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,639円/㎡
2022年11月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 168,000円 2,334円/㎡
2022年10月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 175,000円 2,431円/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,260円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,017円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,017円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,017円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,017円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。